央行投放1.2万亿巨资!对桂林楼市将有怎样的影响?

2020年02月04日 来源:桂房网
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2月3日

央行再度出手!

将1.2万亿投放市场!


中国人民银行官网发布为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。



央行直接向市场投放1.2亿资金,直接回应了2月1日央行等五部门发布的金融30条“增大信贷投放、保持流动性合理充裕”的提议。


对于增强社会各界抗击疫情、战胜病毒的金融支持能力,对于恢复节后的社会经济生产,对于稳定社会经济预期,具有一定的心理强化作用。


无独有偶,就在就在两天前(2月1日),央行通知:鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;


加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。




该举措对于金融市场的影响



2月3日金融市场开市后,人民银行将加大逆周期调节强度,保持货币政策趋势宽松,金融市场流动性充裕,维护货币市场利率平稳运行。对金融市场和实体经济恢复信用支持都有重要作用。


央行直接向市场投放1.2亿资金,有助于引导金融机构进一步加大对小微企业的支持,帮助企业渡过难关。对于恢复节后的社会经济生产,对于稳定社会经济预期,具有一定的心理强化作用。


中国现在的实体经济面临巨大的考验,要保就业,同时又有通胀压力,还有保汇率的压力。也就是中国既有通缩又有通胀,未来保就业,保经济,大概率会降准,降息也是有可能的...


但1.2万亿并不是损失,而是央行准备对商业银行多发放的贷款,用来补充商业银行的短期资金,防止由于疫情导致的经济收缩,是提振市场信心的措施。


2020年宏观经济困难、楼市形势也如此严峻,可能会有一定程度的放松。央行也已明确表态,2020楼市资金面会更加宽裕。



对楼市的影响



疫情之下的房地产正在受到很大影响。


当前房企业面临的困境

为了配合抗击疫情,全国的房地产行业都发布了相关通知,要求售楼部暂停营业的信息,工地也延期复工,这对于各大房企而言是个不小的冲击。


2020年1月30日,广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布“自治区住房城乡建设厅关于加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”。要求2月9日前广西房地产开发企业、房地产中介技工要暂停举办楼盘集中宣传、现场看房、签约促销等活动,减少人员聚集。


桂林各大房企迅速响应政策,各大楼盘第一时间暂停开放商品房售楼处!



本来春节返乡置业也是个不错的销售节点,但受疫情的影响,各种楼盘活动都停止了。这对于一些房企说,资金紧张的无疑是雪上加霜。


疫情长期来看肯定是会结束,但是时间可能没有那么快,房企还要负担各种成本,2020年的“小阳春”是泡汤了。


房价会不会下降?


最近,各大微信群里的网友们也在讨论,这样的情形下,房价有没有可能降价?是不是入手的好时机?


房企业绩压力大,一个月不开售楼部,估计收入那都是上百亿的减少,或许房价短期小幅下滑,但总体应该是平稳的。比如03年的非典之后房价也没有出现断崖式下降。


也有部分人表示,疫情导致房地产销售近乎停滞,一旦疫情好转,短期内开发商会着急快速降价回款。


但中长期来看,疫情导致的大量资金投放,同样会加速人民币贬值,房地产触底反弹的可能性更大。


房企业积极应对:开启线上卖房模式


最近,地产人的朋友圈开启了另一种卖房模式——在线看房,越来越多楼盘纷纷加入“线上卖房”,网上营销中心扎堆上线开放,图文、短视频、直播等方式陆续出现。


在线卖房模式,给地产销售们带来了一颗安慰剂,成为开发商和购房者最快、最好的沟通载体。


2020年第一季度的楼市势必不会乐观,多盘售楼处关闭影响资金回笼,因疫情停工阶段,新房供应会减少或推迟,继而影响交易。


具体到桂林而言,影响桂林楼市的根本是“供求关系”。


过去的2019年,桂林商品房上市面积815.20万平方米,而成交面积是574.25万平方米,可见楼市库存量足够桂林市场消化一段时间,短时期内的停工,对楼市供应的影响不会太大。


而桂林房价方面,长期以来一直以“稳”为主,大涨大跌的可能性微乎其微。


短期内,待售楼部开放,开发商或将会为了快速卖房、回笼资金等,推出更多促销、优惠、特价房等,对于短期有购房预算和购房意向的市民,值得考虑入手。


桂林楼市走势会怎样呢?欢迎大家发表看法参与讨论!   



来源:中国人民银行、南宁楼市密探、网络等
桂房网综合整理





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