7.5折!5折!开发商血拼卖房 捡漏买房机会来了?

2020年02月25日 来源:桂房网
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半休克状态的楼市,正在被掀起阵阵涟漪。全国如此,桂林也是这般!


继刚开始的紧急搭建线上售楼部,密集上线直播卖房和“无理由退房”之后,近期,为了刺激成交,开发商又玩出了新花样——打折促销


7.5折!7折起!5折!
5000元定金预定房源!3000元!2000元!1777元!8.8元......门槛没有最低只有更低!
疫情之下,开发商寻求破局的路上,招式一招比一招狠!

恒大打响打折促销第一枪

多家房企跟进

2月13日,恒大率先全面实施网上卖房,这之中,“无理由退房+5000元锁定房源+全民经纪人”等组合这个花样玩法,一时间火爆全网。


紧接着,恒大又打响了打折促销第一枪:宣布2月18日-2月29日全国在售楼盘(含公寓及写字楼)享7.5折优惠

这波神操作让恒大在“疫情结束后的大规模厮杀之前”,就收割了一大波客户。据说,咱们桂林的恒大城项目推出的百套房源上线全部被认购。

当然,这波操作也引得不少房企争相模仿,相信大家已经看到不少这样的海报在朋友圈刷屏了。


目前,桂林楼市上富力、彰泰、龙光、花样年、新城控股、新安厦、金科等房企已经跟进,也玩起了“全民营销+网上购房+购房优惠+无理由退房”这一套组合拳。

差异的只在门槛,持续时间和优惠奖励。例如定金,恒大是5000元,随后跟进的有降到3000的,2000的,1777的,甚至还有8.8元的

此外,彰泰打出了“7折起”的政策,而2月21日金科祭出了“5折”的杀手锏,优惠力度前所未有!


那么,这波“东施效颦”的效果如何呢?

彰泰率先公布,“全民创富计划”上线4天时就已成交超780套,金额逾6.6亿。而麓湖国际22小时完成88.95%的认筹,金科集美东方21日上线的26套房源当天就一售而空。

 打折潮还将蔓延 

以价换量成趋势
眼下这行情,蚊子肉再小,也是肉。预计这波打折促销,还会有不少开发商前赴后继地掺和进来。
为什么会这么说,原因有两点:
首先,疫情仍未结束,虽然楼盘已在开始有序复工,但离回归常态还有段时间。开发商销售受阻,现金流越绷越紧,为了“活下去”,打折促销势在必行
其次,开发商手里还有大量房子相关数据显示,2019年,桂林市商品房成交面积574.25万平方米;2019年末,全市商品房累计可售面积806.6万平方米,同比增长25.78%,消化周期约20个月


显然,桂林商品房库存量,相当于2019年全年销售的1.4倍,已达到历史最高
806.6万平方米这还是可售面积的量,大部分开发商手里肯定还有不少预计年后上市的新品,这些待售面积想必也不是小数目。

如果不尽快进行一波“打折抢收”以价换量,整个一季度的销售任务肯定都会“凉凉”,同样会影响生存。


现金流吃紧,业绩承压,现阶段不少房企举步维艰,所以花式促销也将是前所未有的大力度。

对于购房者而已,这个时候正是买房的窗口期,想买房或换房的刚需和改善,如果抓住这个时机,就可以抓住较大的优惠。

政策支持:

利率下调,买房的机会来了

2月20日,2月份LPR报价出炉,1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。


这意味着什么?简单来说,此次5年期利率降息,将直接减少你的房贷

因为买房不只是首付的问题,每月的月供也让众多存款与工资不多的人倍感压力。而利率下调,对购房者则是真真切切的利益,买房门槛降低了

打折促销,降息,

购房者该如何应对?
楼市政策利好,大规模促销打折不断,这个时候,购房者该如何去挑选房子呢?又该注意些什么呢?

1、多了解多比较再下决定

目前,已有不少楼盘宣布了“开门迎客”,接下来还有更多的楼盘线下售楼部也将会陆续开放,相信不少房企还会有更多的优惠推出来。
这个时候,购房者一定要多了解项目,多互相比较,多问问优惠后再下决定。

2、户型产品很重要

这场疫情,也让很多人明白,一个房子居住是否舒适,与户型的空间设计、空间布局、采光等等方面均有联系。

所以疫情之后,如果要买房,对房子的房间大小、采光、通风效果、客厅开间、阳台等等这些方面一定要更加关注。同时,低密度的项目也会比高密度的更有优势。

3、谨慎选盘,避免小房企


不同于大型房企生命力强,实力雄厚,小房企融资渠道单一,所以比较脆弱。疫情持续影响下,融资难度提升,小房企融资会更艰难,一旦出现大问题,对于购房者来说,就面临着楼盘烂尾、无法收房、延期交房等风险。

4、重视物业,关注一些品牌房企


在这场疫情之下,很多品牌房企的物业都让人纷纷称赞,好的物业确实是可以在特殊时期保障住户的健康与安全。这也是为什么让大家买品牌楼盘的原因。
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