房价跌不敢买,涨吵着贵,开发商“真难做”!

2020年03月26日 来源:楼市方向
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因为各方面因素的影响,近段时间的楼市步入了一个非常艰难的时期,和房地产业相关的各行各业都受到了极大的冲击。


由于楼市持续低迷,所以房价也相应地有所下降,按理来说,房价下跌之后应该会有大批人涌进楼市买房。然而真实情况却和大家想象中有很大的出入,不论是新房还是二手房市场的情况都不容乐观。房价下跌之后,看房的人反而还减少了不少。


其实之所以会出现这种情况都是因为大家“买涨不买跌”的心理在作祟,因为现在的楼市处于下行状态,如果现在买房子的话,如果房价还会继续下跌的话,那么自己岂不是亏了,所以大家宁愿继续观望,也不想就这样盲目买房。


事实上,中国人对于买房这件事已经无法用“慎重”一词来形容,而是“难伺候”。当房价上涨的时候,大家都嚷着吵着买不起,希望房价可以降下来。然而当房价真的降下来之后,很多人又不敢买,如此看来开发商还真难做。正因为如此,我国的房价才会日益升高,其实这其中的原因也不能全怪开发商。


其实我国的购房刚需者还有很大一部分人,但是在此次房价下跌之后,这些人并没有露出喜色。他们之所以还如此“矜持”的原因是因为房价并没有下降到他们心目中的理想价位,比如一线城市的房价降到一万块钱一平米,三四线城市的房价降到三四千块钱一平米。那么房价有可能降到这个范围吗?我认为这是不切实际的。


从商人的角度来看,他们不可能将成本100元的东西30元卖出去,而且为了稳定商品价格,很多商人还不惜减产减量,比如近期各大产油国联手减产稳油价。其实房地产市场亦然如此,很多开发商宁愿把房子囤在自己手中也不愿意低价卖出去,因为一旦这样就会破坏市场价格,同时还会引起一系列蝴蝶效应。


从社会发展来看,房地产经济作为我国的经济支柱已经很多年了,虽然国家已经明确表示去房地产化,但是这并不是一朝一夕就能够完成的。如果放任房价下跌的话,只怕社会矛盾会加剧。所以当下国家对于楼市的发展一直以稳定为主,稳房价、稳市场、稳预期,政府的政策并不是为了打压楼市,而是为了让楼市能够平稳健康发展。


其实就算房价真的下跌到他们到他们预期的水平,他们也不一定会真的买房,因为他们到那个时候又会期待着房价下跌到更低水平。对于买房这件事,很多人都是听信了太多别人的话,所以最后才后悔莫及。大家在买房的时候最好忠于自己内心的声音,多了解自己所在城市的发展潜力及楼市情况,不要被外界的声音所误导。


融创的董事长曾经说过:如果房价跌去30%,会有大批量的房地产开发商倒逼。如今的场景可以说是一语成谶,整个市场二手房冷冻,新房市场已经跌到了地板上,这个时候对于开发商来说确实很难:保利润还是保命。


房地产企业在国民经济发展中确实起到了很重要的作用,但是在这一波的波动市场行情中注定会有一大批的开发商关门倒闭或者被合并,这是每个开发商的共识,但是却不希望自己是其中的一个。


市场很残忍,购房者更加现实,如今的房价,已经不再单纯的是开发商的事儿了,反而是市场说了算。

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