政策.市场.土地...2019年十月房地产大事件盘点!

2019年11月16日 来源:中房网
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政 策


 入选事件


  住建部整治住房租赁中介机构乱象


  农业农村部:严禁利用农村宅基地建设别墅大院


  13城40天密集出台公积金新政


  一周内四地限购松绑,楼市调控分化加剧


  近日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。


  农业农村部对外发布的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》要求,各地要进一步加强宅基地管理,对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范,防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。要坚决守住法律和政策底线,不得违法违规买卖或变相买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。


  下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,又有多个城市密集出台公积金新政。据不完全统计,9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。


  从10月15-10月19日,短短一周之内,已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。在因城施策的调控主思路下,多个城市对此前限购政策作出调整。据不完全梳理,年内已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整,越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。


市 场


 入选事件


  10月中住288指数报告出炉:房价“停涨”


  10月住房租赁价格:近六成城市上涨,广州领跑


  “银十”失色!新房成交环比下滑,土地市场量价齐跌


  《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点,环比持平,同比涨幅为3.81%。从涨幅数据来看,环比数据与9月份持平,同比涨幅则进一步收窄。同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1392.3点,较上月上升5.7点,环比上涨0.41%,同比涨幅6.14%。


  《2019年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,10月份中国城市住房租赁价格指数为1043.4点,较上月上升0.2点,环比上涨0.02%,同比涨幅0.29%。根据监控的35个城市中,共有20个城市指数环比上涨,比上月增加了13个城市。其中,广州(0.40%)、武汉(0.39%)、合肥(0.14%)三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位。


  报告显示,10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长5%。从各线城市成交量情况来看,也均呈现环比下降态势。另一方面,受新房成交和融资收紧等方面影响,土地市场也不容乐观。根据监测,10月份40个典型城市土地成交建筑面积达4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。其中,土地出让金、土地成交均价和土地成交溢价率等多项指标均呈现下滑态势。


土 地


 入选事件


  “银十”开局遇冷,多城土拍现凉意


  年内9城土地出让收入超千亿元


  统计数据显示,十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月为40%左右。在地价最高的50宗地中,溢价率超过50%的地块只有1宗,溢价率超过10%的只有11宗,均是年内最低记录。整体看,全国土地市场降温现象已经明显出现。


  尽管三季度以来土地市场“退烧”,但仍有部分大中城市土地出让收入总体仍然保持较快增长。根据机构数据统计,年内杭州、苏州、上海、武汉、北京、南京、天津、宁波、重庆等9个城市土地出让收入超过千亿元。


金 融


 入选事件


  10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势


  10月房企海外融资计划超40亿美元


  融360数据显示,10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势,但幅度有所减缓。一线城市中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳则有所下降。二线城市中,首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨,首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个。


  在国内房地产融资环境日益收缩的背景下,部分房企再次转向海外融资。根据机构最新数据显示,虽然相关房地产政策收紧,房企美元融资依然刷新历史纪录,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元,而10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。


企 业


  入选事件


  2019年前十月房企销售目标完成率排行榜出炉


  2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜


  2019年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100


  前十月408家房企破产,房地产行业面临洗牌


  根据中房网不完全统计,按照已公布2019年销售目标的49家房地产企业,结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算,已公布销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%,相比前九月整体提升了9.11个百分点。其中,25家房企销售目标完成率在均值以上。如果单从千亿房企的整体业绩表现来看,销售目标完成率均值为84.78%,优于行业平均水平。


  克而瑞研究中心报告显示,得益于国庆“黄金周”期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销,TOP100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。在经历了三季度末的一波业绩冲刺后,10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%,降幅较去年同期也有明显收窄。此外,截止10月末,销售百强房企的新增货值达7.9万亿,相比9月末上涨9%,新增货值百强门槛较上月仅提升5亿左右,说明百强房企拿地进一步放缓。10月新增货值千亿阵营达到25家,其中12家企业新增货值已经突破2000亿。货值集中度依旧高度集中,但较1-9月有小幅下滑。销售TOP10房企新增货值占41%,较上月下降4个百分点,20强房企的新增货值占比则达到61%,较上月微降2个百分点


  随着融资环境监管加剧,市场销售不断降温,让所有地产商都面临巨大的生存压力。根据人民法院公告网数据显示,截至10月27日,宣告破产的房企已经上升到408家。这也意味着全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。在这其中不仅有大量小微房地产公司,更有曾经一度拥有一定规模的房地产企业。


声 音


  入选事件


  黄艳:城市建设重点转入存量提质增效阶段


  连平:房地产金融总体平稳中边际收紧


  住房和城乡建设部副部长黄艳表示,我国的城镇化率已经接近60%,城市建设的重点已经转入对存量的提质增效阶段,对城市建成区的改造提质,已经成为主要工作内容,要落实好城市规划建设管理的“绣花功夫”的要求,不断提高人居环境质量。


  交通银行首席经济学家连平认为,房地产金融对于市场未来发展和运行的支持仍会比较稳健,但在当前的房地产政策下将显得比较谨慎,这背后的原因在于房地产市场与经济政策的联动性。2000年以来房地产市场出现明显的周期效应,很大程度上是将房地产政策作为经济运行调节手段来加以使用,从而形成了房地产市场周期性波动特点。但“房住不炒”政策的推出使得房地产市场运行轨迹发生改变,新的运行态势未来还将持续下去。


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