停工再复工!桂林各区楼市都经历了什么?

2020年02月22日 来源:桂房网
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突如其来的疫情,打乱了春节后的生产恢复和经济活动,也给2020年的楼市来了一个当头棒喝!


在疫情之下,房地产行业停工,到2月20日再复工,桂林各区楼市状况如何?楼盘的房价如何?相信这些都是大家非常关心的问题。


楼市重启,小桂已经看到不少楼盘发布开门迎客的消息。但大多业内人都知道的是,楼盘售楼部关闭这么长时间,开发商也没闲下来。小桂也特地收集了桂林各区近期的楼市“情报”,下面给大家一一分享↓↓↓

PART 1 临桂区


 管控升级,直播卖房火热 
自春节开始,临桂各大楼盘建筑工地停工、售楼部关闭、营销活动也暂停
近日,临桂区管控再升级,桂康片区、金源太阳城、在水一方、阳光水城、龙泉、凤凰西路等多个片区开始进行封闭式管理,实施设卡防控。



众所周知,临桂是楼盘数量最多的区域,为了“活下去”,区域内众多房企使出浑身解数“求生”,通过线上售楼部、直播看房等方式线上卖房,让更多人足不出户就能了解旗下各大项目的配套、户型、优惠等最新资讯。
但线上买房,顾虑太多,这个时候无理由退房就尤为重要。


据悉,区域内自花样年和新城控股推出“无理由退房”后,随后联发和彰泰也加入这一行列,两集团旗下的临桂区项目均可享受这一政策。


而恒大城除了“无理由退房+5000元锁定房源+全民经纪人”等组合拳之后,接着又喊出了75折的优惠,这波操作赚足眼球!


房价方面,区域整体以“6”字头为主,更有少量“4”字头房源,是桂林房价还算亲民的区域。其中,彰泰多个项目还可首付分期,其中彰泰滟澜山首期低至1.8万,而欢乐颂首期2.5万,有置业需求的购房者可多加关注。


PART 2 灵川县
 优惠加码,线上营销忙 
灵川是桂林近两年发展的楼市新兴板块,大房企集中布局,原本预计年后可开启一轮“小阳春”,所以区域不少项目在年底都推了新品。



如今,“小阳春”因疫情被熄灭,区域的众多开发商们也坐不住了,纷纷通过花样营销和优惠加码的方式来蓄客导流


桂林富力城使用了富力集团启动的“好房子,网购吧”创新营销,客户只需在线交3000元认购金,如果成功签订购房合同,定金直接转为房款,同时享受房屋总价额外再减2万元优惠;如果预定的房子被其他人购买,不仅返还定金,还给予3000元补偿金。


与此类似的还有彰泰在广西区已全面启动的“全民创富计划”,区域内的桂林漓江府亦是如此。
部分楼盘还拿出了低门槛锁定房源的“招式”,如灵川碧桂园推出“9.9元限时锁定房源”的政策,而公园悦府推出1元订房,竞争可以说“火药味十足”。


此外,新城安厦大都会、筑成时代春晓、顺祥学府壹号等不少楼盘都开通了线上售楼部等线上看房方式。


PART 3 七星区
 特殊时期,房企自有应对 
受疫情影响,楼盘售楼部未能开放之前,七星区不少楼盘也是无法闲下来的,纷纷开启了线上销售,虽然价格暂无变动,但优惠最高可达18万元/套。
具体来看,融创桂林旅游度假区、兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、兴进御园等都转换销售形式,开放线上售楼部,还推出众多的优惠进行吸引购房者。
其中,兴进御园还抛出线上团购最高劲省18万的优惠,优惠力度之大,令不少宅在家抗疫的购房者心动不已。



七星区也是桂林房价最高的区域之一,区域项目皆以高端改善型为主,热销户型基本维持在8500-14000元/㎡之间。



PART 4  秀峰区、象山区
 努力抗疫,多盘静悄悄 
能与七星区房价有得一拼的当属秀峰区,区域当前重点发展琴潭板块,在售项目不多,但皆走高端路线。
回首1月,秀峰区仅有桂林华润中心1盘有加推,价格并无大幅度调整。得益于万象城的开业,桂林华润中心自去年9月开始,便加推不断,吸引了不少置业者的目光。据悉,1月18日,华润加推了34-51㎡MIXC铂寓产品,区域的荣和林溪府、大龙湾等项目则顺销着之前推出的产品。
当下,依然是疫情爆发期,按政府部门要求,大部分市民均继续在家防疫,区域的楼盘售楼部从2月20日起才能逐渐开放,桂林华润中心上线的网上售楼部依旧持续营业中



而向来“稳重”,且楼盘数量也少的老城区象山区,本次遇上新型冠状病毒疫情,除了安厦漓江大美和龙光普罗旺斯开通网上营销中心,推出相应的优惠外,其余项目暂无动静,售楼部未到开放时间前,一直维持着年前的优惠和价格。


值得一提的是,象山区历来楼盘数量少的问题,或将在2020年得到改善,区域2020年新推项目预计会超过10个,想置业主城区但钱包又不是那么鼓的购房者不防多关注关注!


PART 5  叠彩区
楼盘不多,营销花样却不少 
区域楼盘同样不多的还有叠彩区,据统计仅联发乾景御府、兴进漓江锦府、中海九樾等七个项目。
虽然项目不多,但疫情影响下,线上售楼部、直播看房、特价房、无理由退房等花样营销却一样也不少,购房者纵使宅在家,也能通过线上购房平台与置业顾问进行沟通,了解区域项目最新资讯。
房价方面,区域整体均价尚未有过多的调整,但因特价房源推出,优惠折扣增大的影响,可能会影响成交均价。



PART 6  雁山区
交投&兴进“联姻”2020看点十足
高校集中的雁山区,房地产发展不算热闹,楼市受疫情影响也相对较小。
区域当前产品主要以精装公寓和商铺为主,不过这一特点在2020年将有所改变。
春节前夕,交投地产位于雁山区的地块平面图和详细规划在桂林市自然资源局官方网站进行了公示,新项目案名也随之曝光——“交投地产·兴进漓江悦府”



该项目拟建18栋18-34米高的住宅,规划有6层、8层、11层及12层的住宅产品,凭借坐拥漓江的优势及兴进的加持,不难想象亮相后一定会博得众多客户的关注和侧目。





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