“银十”灵川领跑桂林楼市,4大纯新盘入市!

2019年09月29日 来源:桂房网
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“金九银十”眼看已经过去一半,在中央地方的严控政策下,加上房贷利率的调整,今年的楼市旺季似乎“遇冷”,表现不如预期。


从桂林楼市来看,今年众多纯新盘入市,供应量激增,楼市库存压力更大,对于已是一片“红海”的房地产市场来说,无疑加剧了竞争的激烈程度。9月,桂林各大楼盘纷纷推出优惠政策,加大营销力度,甚至出现了“价格战”的苗头,以价换量或将在短期内成为主流。


而在即将到来的10月份,不仅有国庆长假,又逢新中国70周年华诞,各大开发商卯足了劲要在10月“大显身手”,不仅积极推货,而且营销动作频频,奇招迭出,销售大战一触即发!


据桂房网不完全统计,桂林楼市有明确开盘推新计划的楼盘共有11个,从区域来看,灵川区域和临桂区平分秋色,均有5个楼盘有推新计划,主城区数量最少,仅有1盘有推新动作。




灵川:4大新盘扎堆入市



灵川区域今年一直都有十分亮眼的表现,土地市场动作频频,众多新项目入驻,成为一块炙手可热的房企抢滩热地。即将到来的10月份,灵川区域共有5个楼盘计划开盘,其中入市的纯新盘以绝对的数量优势领跑桂林楼市,可以说是新盘“扎堆”呈现。对置业者来说,众多的新项目和住宅产品入市意味着更多的购房选择,十分值得期待。


其中由京系房企联袂城投公司打造的桂林漓江府,倾力筑造灵川“新中式人居典范”,规划有13栋高层建筑及项目沿街底商,其纯板式住宅产品也颇受市场关注。项目将于10月6日盛大开放营销中心,并将在10月开盘推出首期新品,其产品为76-129㎡纯板式江景学府,户型有两房到五房,满足两口到多口之家的置业需求。


桂林漓江府效果图


宏湖中央城也是今年面市的纯新盘,地处桂林城北高铁经济产业园核心区域,致力于打造城市中高端精品住宅,整体采用新亚洲风格建筑园林设计。项目已于7月开放营销中心,计划将在10月开盘推出首期1#、9#、10#,产品为100-143㎡阔景三至四房。



天驰桂宏达·公园悦府致力于打造阔景美宅富氧社区,在小区内建设高密度立体园林,由10栋高层建筑组成。项目已于8月下旬开放营销中心,预计将在10月份推出首期1#、3#楼,其主要户型有建面约89-135㎡N+1阔景美宅。


筑成时代春晓效果图


筑成时代春晓今年初拿地,建设进度也颇为迅速,3月即开放营销中心,计划将于10月开盘推出1#新品,其户型产品为建面约96-139㎡三房四房。另一个纯新盘富桥豪庭也计划在10月开盘,推出首期新品建面约88-139㎡三至四房阔景美居。


此外,由大龙公司打造的,集品质住宅、大型购物中心、城市步行街、精品公寓、星级酒店等于一体的大龙城将于10月重磅亮相,在国庆节当天开放营销中心,这意味着灵川又将新增一座城市综合体。


大龙城效果图


同样由大龙公司打造的大龙府当前正好迎来1周年庆,国庆期间也趁机打出一把营销“好牌”,项目将隆重举办1周年庆&国庆多彩嘉年华,各种各样的活动令人眼花缭乱。



临桂区:2新盘面世



灵川区域势头大好,临桂新区的楼市表现也不遑多让,一如既往地“坚挺”。10月份临桂区有明确推新计划的也有5个楼盘,分别为新安厦·西宸源著、秀兰郡府、桂林恒大城、桂林碧桂园以及纯新盘桂林和睦家。


其中新安厦·西宸源著计划加推的是6#楼,户型为建面约89-129㎡三房四房。除了推出新楼栋,西宸源著在10月份还有不少营销动作,包括儿童乐园开放、城市书房签约等。继阳光恒温泳池和城市健身房实景呈现之后,如今项目配套设施正在一一兑现,吸引众多置业人群关注。


新安厦·西宸源著阳光恒温泳池实景图


秀兰郡府在“金九银十”期间营销动作不断,不仅推出首期底商,产品为50-180㎡1+2沿街旺铺,并计划将于10月份加推西区17#楼,其户型产品有建面约88㎡2+1房、116㎡三房、120㎡三房、140㎡四房。作为桂林首个板式连廊设计的住宅项目,秀兰郡府的产品也颇具竞争力。


10月,桂林恒大城计划加推26#楼,其产品为建面约112-130㎡三房至四房。恒大城是继恒大广场、恒大江湾后恒大地产在桂林的第三个项目,涵盖高层、公寓、商铺等多种业态,全精装交付,目前均价为7000元/㎡。


桂林恒大城实景图


御湖世家,楼座驾临。桂林碧桂园拥有全幅瞰景以及超宽楼间距,其精装一字板楼也十分受置业者的关注。项目将于10月1日国庆节当天热势加推,推出建面约72-143㎡公园学府美宅,并且有预约1万享96折的优惠,强力争夺市场。


除了以上4个有推新计划的老盘之外,临桂新区还有两个新盘面世,其中桂林和睦家位于华为生态产业园对面,打造的是高级商住区,计划将于10月首期开盘,推出建面约35-122m²户型的住宅产品;而由19栋28层的高层观景住宅围合而成的祥龙云居则预计将在10月开放售楼部,在“银十”期间抢占楼市高位。



主城区:重量级新盘登场



与灵川区域和临桂新区相比,主城区的表现较为“弱势”,仅有1个楼盘开盘,不过这根“独苗苗”在重量级上来说却毫不逊色。


中海集团时隔9年再度在桂林拿地,并且担纲叠彩区九华片区城中村改造,拿地伊始就引起了不少关注。4月底,中海地产桂林叠彩项目正式开工,即为中海·九樾。整个项目由11栋楼组成,规划为7-11层洋房产品,主力户型为108㎡、126㎡、138㎡三房四房,已经定于10月开盘推出首期新品。


中海·九樾鸟瞰效果图


9月28日,桂林华润中心中央公园3期压轴钜献,推出建面约97-142㎡户型新品,并且还有开盘特惠96折,开盘当天1小时即宣告售罄;此外,华润万象城已于9月25日盛大开业,这一大型商业体为秀峰区增添了巨量人气,区域热度也持续攀升。


作为桂林家喻户晓的品牌实力开发商和城市运营者,兴进集团的每一动作都牵动人心,9月28日,兴进·漓江锦府开盘推出二期89-137㎡宽境美宅,再续7月首期开盘即磬的传奇。而为庆贺新中国70华诞,兴进集团6盘联动,钜惠全城,将开展漓江公益健步走、业主才艺大赛、百岁寿星摄影展、万斤鸡蛋全城送等活动,十分引人瞩目。


兴进·漓江锦府效果图



小结



从10月推新的产品来看,户型从一房至五房不等,可以满足两口、多口之家的置业需求,其中推新的产品又以三房、四房居多,以主流置业需求为主。此外,10月推新的产品类型均为住宅产品,对于有其他置业需求的置业者来说,选择余地略有收窄。


从区域来看,灵川区域新盘扎堆入市,可谓是百花齐放,必然会给市场带来更加激烈的竞争;临桂区依然是桂林楼市的重要“战场”,是为房企“必争之地”;主城区表现则相对“冷静”,但区域热度也一直很有“存在感”。


从推新的楼盘来看,10月开盘的项目中仅纯新盘就有6个之多,且还有2个纯新盘计划在10月开放营销中心,“抢滩”楼市。总体而言,10月开启了2019年四季度的销售大战,各大项目表现如何,让我们静待结果。


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