桂林土地年末集体"清仓"?2019年能否完美收官?

2019年11月12日 来源:桂房网
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今日(11月11日),桂林市公共资源交易中心挂出土地出让公告,叠彩区将出让一宗起始价高达3.5亿的地块!



本次出让的GJ201932地块位于桂林东二环路与建干路立交的东南角,宗地面积144897.79平方米(折合约217.35亩),规划土地性质为零售商业用地起始价为35000万元,仅保证金就高达15000万元。若以起始价成交,其地块单价约为161万元/亩,按最大容积率计算,楼面价约为2012.9元/㎡。


该宗地按规划编号为1-1地块,容积率≤1.2,建筑密度≤38.1%,绿地率≥26.5%,建筑限高16.55米。


GJ201932地块所在片区航拍


该幅地块的出让条件较为复杂:(详见出让公告


(一)地块出让条件以现状为准。竞得人须自行负责勘验出让地块的基础设施及配套(包括宗地范围内的架空线路、地下管线、地下障碍物、施工临时用电、用水、施工便道及场地平整等)情况,并自行解决道路通行、市政设施、市政管网的接驳问题及费用,出让范围内电力线,通信线、地下管网等的迁移及改道由竞得人报相关部门批准后自行解决并承担相关费用,市政府及相关部门不再投入现状标的以外的任何投资费用;


(二)该宗地的市场经营模式以花卉、园艺、宠物为主,竞得人须承诺项目总投资额不低于10亿元,且该宗地的项目总建筑面积自持比例不低于40%。竞得人须出资承担地块西北面三角地带高架桥预留匝道用地以及项目东面北面道路用地的征地拆迁等相关资金,并根据项目需要建设好。竞得人须出资承担项目红线范围内的高压线迁移下地;


(三)按规定确定竞得人后,竞得人须当场与叠彩区人民政府签订《桂林市叠彩区珍奇花鸟宠物市场合作协议》


小编查阅相关资料得知,新建东二环路花鸟市场的消息早几年就已经传出,不过从2016年规划至今,项目迟迟没有动工。


今年7月,叠彩区启动灵田公路(东二环路口至高速路口)改造项目前期工作,开始拆除红线范围内的违法建筑。未来叠彩区将在东二环路与灵田公路交叉口附近建设占地面积达217亩的花鸟宠物市场,这个市场将被打造成背靠花卉基地,规格高、品味高的花鸟宠物市场。


象山区:将建国际论坛会议中心


将与GJ201932地块同日出让(即12月11日)的还有GJ2201931地块



GJ201931地块坐落于象山区万福路以北、规划道路西南面,宗地面积为17760.46平方米(折合约26.64亩),起始价为2600万元,其规划用地性质为商务金融用地,按规划编号为D-6a地块。


GJ201931地块容积率≤1.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高18米。值得一提的是,该宗地块将用于建造与国际论坛相配套的会议中心,竞得人需成功举办过国际性论坛,竞得人公司注册地须设立在象山区范围内,企业所得税须在象山区交纳;


此外,GJ201931地块出让条件也相当复杂。(详见出让公告


值得注意的是,11月6日,桂林市公共资源交易中心挂出一幅地块的拍卖出让预公告,该地块也位于象山区,坐落于桂海铁路北侧、原造纸厂北门、漓江西侧



该地块宗地面积为74586.83平方米(111.88亩),起始价39158万元,地块单价高达350万元/亩!该宗地块规划用地性质为二类居住用地,兼容商业用地(零售商业用地,商业比例不高于10%),容积率≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米(沿江一排18米,其余局部34米)。


该幅地块紧靠漓江,可谓是坐拥一线江景,且毗邻住宅项目安厦·漓江大美,周边配套都已开发成熟;而从地块规划条件来看,不难看出这将又会被打造成为一个高端住宅项目,丰富区域住宅产品。


2019年土地市场大爆发!


眼看就要进入年底,桂林土地市场一扫前两个月的低迷状态,从10月下旬开始,桂林土地市场来了一波大爆发,土地出让公告频频更新,土地供应数量陡增,据小编统计,目前为止,整个11月份将出让的土地就多达16宗!前11个月土地供应数量更是一举超过2018年全年土地供应数量,达到100宗!


而在不久后的12月份,也已经有7宗土地预定出让,以目前情况来看,2019年供应的土地宗数已经达到108宗,与2018年全年供应的87宗地块数相比,增长了24.14%。


当前11月尚未过半,今年土地市场的最终成绩尚不能盖棺定论,不过仅从土地供应的数量来看就已经十分亮眼,毫无疑问,2019年将成为桂林土地市场有史以来表现最佳年份。


除了地块供应数量大幅上涨之外,桂林土地市场今年的“重量级”角色也十分令人瞩目。


小编统计了一下2019年上市供应起始价过亿地块,发现从1月至今,桂林土地市场共有18宗地块出让起始价过亿,其中主城区力拔头筹,有13宗重量级地块压阵;灵川区域今年也格外火爆,共有5宗“亿级”地块,且规划用地性质都是居住用地。而临桂新区今年以来虽然也有34宗地块出让,不过在“重量级”上稍有逊色,“亿级”地块数量“挂零”。


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