房地产行业复工,桂林楼市正在重启......

2020年02月24日 来源:桂房网
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万万没想到,2020年是以这样的方式打开。新冠肺炎疫情的爆发,让原本应该热热闹闹的春节变得冷冷清清,假期延长再延长却只能宅在家。


不见川流不息的车,没有人群的喧闹,仿佛疫情给桂林整座城市按下了暂停键


2020年是桂林基本建成国际旅游胜地的一年,但疫情的爆发冲击着桂林城市的每一个行业,餐饮、快递、个体、教育、房地产……因为这场疫情,桂林人春节假期延长再延长,企业复工一再推迟,3月之前各学校不得开学,平日人流量爆棚的各大商圈、广场等,也变得凄冷无比。


桂林楼市也不例外,各大楼盘售楼部关闭,各大项目建设停工,期待中的新盘没有如期上新,土地延迟挂牌,楼市遭受重创.....“地产人没有假期”的惯例也被打破,过上了近一个月的“线上”春节假期。

2月10日本作为正常上班的第一天,桂林城市并没有出现以往工作日的蒸腾局面。

官方公布桂林房地产服务企业2月20日起可复工后,房企、售楼部、楼市都在等待被“开放”的这一天,许多楼盘已经提前了好几天发布开放售楼部的消息。

终于,桂林房企产行业和桂林楼市迎来了重启......


楼盘售楼部重新开放

房地产行业复工,桂林各区域楼盘售楼部已经逐渐开始重新开放。据小编了解到,目前临桂新区内售楼部重新开放的楼盘占大头,灵川及主城区只占少数。
其中,万达的两大项目万达大都会滨江&万达·九著售楼部已于2月21日开放,新安厦·西宸源著、广汇汇悦城、大城小院、秀兰郡府、信和信大中华养生谷等项目售楼部也在2月21日重新开放了。



除此之外,临桂区域内还有花样年麓湖国际、金科集美东方、联发悦溪府售楼部在2月22日开放,联发悦溪府网上售楼部也仍然可24小时在线看房,线上购房有千元品牌家电,购精装房还有近2万元装修大礼包等多重优惠。

楼盘“促销战”打响



桂林楼市暂停之后重启,虽然遭疫情冲击,但在“房主不炒”政策影响下,桂林楼市或更趋于理性。新的“楼市长跑”开始,开发商争相“抢跑”迟到的“小阳春”,新盘或争相上市,老盘或扎堆推新! 


据桂房网统计,2020年桂林约有50个全新项目亮相,产品类型涵盖住宅、洋房、叠墅、合院、公寓、商铺等。其中,涉及住宅产品的项目约有47个。那么,楼市重启后,不管是新盘老盘,开发商想要回款、重整资金链,必定会推出各种“花式大促销”政策。
疫情期间,市场和各行业都造成了一定程度的损失,桂林各行业从业人员收入下降,购房者需求后延。根据相关机构的线上调查显示,70%的调查者表示推迟购房。楼市重启之后,意味着购房需求会渐渐释放。
所以,每一个项目,房企都会用各自的优势,抓紧机会吸引购房者的目光,在迟到的“小阳春”里取得亮眼的成绩。



救市政策不断出炉


2月20日,央行宣布降息了!1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75%。
相比上月,1年期LPR下降10个基点,5年期LPR下降了5个基点!意味着房贷利率也下降5个基点。(2020年1月份1年期和5年期分别4.15%、4.80%)。



房地产作为快节奏行业,在突发的新冠肺炎疫情面前,必然会影响。
1月26日,中国房地产业协会发文倡议:房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。各地开发商也是纷纷响应,桂林各楼盘售楼部纷纷关闭,从刚进入2月开始,各种救市政策就开始不断刷屏了。对于2月20日LPR利率下降,市场也早有预期。
2月1日,央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。主要内容是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,同时央行开始督促银行下调贷款利率。
2月3日,央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。
此后的时间节点里,江西、深圳、无锡、西安、安徽等众多城市先后发布了针对房地产行业相关的提振政策。涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。
2月17日,中国人民银行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率3.15%相对1月15日的3.25%降低了10个基点。MLF降了,本月的LPR也随之降了5个基点!


政策面之宽,足以看出官方对于维稳楼市的决心!后续出台新的举措更加值得期待


桂林房价如何走



小编参照往年的楼市“小阳春”,桂林不少楼盘在春节之后的一段时间接连宣布涨价,在没有疫情爆发的情况下,或许2020年不会太例外

春节前,作为最后的返乡置业期,有很多楼盘推出返乡置业优惠、春节促销政策等。但到了春节后,市场热度重现,开发商取消打折优惠,桂林乃至全国各地的楼市都是“涨”声一片。


2020年成为例外的是,疫情带来的桂林楼市开年量价双双萎缩。当下行业复工的首要任务,就是如何抓住购房者!所以,短期内唯一能撬动客户的是通过各种促销优惠政策来“降价”!
放长远来说,不少业内表示,疫情对地产行业的影响有限,未来桂林楼市的主旋律,不会有大起大落。在“房住不炒”的大背景下,桂林房价也几乎很难再迎来大涨大跌。


 结  语 

总的来说,房地产行业正常运作,虽然在时间上的“小阳春”不会有了,但风波过后,楼市回暖或会是意料之中的事。经历了此番挑战,桂林各大房企也可能在未来的一段时间里遇到新的发展机遇,市场也将运行得更“稳“。

也可以说,2020年,桂林房地产&楼市已经被这场突发的疫情带来了重启。

在售楼部关闭、工地停工、资金链断裂的情况下,迫使房企“自救”。疫情是危机,更是一个难得的机会。待到疫情结束,桂林楼市“小盛夏”行情袭来之时,购房者也即将迎来最好的抄底时机!

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