叠彩地王砍面积+降价+调指标,今天又这样做!

2019年12月06日 来源:桂房网
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近日,桂林的土地市场持续火爆,象山区、雁山区、七星区多宗高价地频出,成交率达到了100%,就连回炉重造的叠彩“地王”地块也迎来新动作。


12月3日,此前两度流拍的叠彩“地王” 化身GJ201937地块第三次登场;12月6日GJ201937地块成功召开地块拍卖出让推介会。


GJ201937按规划编号为:T2-1-2、T2-1-3地块。当天,叠彩区相关领导和房企代表一行人首先对T2-1-2、T2-1-3地块进行了实地踏勘。现场来看,此次推介会吸引了雅居乐、万达集团、荣和、龙光、中海、彰泰、兴进、国奥城、联发、碧桂园、华润置地、大唐地产12家大牌房企的参加。



踏勘现场,工作人员对地块的位置、现状和地块价值进行了详细介绍。据悉,地块上建筑已拆除完毕,是漓江边唯一一块干净地块,稀缺性绝对是独一无二




现场勘察结束后,房企代表随工作人员来到叠彩区政府会议室参加T2-1-2、T2-1-3地块拍卖推介会。不仅房企比较关注,这次土地推介会市行政审批局、市自然资源局和叠彩区相关领导都有到场,从参与度可以发现,政府对于这宗地块十分的重视。



推介会上,叠彩区区长朱娟屏女士对地块的规划情况、规划指标、出让约定、周边配套以及地块所在板块未来发展规划等信息进行了详细介绍。


在提问环节,对于房企普遍关注的热点问题——地块高压线是否下线,规划道路长度,幼儿园配建标准,南面学校建设时间等,市自然资源局城规科和叠彩区领导进行详尽解答,一定程度上坚定房企投资的信心。



据悉,T2-1-2、T2-1-3地块位于站前路以南,南洲大桥以北,滨江北路以西,规划春江路以东,面积为120592.6平方米(折合约180.89亩),起始价80000万元。


该地块前两次均无人报名惨遭流拍,在砍面积、降价、调整指标后再度登场,现又专门举行推介会,可见放下身段的GJ201937地块“出嫁”迫切之情表漏无疑!



位于漓江八公里沿岸线上游的GJ201937地块各项条件都比较优质,交通方面,周边有东二环路、滨江北路、站前路等城市主干道,距离城北汽车客运站1公里,桂林火车始发站2公里,桂林西站4公里,十分钟车程能抵达金鸡岭及灵川高速入口,半个小时抵达两江机场,真正是南北贯通,东西通达。


桂林北站


除此之外,该地块的教育、医疗、文化体育休闲优势也是十分的明显。地块周边已建成城北小学、中山中学、前锋幼儿园,规划有国奥小学、蔡家渡地块中学、芳华小学等学校。医学院附属医院和城北中医院在建,周边还有国奥体育中心、即将建设的4万多㎡新华书店、南洲岛天然氧吧......


城北小学


但不得不提的是,虽然此次出让取消了之前的体育用地,但地块的相关规划技术指标也是比较严格。


其中T2-1-2地块规划建设用地性质为二类居住用地,容积率1.6,兼容商业≤10%,规划建设用地面积68288平方米,计容总建筑面积109260平方米,建筑密度30%,建筑控制高度24米(局部34米),漓江沿江第一排建筑高度不超过18米,漓江300米范围内建筑高度不超过24米,300米范围外建筑高度不超过34米,绿地率30%;



T2-1-3为二类居住用地,容积率1.4,兼容商业≤10%,规划建设用地面积52303平方米,计容总建筑面积73220平方米,建筑密度30%,建筑控制高度18米,绿地率30%。(控制指标中建筑面积、建筑密度、建筑限高为上限控制,绿地率为下限控制。)



还需注意的是,竞得人须根据规划在T2-1-1地块内配建一所幼儿园(具体详见市自然资规条〔2019〕19号),建成后无偿移交给桂林市叠彩区人民政府。


T2-1-2、T2-1-3地块中规划城市公共道路由土地竞得人负责实施建设,无条件提供给周边居民公共开放使用,并无偿满足市政管网敷设。


让有关部门“用尽了全力”的GJ201937地块,12月25日是能成功拍卖还是再次流拍,桂房网将持续关注……


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