权威!1-2月桂林房地产销售大幅下降,房价下跌!

2020年03月24日 来源:桂房网
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2020年,由于春节来临较早,大多数建设项目在1月中旬已经逐渐放假停工。且受新冠疫情的影响,到2月20日部分企业才开始复工,有的企业由于缺乏防疫物资,直到2月25日才复工。据桂林统计局推算,今年前两个月的建设项目施工时间比上年减少20天左右,工期缩减近五成。



近日,桂林统计局发布了《桂林市2020年1-2月投资领域运行分析 》,以下简称《分析》。数据显示,1-2月,桂林房地产开发投资完成26.16亿元,同比增长4.5%。全市投资领域房地产开发投资因土地费用而小幅增长外,其余均呈现大幅下降的态势。不仅如此,《分析》中还提到了2020年1-2月桂林投资领域运行存在的问题及运行的主要特点,并给出了建议及对策。



 壹 | 主要问题  
房地产销售大幅下降
受疫情影响,房地产企业关门停工,居民不得随意外出,房地产销售大幅下降。1-2月,桂林全市实现商品房销售面积26.92万平方米,同比下降45.0%实现商品房销售额16.44亿元,同比下降48.7%



经算,2020年1-2月,桂林商品房成交均价约为6107元/㎡。早前数据显示2019年1-12月全市商品房成交均价6368元/㎡,2020年1-2月商品房成交均价下降了261元/㎡
早前国家统计局发布数据,2月份桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,桂林房价近一年首次下跌,表明了2月份桂林新建商品房市场是在降温的


除房地产销售大幅下降之外,桂林投资领域存在的问题还有两点:

(一)受疫情影响,企业(项目)复工延迟。虽然全国上下全力防控疫情,且鼓励企业(项目)早日复工复产。但由于受防疫物资短缺的影响,绝大部分企业(项目)没有如期复工复产。据推算,绝大部分企业(项目)比上年少开工15天左右,有的甚至达到20天,施工日期减少近五成左右。


(二)零开工的大项目多,占比大。1-2月, 全市完成投资额为零的计划总投资5000万元及以上项目120个,占计划总投资5000万元及以上项目的比重为33.8%;全市完成投资额为零的房地产开发项目144个,占房地产开发项目的比重为41.7%。



 贰 | 主要特点  
房地产开发土地费用大幅增长


数据显示,1-2月,桂林全市房地产开发土地购置费3.25亿元,同比增长297.4%。拉动全市房地产开发投资9.7个百分点,拉动全市固定资产投资3.2个百分点。

除此之外,桂林1-2月投资领域运行的主要特点还有以下四点:


(一)大项目在库数有所增加,投资规模明显扩大。1-2月, 全市大项目(包括房地产开发项目)在库数701个,同比增长13. 1%,投资规模也明显扩大。


  • 一是从在库项目数看:计划总投资5000万元及以上项目356个,同比增长18. 7%;全市房地产开发项目345个,同比增长7.8%。
  • 二是从计划总投资看:全市计划总投资5000万元及以上项目计划投资总量同比增长20.3%,其中计划投资达100亿元以上的投资项目1个(灌阳至平乐高速公路),上年没有,计划投资达50亿元以上的投资项目84个,同比增长9. 1%;计划投资达10亿元以上的投资项目265个,同比增长19. 9%;全市房地产开项目计划投资总量达1613.63亿元,同比增长30.0%,其中计划投资额超过上年最高35亿元的开发项目3个,计划投资达10亿元以上的开发项目39个,同比增长18. 2%。

(二)少数县区投资增长

  • 从分地域来看:全市共有8个县区的投资同比增速超过全市平均水平;有6个县区的投资同比有所增长,共拉动全市固定资产投资增长6.7个百分点。其中恭城、灌阳和永福三个县分别同比增长159.0%、96. 4%和77.7% (详见下表)。 

(三) 一产投资增幅大贡献少。

  • 从三次产业来看: 1-2月, 全市第一产业完成固定资产投资占全部固定资产投资的比重1. 3%,完成投资额同比增长27.0%,拉动全市固定资产投资增长0.2个百分点;第二产业完成投资占全部投资的比重11.5%,完成投资额同比下降4.0%,影响全市固定资产投资增速0.4个百分点;第三产业完成投资占全部投资的比重达87.2%,完成投资额同比下降16.4%,影响全市固定资产投资增速14.6个百分点(详见下表)。

(四)制造业投资快速增长

  • 从分行业看,1-2月全市 制造业完成固定资产投资同比增长15.6%,拉动全市第二产业投资增长9.0个百分点,拉动全市固定资产投资增长0.9个百分点。其中占制造业比重达10%以上的农副食品加工业、木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业、黑色金属冶炼和压延加工业均呈现高速增长态势(详见下表)。



 叁 | 官方给出的建议及对策  


(一)采取有效措施,积极应对疫情。


当务之急,要确保防疫物资(如口罩、消毒液等)的有效供应,把有限的防疫物资用于生产第一线;鼓励动员农民工积极返岗,组织协助各项目单位安全复(开)工,争取所有项目能尽快开工。在条件允许的情况下,鼓励企业(项目)日夜开工加快生产。


(二)行业主管部门尽快出台方案,用好用活政策。


市政府已经制订了《桂林市应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小企业发展若干措施》(市政规〔2020〕3号)。各行业主管部门应尽快出台激励企业(项目)复(开)工的具体方案,以激励他们早日复(开)工,加快生产;用好用活现有政策,积极出台更多的优惠政策,提升居民购买热情,从而恢复房地产市场的正常销售,促进房地产市场健康发展。


(三)精准发力,突出重点。
各行业主管部门要深入生产第一线,切实加强调研分析,特别是针对今年来完成投资额为零的项目,摸清其具体情况,了解不开工的原因。个别问题个别对待,为他们解决实际困难和问题,确保这些项目能在年内尽快开工。



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来源:桂林统计局-桂房网综合整理


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