重磅!临桂买房又有契税补贴!实施细则公布!

2020年03月04日 来源:临桂区人民政府
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PART 01 

临桂区出台房地产企业扶持政策


3月1日,临桂区人民政府办公室发布《关于临桂区房地产企业扶持有关问题的批复》,批复文件中提到临桂区房地产开发项目房屋预售、延期交付、工程建设、房屋契税等问题。


主要内容包括五大相关政策支持


一、预售形象进度方面。


2020年2月24日起,房地产开发项目申报预售许可证的,其预售楼栋形象进度达到形象进度的10%时,可申请办理商品房预售许可。


二、预售资金重点监管额度方面。


2020年2月24日起,预售款监管资金留存由原来的15%降至10%,各项目商品房预售资金重点监管额度内的资金可提前释放50%,2020年2月24日以后申请预售许可的项目,预售资金重点监管额度依现行标准基础下浮50%。 预售资金监管账户内资金未达到应留存重点监管资金额度的,差额部分纳入已释放额度内。


三、房屋延期交付方面。


受新冠肺炎疫情影响,导致房屋延期交付的,严格按照《合同法》相关规定执行,可按“不可抗力”因素处理相关业务和法律事务。


四、工程建设方面。


缓缴城市配套费及农民工工资保障金至2020年6月30日止。


五、房地产销售政策方面。


2020年2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的,可享受全额契税补贴(购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2020年2月24日至6月30日之间)。


随后,临桂区住建和城乡建设局下发了《桂林市临桂区关于购买新建商品房实行契税补贴的实施细则》,主要内容有:


一、购房时限、补贴对象及补贴金额。

对2020年2月24日至2020年6月30日期间签订新建商品房买卖合同,并到桂林市临桂区住房和城乡建设局合同备案且己全额缴纳契税的购房人,给予所缴纳契税全额的契税补贴(购房合同水印码日期与税收完税发票日期均需在2020年2月24日至6月30日之间。


二、试用区域:桂林市临桂区所含辖乡镇和临桂新区。


三、适用范围:新建商品房(写字楼、商铺、公寓),不含二手房。


四、办理流程

1、到售楼部领取《桂林市临桂区购买新建商品房申请契税补贴审批表》并据实填写。

2、购房户整理好补贴需提交的资料后,交开发企业。

3、由开发企业统一递交申请资料。(具体时间另行通知)


五、申请契税补贴需提交的资料


《桂林市临桂区购买新建商品房申请契税补贴审批表》(收原件);购房人身份证明;商品房买卖合同;契税税票;不动产销售发票;购房人银行帐号(卡号)复印件。


六、暂停办理退房手续。

为防止弄虚作假、骗取契税补贴,2020年2月24日至2020年6月30日期间,暂停办理,已签订《商品房买卖合同》并已完成登记备案的新建商品房的退房手续。因特殊情况确需退房的,所退新建商品房在政府财政补贴再次成交的,不享受购房契税补贴。


七、享受财政补贴后退房规定:

已享受契税补贴如要办理退房、退税手续,必须先退回享受的契税补贴,凭相关退款证明才能办理退房、退税手续。


八、时间节点:商品房买卖合同签订时间、登记备案时间及不动产销售发票时间契税缴纳时间必须在2020年2月24日至2020年6月30日期间。

九、申请契税补贴时间另行通知。

十、法律责任:如弄虚作假套取契税补贴,将依法追究其责任。

十一、上述细则由桂林市临桂区住建和城乡建设局负责解释


【关键问题解析】


1、怎么界定是否符合退税?


答:商品房必须是2月24日~6月30日成交的,购房合同水印码日期与完税发票日期都需要在这个时间段。意思是以签合同时间为准,具体看签合同日期和首付款发票日期。在这个时间内的,就享受,不在就享受不到。


2、购买商铺、写字楼等商业性质的能退税吗?


答:文件中凡是购买商品房的,都享受退税政策。商品房包括商业地产和商品住宅,所以购买商铺、写字楼、公寓这些也在退税范围。


3、免税政策是否包括现房?


答:包括符合时间条件内所购的期房和现房。


4、在临桂购一套房,契税大概多少钱?


答:首套房建筑面积小于90㎡的,需交纳总房款1%的契税;面积在90-144㎡的,交纳总房款1.5%的契税;面积在144㎡以上的,交纳总房款3%的契税。


举个例子,按单价6000元/㎡、首套房来算,一套90㎡的房子需5400元契税费;一套120㎡左右的房子需要1.08万元契税费;一套150㎡的房子需交纳2.7万元契税费。


通知原文件如下:

PART 02

还有更多楼市利好


1.房贷利率下调 


央行宣布降息!2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%(此前为4.8%)。意味着5年期房贷利率下降,直接减少桂林人的房贷。




业内人士预测,从趋势看,降息还将持续!在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,降息周期会继续。这也意味着,桂林的房贷利率还有下降趋势。


2.住房公积金阶段性支持政策 


近日,桂林市住房公积金管理中心发布了《桂林市住房公积金管理中心关于做好疫情防控期间住房公积金服务工作的通知》,出台了一系列针对疫情期间的阶段性支持政策,为受疫情影响的缴存企业和职工纾困解忧。



《通知》中明确:今年6月30日前,受疫情影响暂时存在困难的企业和自愿缴存人可按规定申请缓缴住房公积金;


2020年1月1日至6月30日期间,借款人因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、因疫情防控需要隔离观察或参加防疫工作以及受疫情影响暂时失去经济来源不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理;


疫情防控期间,职工提取和贷款无法办理而超出规定期限的,顺延至疫情防控解除后3个月内补办理;


受新冠肺炎疫情影响且租房有压力的职工,在符合租房提取条件的前提下,可申请提取住房公积金用于支付1月至6月的房租。在这期间家庭最高提取额也有相应的提升,市区从原来每月800元提高到现在每月1200元,各县及荔浦市从原来每月560元提高到现在每月1000元。



3.楼盘“促销战”正在进行中 


疫情带来的桂林楼市开年量价双双萎缩,当下房地产行业复工的首要任务,就是如何抓住购房者!所以,短期内唯一能撬动客户的是通过各种促销优惠政策来“降价”!


楼盘“打折+低首付+首付分期+......”模式来袭,把部分“手头紧”的购房者“扶进买房的门槛”!



房企自救,推出各种促销、打折优惠、“以价换量”,为的就是把观望者变成购房者。现今桂林买房窗口期已经打开,最佳购房时机也已经到来,真正需要购房的刚需是时候抓住机会“抄底”上车了!

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