临桂新房二手房价格比对图新鲜出炉!暗藏玄机!

2019年09月28日 来源:桂房网 我要评论
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房价的涨跌

总是可以牵动到老百姓最敏感的神经

近期时间,临桂房价涨跌话题

已经引起全国关注

无论涨跌,

总是,有人欢喜有人忧

房价涨了,投资客笑了,买房的人也笑了

没买房的却想哭了,因为距离买房的目标又远了!


别难过!

今天小编再次放个大招

透露一件事关临桂房地产的重大机密

在大家把目光聚焦新房的时候

也别忘记了

临桂在经过十年多年开发建设之后

其实市场上有大批的二手房

(包括简装、精装以及大批清水)



而此次小编所做的调查

就是

临桂期房与二手清水房之间的房价对比

他们各有优势



近日,小编通过网络以及实地走访,

对临桂新房、二手房价格进行了一次摸底,

发现房价方面,还有更多惊喜

并且暗藏玄机



整体市场调查:新房、二手房房价齐涨


据行业相关数据显示,9月,临桂区商品房成交均价约6200元/㎡ ,同比环比基本保持稳定。


而二手房价格方面,根据桂林二手房相关行业网站数据显示,9月临桂二手房均价约为5536元/㎡


查阅网站发现,二手房按照项目所在的区域、二手房房龄、装修程度、小区环境等因素不同,房价在4800——7000元/㎡不等。



整体来看,临桂二手房价格与期房价格,差距约在800元/㎡左右。


临桂热门小区房价探底


① 临桂新房价格梯度大


据小编初步统计,临桂新房均价在4000-5999元/㎡的楼盘有10个。这个价位的项目多数位于老城区人民路一带,及距离临桂新区核心区域稍远的位置。包括溪岸枫景、飞虎林居、万象·金沙阁联发悦溪府碧桂园·剑桥郡碧桂园·天玺、合凯山水国际等楼盘。


联发悦溪府实景图


而临桂更高一个梯度的新房价格,均价约在6000-7000元/㎡阶段,这样的楼盘约有21个。


从临桂楼市地图上来看,这一梯度的项目主要集中在世纪大道,山水大道及花生唐等配套醇熟,生活便利的区域。包括桂林奥林匹克花园秀兰郡府汇荣•桂林桂林桂林彰泰郡新安厦·西宸源著等楼盘。



高梯度层次的新房价格,均价在7000元/㎡以上,这一价格范围内的楼盘不多,但细数下来,也搜索到,如花样年麓湖国际湖景房、桂林碧桂园精装房、桂林恒大城精装房以及金科集美东方的洋房。




② 部分二手清水房价格超划算


买二手房,无论是精装还是二手清水房,价格都会受到地段、周边配套、环境等因素的影响。


关于二手清水房市场,近日,小编特地走访了临桂部分中介门店了解,从中了解到,临桂新区的二手清水房价格约4000-5000元/㎡左右。环境好、地段好点的小区,价格要到5000-6000元/㎡


畅销户型方面,二手房市场80-100㎡的小三房最受欢迎,总价在50-70万元不等。


小编在一些二手房产平台查询也发现,像花生唐、世纪东路、一院两馆及西城大道这些交通,生活配套都相对醇熟的区域,二手清水房价格确实比其他区域要高。


花生唐一带,有花生唐购物中心+市政府+市民广场豪华配套辐射,地段没得说。比较热门小区的二手清水房,价格也相对高一些。如花样年麓湖国际、花样年花样城,80-140㎡的,总价在49-79万不等。



奥林匹克花园所在的世纪东路一带,有桂林奥林匹克大型社区辐射,加上周边配套逐渐完善,学校,医院,以及正在加紧建设的临桂万达广场,区域发展潜力无限。二手清水房97㎡三房总价在50万左右,大户型140㎡的4房,总价在75万左右。



此外,像一院两馆一带比较热门的二手房小区彰泰城市1号,80-90㎡的两房至小三房,总价也在58万元左右。附临桂热门小区二手清水房价格。



热门小区期房二手清水房PK 谁更胜一筹? 


在交通便利、生活配套比较齐全的小区,二手房的热度较高,价格也相对要高。比如花样年麓湖国际、桂林奥林匹克花园、花样年花样城、山水凤凰城、汇荣桂林桂林、彰泰城市1号、兴汇城等小区。其中,花样年麓湖国际9月二手房精装的均价高达7083元/㎡,二手清水湖景房价格也到了6500元/㎡。



新房vs二手房 


通过以上对比,不难发现,无论是新房还是二手房,地段好,大品牌的房子,价格都会相对高一些。


新房的优势是房子新、设计好、首付额低、居住起来更舒适,但有的楼盘位置偏远,配套不齐全,还存在能否如期交房,是否会烂尾等风险。



而二手房基本上是所见即所有,周边配套、交通、环境、规划等都看得见,买房即入住,不用担心延期交房及承诺的配套无法实现,但同样的也会有一定的缺点,比如旧小区的户型旧、外观旧等。


但不管怎样,无论你是要买新房还是二手房,选择地段好的房子才能有更高的升值空间。


如果要买二手房,除了看房价、地段外,还有一些小技巧可以帮你买到好房源。



购买二手房4大实用攻略


1.砍价。二手房市场水比较深,一般市面上的报价普遍虚高,看上的房源实际上谈价格时是还可以砍价的,一般可以优惠2~3万元。


“二手房源非常多,一些业主着急卖房回款,价格其实都是可以再谈的,一般总价最后谈下来可以再优惠2万元左右。”临桂某中介门店置业顾问向小编透露。


2.不要被低价迷惑。很多旧小区之所以便宜,除了房子旧,多数是没有电梯的,小区的规划也不尽人意,居住密度等都可能影响居住体验。


3.满五唯一可省一笔开支。二手房不要太老,也不要太新,最好是已经拿到房产证的。而房主房产证的时间满五年或超过五年,并且只有一套房的。通常情况下,买这样“满五唯一”的二手房即可免交房子的个税和营业税,可以省下不少钱。


4.清水房vs装修房。同一个地段或者同一个小区,清水房的价格比装修好的二手房要便宜。如果想要自己装修的,选清水房,但需要花一笔装修费用。而带装修,家具家电全送,价格5字头的小区也不少,对于没有时间装修的人来说,买一步到位的二手房是不错的选择。


还有不到100天,

2019就结束了,

你的房子买到了么?



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