降价!促销!送车位!该抄底桂林楼市了?

2019年11月11日 来源:桂房网
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今年双11,相信身边的亲朋好友除了忙着和队友上线"盖楼"外,还注意到了另外一件大事:双11打折商品竟然包含房子? 是的,没错,是房子!



阿里拍卖平台推出上万套特价房,房源遍布全国各地,桂林也有!今年双11有人收快递,有人则收楼!


阿里将卖房放进双11活动,不禁让人再次想起马云曾在公开场合表示过的:未来中国最便宜的就是房子,房价会如大葱一样。

看到这句话的时候,有人欢喜有人忧了。

没房的希望房价跌,有房的希望房价暴涨,尤其是炒房客。


房价君如果能说话,真想为自己辩驳一回:我太难了!左右为难!涨跌都难!


房价永远是老百姓最关心的话题,并且关系着楼市的走向,涨跌牵动着每个人的心。

2019年就要成为过去式,说好的,到2020年,桂林要基本建成“世界一流”国际旅游胜地!在这样一个重要时间节点,难免又要开始思考房价涨跌这个话题了。

桂林作为世界著名的旅游城市,2020年房价及未来的房价走势将如何?

透过数据让你对桂林房价有所了解,或许并不能让大家对房地产投资现状了然于胸,但至少也能为正在纠结的观望者们提供参考,这是本文想要释放的最大价值。



01.当前市场现状

下半年开始,房地产市场开始异常躁动。


有人说,金九银十变成了“铜九铁石”。济南、天津、江西、广东等各地,从9月至今,不少开发商们“按捺不住”了,各城市楼盘不断被曝出有“花式降价”,甚至有些楼盘的房价,近两个月房价落差达到每平米跌了5000元!

据21世纪经济报道,今年绿地湖南的销售情况不佳,网传其强制员工买房属实。不过,绿地集团湖南事业部相关负责人称,内部购房系“员工福利”,不存在不购房就会被开除的情况。


企业要求员工发动亲戚朋友来买房,实属正常,任何时候都解释得过去。


网传融创也是这样。融创天津公司于10月17日晚组织会议通过决策:启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划。按照这个计划,融创的一些楼盘,没有直接大幅度降价,也必然推出系列优惠和让利。


事实也证明了。10月份融创天津某项目,断崖式降价40万,引发讨论。
其实绿地和融创,都不算什么了,恒大早就开启了“全员营销”的抢收计划,且涵盖了其在全国27个地区的几百个项目。


再看桂林市场,其实也没有“独善其身”。

融创、恒大在桂林的项目联动促销,相信桂林人都已感受到,融创在灵川的项目4字头,首付8万起,这样的关键词相当夺人眼球。

9月,某集团在桂林的部分项目降价抛售的事件及传闻整得圈内外沸沸扬扬。

有网友晒圈表示,此前项目公布的价格,带装修均价约7500元/㎡;特价销售,127㎡精装四房64万搞定,意味着单价仅5000元/㎡左右,降幅逾30%。

不过,很多购房者还没反映过来、表示没抢到房太遗憾了。但很快就看到了该公司公开致歉,随后则是各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降价抛售行为 ……


此事,不经意间给桂林这座城市以及桂林房地产,在全国免费打了一次广告,既让全国都关注到了国际旅游胜地桂林,又让大桂林“房价洼地”的事实被更多人发现。




02.楼市行情与房价

现在的行情,让人感觉到楼市跟着天气一样,降温了。


而实际上,就跟天气预报一样,是有实际温度和体感温度差别的。

在中国,买房子,很有趣的一个现象是,普通民众其实都不想房子涨价。

但一旦自己买了,恨不得涨上天。

所以一旦出现跌幅,意见比天还大,全国各地砸售楼部的事情,没少见。


庆幸的是,在桂林,因为房价下降而到售楼部维权的,还是相当罕见的。过也并不代表桂林市场、桂林的楼盘,没有出现过阶段性的降价。
桂林各大楼盘早已悄悄开启促销大战。



就拿近段时间来说,根据从售楼部实际调查的房价来看,确实有不少楼盘价格普遍有500元/㎡左右的下降波动、甚至更多。加之年底冲刺业绩、双11等各种营销节点,各大楼盘借机给出了实实在在的让利。



有的通过降低首付款(首付2万、首付3万)吸引购房者、有的买房+1万元即可购车位的、有推出各种特价房房款直接便宜10-20万的、更有精装大户型总价优惠六七十万的…



都说年关是最难过的,这话对于现在的各大开发商来说,最是感同身受了吧。


开发商要冲刺业绩、要迅速回笼资金、年底返乡置业这一波必须让利促销,所以,对于购房者来说,现在真的算得上超级、最佳买房时机。



03.城市与房价


桂林房价基数小,几年来整个城市房价涨涨跌跌也就在1000元/㎡左右;而对于单个项目来说,前后两期开盘的价格差别,涨跌也就三五百元每平米。

参考过去几年走势,近两三年桂林房价暴涨、暴跌的情况几乎不会出现,身在桂林的人们,可以独享这样一种“稳当”。

但如果说,未来10年桂林房价,上升空间和速度,就不能以过去的增速作为参考。

城市在发展,总会由量变到质变,这取决于桂林国际旅游胜地建设的步伐,与城市发展规划、人口、经济、产业等密切相关。

很多数据都在有力的证明,桂林这几年的发展确实是突飞猛进。

“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通新格局,让桂林能够快捷融入“2.5小时四省会(南宁、贵阳、长沙、广州)经济圈”,为区域经济的腾飞奠定坚实的基础。

仅仅是看高铁矩阵,就足够有底气,相信未来桂林这座城市的发展潜力。

前段时间,南方楼市出炉了一张南中国高铁沿线重点城市房价地图,一看,无论是与周边城市、还是其他旅游城市对比,都不得不感叹:桂林房价未来上升空间确立是很大!

对比其他城市房价,很多人都会吐槽,桂林就这么点大、人口也一丢丢、经济没发展起来、除了旅游也没支撑产业……

近几年,桂林不断打破只有山水的窘境,在产业发展方面,越来越硬气。

桂林一直坚持实施“工业强市”战略,精准发力,吹响了重振桂林工业雄风新的集结号,工业经济乘势而上,正向中高端迈进。

粤桂黔高铁产业园加快建设,高新区、经开区、高铁园三足鼎立的布局基本形成。


桂林国家高新区为例,近年来,桂林国家高新七星区坚持以产业发展为中心,构建了“一区多园”发展模式,形成了电子信息、生物医药和高端装备制造等特色优势产业集聚发展的新格局,是桂林最具活力的经济增长区域。



七星区铁山工业园实景


2018年,七星区完成生产总值193.38亿元,财政收入20.84亿元,规模工业总产值215.59亿元,固定资产投资90.62亿元。其中,电子信息、先进装备制造、生物医药三大支柱产业完成总产值84.92亿元,占规模以上工业总产值比重39.4%。


作为老城区的七星区,有高新产业支撑,高端人才聚集、环境宜居、配套齐全……区域房价在桂林各大区域排行榜单上,有着绝对的优势。




04.旅游城市与房价

看到桂林房价地图表,一千个人心中,就有一千种对桂林房价高低的评价。


桂林房价,除了本地人觉得贵之外,外地游客普遍都惊呼:这么便宜!

这么说,也是有一定调查依据的!


桂房网曾做关于桂林房价是高是低的街头采访,在随机采访中,接受采访的外地游客中,有人第一反映是:怎么的也得两三万吧!


这个价位,应该是很多开发商心目中的期待值,桂林人坚决不答应啊,除非是已经上了车的桂林人。

也有很多人拿桂林房价与其他旅游城市房价相对比过。

不防先来看下周边及其他旅游城市房价地图。 



再看一份关于今年9月300个城市住宅二手房均价的调查表,桂林9月二手房均价显示为7236元/㎡,排名139。


上下滑动查看更多


眼尖的人一看都知道,桂林是中国楼市里难得的洼地。桂林,有与城市能级还不匹配的低房价。

近日,自治区政府办公厅印发了《广西深化户籍制度改革的若干规定》,包括全面放开城镇落户条件,取消参保、居住年限、就业年限等落户限制、农业转移人口进城落户后可以继续享有农村“三权”合法权益……

此政策一出,马上就有神点评:学校表示压力山大、社保表示以后再说、房产表示皇恩浩荡、农民表示地种村里钱花城里无上光荣。

是的,房产表示皇恩浩荡,全面放开城镇落户条件,这是新型城镇化建设重点任务,意味着将有大量人口涌入。

在房地产方面,经济学家任泽平认为,长期看人口,中期看土地,短期看金融。金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。

人口聚集代表着包括购房需求在内的各种需求将被刺激,房价可能在一定程度上受人口红利刺激而上涨。



05.桂林2020买房建议


桂林楼市未来的空间和价值,已经很明显。


但眼下的市场,花样降价、特价优惠、送车位、低首付……为了冲刺年度业绩,开发商放出各种大招卖房,购房者捡便宜机会来了?到了抄底的时候了吗?
◆ 刚需不需要关注房价涨跌


刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌,因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。

涨跌对刚需的影响真的微乎其微,现在买了,住了两年发现跌了,然后过5年又涨了,真的没你什么事,涨了跌了你都不能卖,一直关注数字的涨跌,除了徒增苦恼之外,也没什么帮助。

刚需要趁早买,因为桂林房价长远看是涨的,之所以犹豫,是大部分人都不想成为高位接盘的那颗韭菜,总想找到房价最低点来入手,所以一直寻找抄底买房的机会。

过去10年房价活生生的例子告诉我们,房价的涨幅永远比跌幅要多得多,完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机,等房子涨上去之后又追悔莫及。

过去10年有太多这样的例子,2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。

◆ 时机:刚需是时候抄底了

现在的市场,让人联想到几年前的桂林楼市。

2015、2016年,临桂的房子到处可见买房送车位、3字头起、免契税、送公共维修基金、政府发购房补贴……这个阶段买房的,赚大发了,相当于一次小抄底。

但到了2017年,楼市突然来了个急转弯,桂林楼市地王记录刷新、主城区均价破万、临桂开盘即售罄……仿佛全世界的人都在买房。

不得不说,有的人,确实是在非常对的时机,上对了车,选对了房。

眼下的2019年底,房子确实没那么容易卖出去,开发商正在发动全员,拐着弯明里暗里打折促销,可以说是桂林房地产的又一个小低谷。

刚需、或者想要改善居住环境的这一波人,从现在到未来的大半年,在这个阶段出手买房,定是最划算的了,说抄底也是合理的。

◆ 投资:务必考虑流动性

正如经济学者马光远所说,衡量房子的重要指标:流动性。

下个五年、下个十年,房产缺乏的一定不是增值性,而是流动性。如果你的房子欠缺流动性,那所谓的收益翻倍、增值百万、资产千万,都不过是自欺欺人的纸面富贵。

房产投资有一个词叫“账面价值”,就是一套房子预计能够在二手房市场中所能卖到的价格,所有的房子都必须经历在二手房市场中变现的过程,否则所有的投资人很可能就会被杠杆压垮。

名校学区房、投资型公寓,更适合投资。


买不买房、什么时候买房,相信很多人心里已经有答案了。



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