一场疫情之后,桂林人对“好房子”的定义变了!

2020年02月29日 来源:桂房网
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2020年开局,谁也没想到,电影里的场景变成了现实,且与我们每个人都息息相关。


我们在关注每天疫情最新情况之余,许多买房人的心态也在随之悄悄变化......
在这样一场疫情与隔离之后,对于“我想要什么样的房子”,显然也将要有新的标准。



一场灾难性的大事件,往往会直接改变一个人的消费观。买房亦是如此。

SARS爆发之后,人们更加注重南北通透空气流通的房子;
汶川地震后,抗震能力成为了买房的一大焦点;
此时此刻,距SARS爆发已经过去了17年,住宅也早就经过了很多轮的进化。
但正如在SARS前和SARS后,人们买房观产生了巨大的变化,我们相信新冠肺炎疫情之后,未来买房人的关注点,在基本居住空间之上,也一定会产生一些变化:

低密是最高境界

可以预见,2020年的楼市,一定会再次迎来人们对低密产品的热情。
低密意味着更少的人群、更广阔的空间,原本这是舒适度的关键指标,在此次的“防疫”战中,它的安全性也得到显现。


拿这次的新冠肺炎来说,由于主要通过飞沫与接触传播,身处聚集的人群中,更容易感染上病毒。

而低密小区,拥有人群密度小,住户占有空间较大等优势,在被传染的风险系数上,无疑比密度高,住户多的小区要低上不少。
因此,在这种情况下,兼具舒适度与传染隐患低的低密小区,自然会受到更多人的推崇。

“无接触”式智能住宅,认同感更强

之前,当科技和住宅结合的时候,不少的购房者认为这是开发商增加售价的手段,可有可无。

但在未来一段时间,健康智能的概念,将会在购房者心目中的地位无形放大。
防疫期间,人人都很紧张,电梯、门禁等都需要手动接触,开发商为此在电梯里放置了抽纸或者手套,以便业主不直接触碰到电梯按钮。

电梯与按键虽然消过毒,但大家还是有担心。一些人开始在想,为什么没有一种电梯,自动识别我到的楼层?

“无接触”开始引起大家的重视,人们也开始希望,房子能够做“无接触式”的设计,从而实现无接触社区通行。

事实上,在一些城市的小区已经实现了。它们通过物联网先把各个需要无障碍通行的模块连接起来,再部署人脸识别技术,接入客户数据平台,让社区门禁、单元门禁、电梯等设备统一实现自动响应。
也就是,业主人脸识别进入小区后,不需要任何操作,可全程无接触通行回到自己的家中。
目前,桂林大多数实行封闭式管理的小区采用的都是智能化门禁系统刷卡进出(少数有人脸识别进单元门),每次进电梯,也都要按键操作,而这些需要接触的关卡,正是病毒传染风险大的地方。


“无接触式”的设计不仅仅意味着智能化,还意味着更安全、更健康,后疫情时代,“无接触”黑科技住宅将成为未来置业的热点。

置业需求的变化,也会让一些房企开始考虑“无接触”式智能住宅的必要性。桂林目前这方面供给端尚且空白,不知道谁会成为首个吃螃蟹的房企?

人性化的户型布局

这一次的疫情,前所未有地考验了所有家居结构。

除了访客动线被豁免,家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善,一项项都是大考。

在家宅了那么多天,长时间与家人相伴,可以说房子的每一寸地方都体验了个遍,因此户型布局的很多问题也就浮现出来,同样新的功能需求也随之增加。


比如客厅的面积,是不是能满足家人社交的要求;比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室;比如是否应该有个独立的书房满足线上办公的需求;比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。


再比如玄关,在以前的户型解读中,卖点通常会被诠释为“归家礼仪”,或是“衣帽钥匙等存放”。


而在疫情期间,出去到超市买菜或其它人员密集的场所,大家都会担心外套、鞋、手、脸、头发粘上灰尘、病毒,进家门前都希望处理一下,安安全全进家门。

因此,玄关也诞生了“单独设置”的新需求,比如还会区分脏、净分离区域,需要增加洗手、消毒、清洁的设备,方便进门前先消毒去味再进入家里。
玄关的利用方式将很快就会被刷新,这也为房企提供了新的产品研发方向。

好物业加分绝对值

一直以来,地段学区,房屋质量都是我们买房优先考虑的因素,但这次突发事件的出现,让我们对物业的重要性有一次全新的了解和认知。


好物业在平常不但让业主们的生活质量和房产价值越来越高,在关键危急的时刻,绝对是能够保命的!


疫情发生后,我们看到有不少物业用实实在在的服务,比如在疫情爆发后就及时反应,贴出公告、全面消毒、准备物资、封闭小区...主动为业主送生活用品,把业主的生活方方面面积极考虑,赢得了不少点赞加分。


都说买房一阵子,物业一辈子。可想而知,此次疫情过后,相信很多人都会直接把物业管理水平的高低和楼盘的档次和品位划上了等号,也更加理解物业在生活中扮演的角色。


相信未来,大家也会将物业管理水平作为楼盘选择的重要组成部分!



眼下,虽然各楼盘的售楼部重新开门迎客了,但真正能去售楼部看房的人并不多。

这个时候对房企而言,是一个静下心来的好时机,可以思考一下未来之路怎么走,仔细品一品“房子是用来住的”这句话。
抛开那些天花乱坠的宣传册,看看自家房子,它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求?


需求端的变化,一定会倒逼供给端变革,而对于房企来说,是时候回归产品本身了!

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