房价相差2500元/㎡!雁山PK七星结果毫无悬念?

2020年03月25日 来源:桂房网
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在桂林国际旅游胜地建设的热潮中,片区发展正在逐步提速。
相较雁山区和高新七星区,算是桂林主城区中差别比较大的两个区域。两个片区的渊源,来自第七座横跨漓江市区段的公路桥龙门大桥。龙门大桥与不久前开通的万福东路相连,贯穿七星区和雁山区,成为两个区域快速往来互通的纽带。



龙门大桥的一端,雁山区的房价相对较低,各项配套也还算完善;而另一端是七星区的房价比较高,可充满生活气息,让无数购房者向往。
最近,雁山区又在土地市场爆发下引发关注。先有起始价合计达2.4亿的“陈年”地块砍价出让,再有柘木片区起始价1.85亿、楼面价约1062.44元/㎡的GJ202006地块,还有一拍卖方式出让的娱乐康体用地GJ202008。
在土地市场的推波助澜下,大家又看到了雁山区2020年要有大发展的迹象。



无论如何,有一点可以肯定的是:从产业立身到资源汇聚,再到区域能级大提升,雁山区与七星区在发展路径上如出一辙。那么,“郊区”雁山PK“富人区”七星,是毫无悬念还是不相上下?

产业及规划PK 






【七星区】


近年来,高新区七星区坚持以产业发展为中心,构建了“一区多园”发展模式,形成了电子信息、生物医药和高端装备制造等特色优势产业集聚发展的新格局。
其先后获得新型工业化(电子信息)示范基地、微波与光纤通信高新技术产业化基地、电子商务示范基地3个“国家级高新技术产业化基地”,以及广西首个“全国产学研合作创新示范基地 ”、“自治区知识产权保护试点(园)区”等荣誉,充分发挥了对区域经济的引领、示范、辐射和带动作用,是桂林最具活力的经济增长区域


区域内汇聚了大学科技园、信息产业园、英才科技园、铁山工业园、创意产业园等众多园区,高新技术产业发达。拥有各类电子信息企业300多家,拥有年产值500万元以上生物医药产业企业20余家,全区工业企业高达600多家。


而2020年,七星区域定位围绕“两个建成”、“两大战略”、“三大攻坚战”目标,做大做强电子信息、生物医药和现代服务业这三大产业进行发展,打造创新创意创业之城,打造宜居宜学宜商之城,打造高新产业升级版!


【雁山区】


作为桂林市南部组团经济发展战略的重要组成部分,雁山区被定位为桂林国家农业科技园核心区、低碳工业示范园区


雁山区地图


近年来,雁山区编制和完善园区规划,加快形成产业集聚。以规划建设 “三区两带” (科教园区、低碳经济产业示范园区、桂林国家农业科技园区,桂阳公路黄金旅游带、漓江东西岸生态休闲旅游带)为目标,科教组团新城建设加快推进, 雁山特色旅游优势逐步显现,低碳经济产业融入全市产业布局,济社会发展取得显著成效。 
数据显示,2018年雁山区全年完成工业总产值10.46亿元,而七星区2018年规模工业总产值215.59亿元,两者差距较大,雁山区在这方面明显不足。

配套资源PK


【教育资源方面】
雁山区内有广西师范大学雁山校区、广西师范大学漓江学院、桂林理工大学雁山校区、桂林理工大学博文管理学院、桂林旅游学院、桂林市卫生学校、广西壮族自治区中国科学院广西植物研究所、桂林市农业科学院(广西农业科学院桂北分院)等近十所驻区院校。
七星区内有广西师范大学育才校区、桂林电子科技大学、桂林理工大学三所高等院校,还有育才小学、卓然小学、桂林市第十八中学、广西师大附中等优质教育资源。一直以来,七星区被公认是桂林教育资源最集中、最优质的区域,从小学到大学,皆有名校。



桂林十八中
【旅游环境方面】
桂林作为旅游城市,各片区的旅游和环境资源都是相当不错的。
雁山区因位于桂林市区至阳朔黄金旅游通道的中段,旅游资源富集。目前有漓江雁山段 1 个 5A 级景区、4 个4A级景区和 2个 3A 级景区,是广西拥有3A级及以上景区最多县区。
有愚自乐园、雁山园、园博园、玉圭园、桂林植物园等10大旅游文化休闲园区,还有漓江冠岩景区、草坪休闲旅游主题小镇等。还有目前广西单体投资最大、建设水平最高的世界级文化旅游在建项目融创桂林旅游度假区,其原计划2020年9月建成开业,但由于疫情影响,9月能否正常开业未知。


七星区辖区内浓缩了桂林市区的山水风光精华,七星公园、訾洲公园、穿山公园、会仙岩景区、尧山桂海景区等汇聚。不仅有漓江自北而南流经,漓江支流小东江穿城而过,还有灵剑溪流经汇入小东江,竹江河流入漓江,山环水绕、碧水青山。



【休闲娱乐资源】

具了解,目前雁山辖区范围内暂时没有大型的商业广场或一站式商业综合体。


在七星区内,有甲天下广场,再有高新万达广场、兴进广场、彰泰天街等汇聚,2019年5月份又新增了国贸益华城购物中心。区域内商业配套资源丰富,板块内居民吃喝玩乐购都不用发愁。



七星区三里店商圈

一线房企入驻+房价PK



【房企入驻】


目前,雁山区入驻的房企有利森投资有限公司、交投集团等,入驻的房企较少。所以区域内的住宅项目也十分稀缺,目前在售的只有利森时代项目的精装公寓、利森红郡商铺。


交投集团曾于2019年12月5日拿下净瓶山漓江畔GJ201935地块,将打造高端住宅项目,与安厦·漓江大美项目仅一路之隔,周边配套基本成熟,也将为片区高端人居添上一笔。


与之形成强烈对比,七星区现已入驻的房企众多,区域内有彰泰、兴进、交投、蓝城、融创、信昌、联发等房产界的“大咖”。因此,区域内目前在售的住宅项目也比较多,兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、彰泰伴山云庐、桂林国学府、融创桂林旅游度假区等项目都十分受购房者十分亲睐。

不均如此,2020年七星区将至少还有6个纯新项目上市,为想在七星区置业的购房者提供了更多选择。


【区域房价】


回看一下桂林房价地图,雁山与七星房价相差了2500元/㎡。

雁山区房价均价在7000-7200元/㎡,而七星区房价均价在9500-11000元/㎡,占领了桂林房价高位,被大家称为不折不扣的“富人区”。

雁山区目前能让人居住的新建商品房只有利森时代精装公寓产品,均价7350元/㎡。

七星区有住宅产品且在售的项目比较多,大部分住宅、公寓价格都得“8”字头起,兴进打造的“漓江系”高端住宅价格更是“万”字头起步。


对于许多购房者来说,想必大部分会选择七星区的(虽然雁山没什么可选择性)。即使这样,不代表雁山就没有优势可言。两大区域发展各有千秋,各具优势。

七星区在区域成熟度上遥遥领先,自然增强了其投资和居住属性,选择置业七星区是非常明智的选择。但置业者需要考虑房价和自身资金问题,适合自己的才是最好的。



而雁山房价成本在主城区来说是较低的,为购房者提供了机会,但可选择的项目暂时稀缺。从2020年雁山土地市场风向来看,未来或将会有不少房企会进入开发,对于看好雁山发展前景的人来说,繁华在望,未来是值得期待的。


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