房企“团购”北京土地超670亿 刷新纪录

2020年02月27日 来源:每日经济新闻
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今天(2月25日)下午,华润联合北科建、中交联合体以76亿元拍得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0061等地块,为疫情中的2月土拍市场画上句号。


至此,北京2020年前两月土拍揽金超过670亿元,刷新去年同期纪录。


670亿元刷新同期纪录


疫情没有抵挡房企的拿地热情。仅2月,北京便举行了4场土拍,起拍价超过440亿元。


2月11日,疫情爆发之后的首场土拍便火药味十足。华润+中交联合体经历39轮加价、以46.7亿元竞得通州马驹桥镇亦庄新城地块。


近期成交单宗土地总价也偏高。2月的土拍中,总价超过60亿元便有4宗,北京市昌平区东小口镇HC-031地块、HC-030地块更是以78.8亿元高价被首开+住总+建工收入囊中,成为限竞房总价地王。


2月18日,17方争夺的通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块10分钟内便触及最高价,进入竞自持阶段。最终,绿城以13.48亿元、附加7%自持的代价赢得此次土拍,溢价率接近50%。


今天成交的海淀区西北旺镇地块土地面积6.7万平方米,建筑控制规模16.3万平方米,为不限价纯商品房用地,住宅部分容积率2.5。


事实上每年北京的岁末年初都是土地供应的相对高峰时期。据Wind,2019年1~2月,北京共成交住宅用地22宗,总成交价超过580亿元,为全年最高。而今年继续上涨,前两月土地成交金额就已经超过670亿元,再次刷新纪录。


限竞房用地式微


如果说2019年北京限竞房用地退潮渐显苗头,那么就2020年的情况来看,限竞房用地正在式微。


整个2019年,北京限竞房供地16宗,低于不限价商品房用地的24宗,不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块,是近三年来首次。


2020年1月3日,北京新年首日土拍,两宗石景山地块皆为不限价商品房用地,风向标意义明显。2月的4场土拍中共成交10宗住宅用地,仅有两宗为限竞房用地,比例大大减少。


中指院相关人士向《每日经济新闻》记者表示:“2019年伴随土地政策松动,不限价地块供应增加,纯商品住宅用地成交同比规模增长明显,预计未来商品住宅供应结构或将发生改变,纯商品房供应或将有所增加。”


房企抱团取暖


房企此时出手拿地需要面对未来更多的不确定性,近期中指院一份报告也分析指出:“当前疫情给土地市场带来了一定的危机,对于房企来说,错误的土地投资,特别是拿到过高地价的地王才是最大风险。”


因而2月的土拍中,各房企纷纷联合参与,华润+中交、首开+旭辉、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等等,连向来独来独往的中海也联合实创共同竞拍。


疫情之下,以联合体形式抱团取暖,恐怕是既积极拿地又化解风险的最好做法。


唯一的例外是绿城。绿城在2月14日和18日的两场土拍中单枪匹马拿下3宗地块,创下近50%的溢价率,付出了144.08亿元。这家2019年刚刚跨过2000亿大关的房企在寻求更大规模的扩张。


中指院预测:“疫情之后,地方政府由于财政需要,还会积极推地,也会降低一些价格预期,对企业来说有拿到合理价格土地的机会。建议企业投资仍要聚焦一线及二线有潜力的大中城市,并结合自己的产品能力,选择适合自己的地块。”


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