央行降息打响2020房贷利率下调第一枪!救市信号强烈!

2020年02月21日 来源:桂房网
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 2020年房贷利率,首次降息!

2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为

1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%

房贷利率自2019年11月,


再次迎来下降!刺激市场信号强烈!

早前央行的报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这样的话早已不是第一次出现了,高层的态度已经很明显了:此次“降息”不是为了大规模救市,而是为了稳楼市,刺激实体经济房地产不可能再允许炒作,但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。


此次5年期降低,对于桂林人房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。

简单来说,此次5年期利率降息,将直接减少桂林人的房贷,每月可少还近30元。虽然不多,但买房的月供压力多少能减轻些。


业内人士预测,此次降息只是开始,从趋势看,降息还将持续!在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,降息周期会继续。这也意味着,桂林的房贷利率还有下降的可能。


 房贷利率下调是趋势!
对于楼市来说,LPR的降低,是利好消息。尤其是疫情黑天鹅的突袭,LPR的下降可以有效刺激楼市市场需求,促使成交量上升,楼市回暖。
另外,也意味着货币紧缩正式结束,进入宽松周期,迎来新一轮买房最佳窗口期,预计楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。
5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
从房住不炒的宗旨来看,首套房利率下降也是符合政策基调。


 LPR下调对楼市是何影响?

对于市场来说,LPR利率下调有助于稳定当下楼市,鼓励后续购房者的积极入市。

在本次疫情的冲击下,桂林楼市可谓受到重创,而此时房贷利率下调,刚好有助于带来更多市场交易,加快房企资金回笼,减少去化压力。

不过在疫情以及“维稳”的双重影响下,房价不会大涨,反而还会出现以价换量的情况,楼盘售楼部从2月20日开始渐渐开放,不少房企已经出现动作了。

加速存量房贷“换轨”。已经2月20日了。还有9天,存量房贷将开始大规模“换轨”行动。

去年12月28日,央行发布公告,决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。



此次LPR利率下调,会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势,更愿意接受转换。


需要注意,存量房贷转换是以2019年12月发布的LPR,也就是4.8%为参照的。不是以本期LPR,所以不用担心加点数值会提高。专家建议大家一定签“1年一定价”,而不要签“利率不变”,因为未来LPR或许是逐步走低的。


 难得的置业良机?


业内预测,在“房住不炒”的大环境下,房价几乎很难再迎来大起大落。但最近不论是中央还是地方,均是政策频出,此时或许是近年来难得的置业良机。

楼盘售楼处纷纷关闭,资金回笼压力较大,此时的购房者或许有着更大的议价空间,能以较平时更为优惠的价格入手自己心仪的房产。

而疫情结束后后,叠加以下几项因素:压抑的购房需求集中释放;爆发的土拍热潮;房企融资成本随降准降息进一步降低。

预计桂林楼市不论从房价上还是销量上不久或将迎来阶段性的反弹,所以建议本身确实有购房需求的客户,特别是刚需的朋友,近期也可以开始关注起来了。


- END -
来源:央行 楼市密探 网络
桂房网综合整理

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