多家大牌房企在桂林抢地! 金科48轮厮杀进驻灵川!

2019年11月20日 来源:桂房网
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上周11月14日,秀峰区GJ201929地块拍卖现场,上演了一轮小小的“抢地”画面,15轮紧张竞价成交,拉开年底土拍大战序幕。


不到一周,桂林土地市场再次拉开抢地警报声,11月20日上午,桂林土地市场集中出让四宗地块,分别来自于象山1宗、灵川1宗和临桂(2宗)。


龙光、金科、彰泰、顺祥等家喻户晓的品牌房企,纷纷出现在土拍现场。四宗地块,有意料之内的起始价成交、也有高达48轮激烈拼杀的疯狂。



龙光地产象山区再次顺利拿地


其中象山GJ201923位于万福路以南,起价1.22亿元。根据公告显示,该地块为40年产权商服用地(娱乐康体用地5%;商务用地85%;商业用地10%),指向相当明确,不出所料,由桂林市龙光金骏房地产开发有限公司底价获得,计划为龙光·桂林国际养生谷一期用地。


 

龙光·桂林国际养生谷是桂林政府在2018年签约的12家企业项目之一。资料显示项目总规划用地约752亩,容积率为1.0,总建设面积约50万㎡,囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业,总投资额约30亿元。


项目以“大健康” 为主题,以康养服务、颐养生活为核心,以文化加休闲为模式,导入世界级“生命疗养”的国际资源成为产业发展核心抓手,提供以国际化健康服务为核心实现的产业链状发展,结合文化与休闲旅游打造成为生态、康养、可游、宜居的国际山水康养小镇。



早在2017年,桂林成为国家首批13家健康旅游示范基地之一,一直以来致力于推动旅游与文化、生态、健康养生养老产业融合发展。而根据《桂林市健康旅游产业发展规划(2017—2025年)》,桂林计划用8年时间打造国内一流的健康旅游目的地。



此次龙光康养项目地块顺利摘牌,不仅完善了象山区养老、康养、旅居产业,也将桂林健康旅游建设工作稳步有序推上新台阶。


临桂两宗地块底价成交


临桂两宗“迷你”地块分别为工业用地、零售商业用地,各自都只有一家公司到场竞价,没有悬念,均为底价成交。


其中,位于临桂国道321南侧、乐和工业园内的201921地块(工业用地),由桂林市袁大头食品有限公司120万元底价成交,楼面价253元/㎡。


位于临桂区万福路以南的201924地块,由桂林胜兴林业开发有限责任公司底价378万元收入囊中,楼面价2804元/㎡。


临桂这十年的发展变化有目共睹,建设如火如荼,配套日趋完善,人气不断增加,势必将吸引更多的工厂、公司进驻,共同描绘美好蓝图。



灵川地块抢手 “战况激烈”


灵川地块约43.26亩,起拍价为8640万元。


细看地块位置不难发现,2019上半年5.11亿的地王(彰泰学府)就在其附近,当时溢价率高达250%,因此,此宗地块花落谁家,最为让人期待。


果不其然,灵川地块吸引了四家房企前来抢地,其中就有彰泰的身影。


四家房企分别是:1号桂林顺祥投资集团有限公司、8号南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科)、9号梧州大参林投资有限公司、18号桂林宏彰投资有限公司。




灵川地块战况相当激烈,48轮叫价,掀起了今日“土拍大战”的高潮,最终由8号南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科)以1.2亿元成功竞得,楼面价1189.91元/㎡,溢价率38.89%。



竞拍期间,现场曾多次更改增价幅度。


第5轮时由每次50万元增幅调为100万,到10点53分,调为50万;


11点06,增幅又调到100万,8号出价11500万元后,由于迟迟未有竞买人加价,11点19分又调回50万;


11点26分,9号打破僵局,出价11550万,8号紧急跟上11600万。


不难看出,8号“抢地”的势头相当猛。



8号金科作为品牌房企,为人熟知,在桂林临桂开发有金科集美东方项目。


而9号梧州大参林继14日参与秀峰区地块竞拍之后,第二次现身土拍现场,拿地意向非常明显,不知其在桂林将有怎样的动作。


报价破亿后,1号和18号再度加入战局,进入四方“大混战”,互相紧咬不放。当现场再度将增价幅度调整为100万元后,金科一次加价100万,将价格锁定在1.2亿元,成功胜出。


灵川地块为何这般火?


从地块所处的位置看,该地块周边交通路网密集,出行十分便捷。学校、商贸配套十分齐全。此外,周边还规划有桂林市中医院、桂林医科大附属医院、灵川县中医院等重点医疗配套,区位优势明显。

 

地块位置示意图


目前该板块已经有彰泰学府、顺祥天骄、滨江国际等住宅项目入驻,区域价值不断被激发。


彰泰学府项目就在地块附近,当初彰泰学府所在地38#A2地块拍卖的时候竞争也是相当激烈,顺祥、彰泰、联发等6家竞买单位参与竞拍,经过270多轮的举牌,最终彰泰以5.11亿元高价拿下,楼面价高达2400.77元/㎡,溢价率250%!


不难想象,在各家房企不断聚集和开发之下,未来灵川此板块必将焕然一新,迎来前所未有的发展。


时值年末,土地集中出让日益频繁,有实力的开发商并未受市场影响,加紧囤地。


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