桂林楼市怎么了?房价涨跌都不易,看破不敢说破!

2019年09月24日 来源:桂房网 我要评论
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不温不火、成色不足、有价无市......今年的金九银十,普遍不被看好。

此前的数据显示,截至8月桂林商品房累计供应面积已超2018年总量的八成!桂林楼市被贴上“供大于求”的标签!
近日,碧桂园在桂林不少项目阶段性的降价促销,打响金九“价格战”,更是引来不少争议。

于此同时,各大楼盘积极备战金九银十,新盘扎堆呈现,老盘蓄势待发,纷纷推出特价、优惠、折扣等,试图“以价跑量”。

房价是否真的有所松动?

金九银十各大楼盘如何“亮剑”吸引买房?

购房者是否会在这个“节骨眼”紧急出手?

近日,小编走访了桂林各大热门区域的楼盘,探秘金九银十市场。

临桂:冰火两重天,差距正在形成

临桂作为桂林置业热门区域,近年来的发展有目共睹。关于房价,虽然不是直线攀升,但6字头已成为常态。今年的临桂房价似乎更加跳跃,并且各大楼盘房价差距也正在拉大。
9月初,一些楼盘高调表示将于1号全线涨价,包括临桂部分大盘在内。有人说是“明增暗降”,有人评论这是“有价无市”。
9月中下旬,临桂一直坚挺的房价来了一场急刹,部分楼盘开始降价,亮出底牌,含精装在内不到5000一平米。
近日,小编实地走访各大售楼部所了解到,除了房价之间的差距,临桂楼盘其实在案场人气、销量上,也开始呈现“冰火两重天”。
大品牌、地段好的项目及较大的社区到访的人流量、销量较为可观,小楼盘、尤其是地段相关偏远的,工作日的售楼部,几乎“无人问津”。

在走访的一线本土知名品牌楼盘,如桂林恒大城桂林奥林匹克花园新安厦·西宸源著等案场,即使是工作日,到达现场咨询、了解产品、做置业计划、买房的人也比较多。

桂林恒大城营销中心实拍

这些项目,除了先天的地段、品牌等优势外,小编在现场也看到了特别给力的让利。

据了解,在营销策略上,各大楼盘也是优惠折扣不断。桂林恒大城,认筹2万享6万,新品享额外95折优惠;兴盛·天鹅堡堡总价减4万;西宸原著车位价仅6.5万等。

本身就供应充足、竞争激烈的临桂市场,遇上金九银十这个节点,正是开发商大打促销战的最好时机。

根据小编了解的信息,9月和即将到来的国庆假期,几乎各大楼盘都有不同程度的优惠让利。


桂林奥林匹克花园实拍 

从购房者角度而言,此时买房也意味着可以”捡“到不少福利。

相比之下,中小品牌和距离核心区相对较远的一些楼盘,访客情况则”令人堪忧“。如花语倾城、祥和雅居等楼盘,小编现场了解到,这些楼盘虽然价格仅5字头,但地段、品牌、物业不占优势,而且目前所推出的优惠也仅是常规的折扣,优惠力度不是很大,现场人气不足。

主城区:七星区门庭若市,实力受宠

论人气和受欢迎度,非七星区莫属。

七星区近年来产业和项目的发展成绩亮眼,桂林文化旅游中心、塔山片区、福隆园片区、和平万达片区等一批城中村和棚户区改造提升项目取得阶段性成果,可谓“全线开花”,区域价值不断攀升,因此,即便8字头甚至上万元一平米的房价,也还是吸引了不少人想要入住七星区。

同时,七星还有新盘不断补货,彰泰雅集、波尔多湾兴进繁花里等纯新盘更是夺人眼球。

通过小编的走访发现,从七星区各在售楼盘来看,大部分楼盘现场人气都相当旺。如兴进•漓江郡府兴进·漓江壹号兴进•御园融创桂林旅游度假区彰泰·伴山云庐等楼盘,都深得购房者青睐。

融创桂林旅游度假区营销中心实拍

“融创大品牌嘛,有实力的开发商产品质量相对好一些,而且融创住宅就在高新万达对面,以后住进来,生活也很方便。”在融创桂林旅游度假区,李女士跟小编说到。

融创桂林旅游度假区营销中心实拍

兴进漓江郡府,无论是地段还是景观,这里都是没得说。自从漓江郡府月桂府样板间已经开放以来,就吸引着无数人前往咨询认筹。小编探访当天,看到营销中心外面停满车辆,接送车也是忙碌的接前来看房的客户,人气可见一斑。


漓江郡府营销中心实拍

现场一名兴进的老业主杨先生表示,目前主要是想买一套改善型的房子,小孩老人一起住着方便,看了几个楼盘,觉得还是七星区的地段好,周边配套比较成熟,环境也不错,也相信兴进的产品。

除七星区外,主城区的发展,不得不关注叠彩区。这两年发展迅速的叠彩区又有中海·九樾荣和桃花源著兴进·漓江锦府联发·乾景御府等楼盘加持,区域热度一直不减少。

根据小编近段时间的探访,叠彩区域内品牌楼盘,人气相对一般。兴进漓江锦府、荣和桃花源著等楼盘,近段时间暖场活动较大,如荣和桃花源著的两江四湖摄影主题大赛、兴进漓江锦府的拉斯维加斯风情活动,均为项目带来了颇高的人气。

秀峰区琴潭片区市场接受度也相当较高,在走访荣和林溪府桂林华润中心等大盘时,小编发现,虽然现场人气不比临桂,但是客户成交率却相对较高。

桂林华润中心人气自然不用提,华润万象城即将盛大开业,为项目配套镀金。继8月底公寓开盘后,9月28日华润中央公园3期也将迎来开盘,作为开盘前最后的蓄客期,桂林华润中心的现场,称得上优秀。优惠方面,开盘直接96折,相当给力。

同一区域内的荣和林溪府,在金九银十期间,也是卯足了劲吸引购房者。项目府三期135-143㎡压轴臻品以及160-320㎡观棠湖居,这样的产品,不是得不说,出现在售楼部的购房客户,虽不多,但是很高端!

灵川:大品牌人气一般,中小品牌无人问津

今年以来,撤县设区的提出,各重大项目签约、落地,使得灵川的热度居高不下。今年灵川的楼市表现也很抢眼,势头与临桂不相上下。

金九银十9个纯新盘的推出,更是挑起了桂林楼市的大梁。但房企大咖认为,灵川的金九银十依然会“不温不火”,销量不会激增。

事实也正是如此。

小编通过实地探访发现,桂林融创九棠府新城安厦·大都会灵川碧桂园彰泰·学府等比较大牌的房企项目,价格都略有松动,人气也很一般。并且小编在现场了解到,即使各大项目都有推出特价房、买房送车位等促销活动,但销量依然不够理想,销售压力很大。小楼盘人气、销量就更加不用说了。

 业内人士表示,虽然金九银十,灵川的楼市确实不尽人意,但灵川具有很大的区位优势,更有高铁园、商贸物流、旅游等带动经济的发展,加上政策利好不断,经济发展比较快,未来的楼市依然备受关注。

总体看来,受市场“房住不炒”、房贷利率调整的影响,今年的金九银十,桂林楼市确实没有想象中爆满的盛况。

购房者也更理性,更多还处于观望状态。

加上项目入市加推,加大了桂林楼市库存压力,短期内,开发商以价换量或将成为主流,下半年楼市的竞争将更加激烈。


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