发展决心坚定!叠彩区这个板块即将发生巨变!

2019年10月23日 来源:桂房网
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10月22日,桂林市自然资源局网站挂出5幅地块的出让公告,其中一宗编号为GJ201928,位于东二环路以北、规划春江路以东的地块尤为引人关注!


今年以来,叠彩区漓江畔“蔡家渡”一块地价高达8.12亿的地块,两次出让、两次流拍,引发热烈讨论,而GJ201928地块紧邻该地块,并且与其同属于城北体育文化城建设用地。


GJ201928地块此次“单独”发出出让公告,不禁让人发出疑问:叠彩这个片区规划和建设是否将会有重大调整?地块能否成功寻到买家?



从出让公告来看,该宗地按规划编号为T2-4-1地块,规划土地性质为体育用地,起始价3100万元,地块面积21532平方米,用于城市体育文化设施建设,竞拍人须为文体企业,宗地内的建筑应全部自持。 


GJ201928地块出让地块地理位置


一、新规划 增居住、商业用地


小编查找地块资料发现,GJ201928地块所属区域最近动作确实“频繁”起来。


就在上周,10月16日,桂林市规划局网站公示了《桂林市T1、T2地块控制性详细规划T2-1、T2-2、T2-3、T2-6、T2-7地块控制性详细规划调整论证报告》,该调整规划的地块就在GJ201928地块东侧,此前两次流拍的“8.12亿地块”正在本次调整范围内。



从公示可以看到,规划调整地块位于叠彩区站前路以南、南洲大桥以北、滨江北路以西、规划春江路以东,用地范围约40公顷。



根据公示,该地块本次规划有以下几个方面的调整:


1)道路调整。规划调整后,地块规划道路整体扩宽。


①规划南洲大桥双侧匝道红线由19米扩宽至27米,调整规划后,地块T2-2-1和地块T2-2-2分别减少0.06公顷和0.04公顷;


②依据市规管[2010]139号及现状地形控制滨江北路道路红线及道路断面,道路红线由25米扩宽至40米;


③规划地块T2-1中拟建城市支路部分,可在下一步修建性详细规划中结合实际情况优化调整方位及走向,但不能缩减道路红线宽度,并保证与站前路的衔接,报规划主管部审批。


规划地块卫星图


2)用地边界、用地面积及用地性质调整。规划调整后,将大幅增加二类居住用地,新增商业用地,公园绿地调整为体育用地/公园绿地,并新增中小学用地(土地置换)。


①将原地块T2-1、T2-2-1、T2-2-2、T2-3进行整合,重新划分地块边界,并调整用地性质。其中,T2-1为二类居住用地,用地面积为9.73公顷;T2-2-1用地性质保持不变,为体育用地,用地面积为1. 73公顷;T2-2-2调整为商业用地,用地面积为2. 71公顷;T2-3由公园绿地调整为体育用地/公园绿地,用地面积为10.73公顷。


②将T2-6-3与T1-3小学地块进行土地置换,维持地块面积不变,规划12班规模小学。地块T2-7-2为现状国奥幼儿园,本次不做调整。




从规划来看,调整后的地块增加了大幅居住用地,将与原先的国奥城小区一起,连成一片大型居住区。同时,新增了商业用地和中小学用地,而规划用地种类也由原来的4种调整为7种,加大了建设配套设施用地的比重,对于国奥小区和正在规划建设的居民区来说,不管是日常生活和教育都会更加方便。此外,原先规划用作公园绿地的T2-3,也调整为体育用地/公园绿地,地块规划设计的功能与效用有了较大的改变。


二、地块两度流拍 政府积极寻对策


熟悉桂林土地市场的人们不难发现,这块地所处的位置看起来十分“眼熟”,在翻找今年的土地出让公告后,小编确认,本次调整规划的地块,其中就包含了叠彩区今年两度出让、又两度流拍的T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块(如下图所示)。


原规划图中出让T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块位置示意图


回顾今年叠彩区土地市场,该地块的出让“身世”颇为曲折:


早在今年3月份,该地块编号为GJ201905挂出拍卖公告,其高达8.12亿的起始价格惊爆眼球,最终却因竞拍人数不够而遗憾流拍;随后在7月17日,该地块编号为GJ201916挂牌再次出让,起始价仍旧为8.12亿,遗憾的是,“换了马甲”之后,该地块依然因为同样的原因而惨遭流拍命运。


地块难以成交,高昂的价格或许是一重因素,而规划建设条件过高也很有可能是流拍原因之一。T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块从更改出让方式,再到现在调整地块规划,可以看出,政府也在积极寻找对策,努力推动该区域规划建设的城北体育文化城项目的建设进度。


而在本次地块规划调整中,对比原先的规划和调整后的规划,我们可以发现,该地块调整规划后,增加了大块居住用地,并新增了商业用地,从调整后的设计规划来看,相对原先的规划,地块开发建设后的商业价值和潜力无疑会提高一个层次,对有意向竞拍该宗地块的房企来说,更具有吸引力。


该地块调整规划之后,紧接着GJ201928地块就挂出了出让公告,或许在不久的将来,人们期待已久的城北体育文化城项目就将有重大进展!


当前城北体育文化城规划建设的体育馆已经封顶,工人们正在馆内进行内部施工,五人制足球场、网球场、篮球场都已经建好,目前正在加快推进体育馆及副楼的建设。


三、着力重大项目建设 齐头并进促区域发展


桂林城北体育文化城项目位于叠彩区漓江西畔,东临滨北路,南接东二环路,西靠春江路,北临站前路。项目总用地约873.5亩,总建筑面积约70万平方米。项目建设分为经营性区域和公益性区域,其中,公益性区域主要建设体育馆及副楼、文化传媒中心、漓江非物质文化遗产中心、体育绿地公园、奥运展示中心、音乐广场、运动员培训中心、运动康复中心以及配套基础设施等。


城北体育馆


城北体育文化城的建设和落成,可以满足桂林人的体育文化需求,在文化建设上是一项重大的举措,也能有力地推动区域的发展。近年来,叠彩区政府持续在区域发展上发力,非独是城北体育文化城,还有一系列重大项目的落地和建设,也让叠彩区日益爆发出夺目的光彩。



①产业:填补科创文化产业空白


“桂林智慧谷”项目通过对废旧厂区进行升级改造,建成一个以“文化创意、科技孵化”为核心的新型产业园,升级改造后建筑总面积30000平方米,总投资3.5亿元,分企业孵化器、文化创意区、教育培训产业区、配套服务区4个功能区。经过一年多的运营,目前园区入驻企业100多家,其中科技创新企业占了一半,还有文化创意企业、教育产业和文化特色餐饮企业,填补了城北片区文化创意产业的空白。


②交通:建设区域性交通枢纽


桂林北综合客运枢纽,规划建设桂林北西站房、长途客运站、旅游集散中心、站前城市广场、商品住宅小区、城市道路路网及综合管线系统等配套设施,总建筑面积39.26万平方米,计划总投资500000万元,建成后将成为西南地区最大的综合性铁路交通枢纽。2019年,项目计划完成规划方案的调整、立项、工可、环评等前期工作,力争开工建设。


桂林北综合客运枢纽效果图


③医疗:新增医院为健康保驾护航


桂林医学院附属医院整体搬迁项目规划总建筑面积20.7万平方米,设置病床1400张,总投资130189万元,已于2019年5月开工,今年计划完成主体工程建设30%,工期预计2019-2022年。


桂林医学院附属医院效果图


桂林市中医医院城北院区规划建设门急诊楼、医技楼,住院大楼,总建筑面积12.8万平方米,总投资91946.2万元,已于2019年6月开工,并在今年内完成土建工程30%,工期2019-2022年。


桂林中医医院城北院区效果图


④教育:兴建惠民学校


为缓解市区义务教育“入学难”问题,打造秀美叠彩、教育惠民,叠彩区委、区政府规划建设了叠彩区城北小学,项目位于定江路南侧,永彩路东侧,规划用地面积17212平方米,规划总建筑面积15490平方米,投资约5千万元,可容纳36个班1620名学生,今年9月已经开学招生。


城北小学实景图


此外,为充分满足区域学生就读需求,中海·九樾项目所在的九华山片区将规划在现医疗电子仪器厂西北侧靠近凤凰山处新增一处小学,规划规模为30班;而兴进集团捐资建设的叠彩实验小学,也是区域力推的重点教育民生项目,学校建设地点位于桂林市芳彩路东侧地块,西邻桂林市清风实验学校,总建筑面积约2.92万㎡。


⑤商贸经济:打造百亿元商圈经济


桂林市“十三五”中心城市产业组团规划提出,桂林城北片区将构建“城北商贸组团”,大力发展商贸物流和智慧产业,建设站前经济商圈,打造综合交通物流枢纽和广西发展高铁经济的先行区。2019年,叠彩区将打造针对性强、层次分明、规划标准高、招商起点高的投资超两百亿元的商贸园区。


示意图


小结


不管是交通、商业还是医疗教育、文化产业,叠彩区这些年来致力于区域的整体提升,齐头并进搞发展,可谓是成果累累。


随着区域整体的发展和提升,叠彩区发展的成果也越来越为人瞩目,区域发展可谓是“水涨船高”,兴进、中海等房企大咖也纷纷进驻,参与到区域的建设中来。


今年以来,叠彩区楼市也有一波不小的爆发,多个新盘隆重面市,其中兴进·漓江锦府首开即罄,中海·九樾强势登场,荣和桃花源著也已经于9月隆重开盘推出首期产品。这些高端住宅项目的入驻,无疑会丰富片区高端住宅产品形态,提升区域人居水平,同时也会拉高区域房价和热度,促使区域更进一步发展。


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