桂林楼市复工,打折+免契税,买房最佳时机来了!

2020年03月06日 来源:桂房网
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近日,桂林市住房和城乡建设局发布《关于桂林市房地产开发企业复工复产有关事项的通知》,桂林在建、在售的房地产开发企业及所有项目商品房售楼部2月29日前可全面复工。


全面复工!桂林楼市按下“重启键”

这对于“沉寂许久”的桂林楼市来说,可以说是重磅利好!
虽然可以复工了,但是必须要满足一定的条件。



根据要求,售楼部必须采取预约登记方式,购房者需要预约才能去看房,此外,各房地产开发企业售楼部在出入口设置体温检测、扫码出入,且要求全体人员全程佩戴口罩。


售楼部还必须要控制入场看房人数,看房群众每组限定在3人以下,实行一对一引导看房,人与人间隔保持在1.5米以上,严禁在售楼部进行集中选房、集中签约、推广宣传、促销等聚集性活动。



虽然复工的条件比较多,但是憋了一个月的开发商们还是迫不及待的要复工了。
从2月21日起,小桂就经常在朋友圈看到各楼盘“复工”的刷屏海报,而截止目前,桂林已有超9成的售楼部恢复营业。

随着售楼处的开放,置业顾问的朋友圈也变得更活跃和丰富起来,各种优惠海报中,时不时可以看到“连连爆单”的好消息。

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最好的买房时机来了吗?

眼下,可以肯定的是,成交量正在持续攀升中,楼市重新进入正轨的迹象初显。
不过对于不少购房者来说,及时上车还是持币观望依然是当下的两难选择。
在小桂看来,在当下市场行情下,在条件允许的情况下,不妨及时上车。
一、房贷利率巨变,楼市窗口期已至
首先,受疫情影响,楼市已经进入调整期,为了稳住楼市,房贷利率已经下调,5年期以上LPR为4.75%(注:此前为4.8%),这个想必大家都知道了。
这意味着买房人房贷月供减少了,对于买房人来说,无疑是利好。
其次,对于中国数千万“按揭族”来说,一个重要的时刻来了!
按照央行此前的公告,3月1日起,房贷利率从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率(LPR)+加点”,“存量房贷”正式进入切换期。详情请点击【房贷利率产生巨大变化,直接影响桂林人房贷月供!


种种迹象显示,“抗击疫情+房贷规则变化”将开启一个新阶段,对于刚需、改善型需求的客户来说,最佳的购房时机到了!


二、100%契税补贴重出江湖
上次“100%契税补贴”已经是2016年时候的事情了,如今全额契税补贴重出江湖!
3月1日,临桂区人民政府办公室发布《关于临桂区房地产企业扶持有关问题的批复》,批复文件中提到:2020年2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的,可享受全额契税补贴(购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2020年2月24日至6月30日之间)。


在这个特殊时期,临桂已经打响“契税补贴”第一枪,预计接下来市区、灵川也会有相应的政策出台,这对购房者来说无疑是实打实地的“优惠”。


三、一波波优惠打折春雨正在袭来
最关键也更直接的是,目前各大开发商为了积极回款,已经有越来越多的楼盘,加入到打折、优惠的阵营里来,甚至有开发商还推出首付分期的政策!
1、交定金,自购享优惠
目前为止,相对比较多的优惠模式是:交定金,自购享优惠。相信多数购房者对此,都不会陌生。
比如彰泰全民创富计划推出的3000抵20000元优惠,6月30日之前线上购房7折起;新安厦·西宸源著2000元定金可享至高3万元折上折优惠;中海·九樾5000抵5万,特定房源额外98折+99折。



另外绿涛公园里、绿涛甘棠府最低仅需8.8元可预定房源,同时可享1万元的优惠......诸如此类的优惠还在不断推出。
与以往优惠活动相比,交定金、自购享优惠的方式,虽然是一个常规玩法,但是在疫情期间,这种玩法的门槛,明显要比平常低上不少。而且,基本都搭配了无理由退房政策,万一后悔,也更加有保障。
2、低首付/首付分期
在这波“促销抢收”的路上,开发商降低置业门口的不止在订金方面,还有首付。
为了刺激购房者尽快进场,不少楼盘还配合使用“低首付/首付分期”这一营销手法。


万达临桂的两个项目可享首付分期政策,首付款最晚可分期至5月15日交齐;顺祥多个楼盘均推出了首付2万买三房,首付3万买四房的优惠政策;彰泰集团住宅首付5%起。


联发悦溪府首付4.8万起,联发乾景御府首付6万起,麓湖国际首期5万起,云创谷溪江悦首期2万起......
低首付/首付分期的让利,一定程度上解决了购房者短期内无法凑齐首付的压力,虽然诱惑力很大,但如果手里预算不足的话,上车还是要慎重。
3、一口价/特惠房
除了以上认购抵扣、低首付/首付分期的优惠方式,也有不少楼盘直接推出了一批特价房源。


例如,桂林恒大城每日推出5套“5”字头起的带装修特惠房,而联发悦溪府的精装特惠房同样是“5”字头。

而这几天兴进· 颐景城和兴进·御园关于员工和合作单位的特惠房更是刷爆朋友圈,不仅兴进自己的员工刷个不停,中介也炸开了锅。具体来看,兴进· 颐景城的一口价房源4800元/㎡,买房还送车位,还能使用组合贷;而兴进·御园7100-7500元/㎡,还可享折上折、车位优惠和组合贷政策。


此外,桂林融创九棠府8套特惠房,最高补贴12.5万。而推出特惠房的还有鑫磊漓江湾、西堤春天、奥林匹克花园、彰泰学府、联发乾景广场、大龙城、云创谷溪江悦等楼盘。


同时,彰泰临桂区域近期都在搞“在线秒杀特惠房”的活动,一些房源的价格已低至4020元/㎡起。

可以看出,各大楼盘的特价房价格都低于市场均价,是实打实的优惠,对于手头资金有限、刚需亟待购房的群体,不妨可以多加关注,遇到合适的抓住机会及时上车。


在市场不好的时候,房企的促销和政府的救市政策,都是一种常规操作,但疫情对于市场的影响,毕竟非常短暂,优惠和利好政策肯定不会持续太久。
例如,金科原来“真五折”的活动,进入3月就已经迅速取消。预计后期,市场如恢复良好,那么疫情期间的优惠活动,将会转瞬即逝。
因此,小桂提醒大家,抄底机会并不是一直有,等全面恢复,开发商资金周转力、建造力全面恢复后,以价换量也就基本告一段落了。也就是说,抄底机会期就结束了,所以要买房的小伙伴要抓紧时间看房!



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