深圳先行示范区“满月” 8月下旬成交回升

2019年09月21日 来源:华夏时报
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“金九”已至中旬,距离8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》)刚好过去一个月。据深圳中原战略研究中心数据显示,8月深圳新房市场共网签4338套商品房,环比下降16.2%,共成交面积为37.93万平米,环比下降15.5%。其中住宅成交3038套,环比下降16.3%;公寓成交1083套,环比下降21.2%。


根据深圳中原市场监测,《意见》发布后,8月下旬访客量大幅回升,最后一周新房供应大增,公寓市场成交可观,住宅市场成交也有所回升。据统计8月深圳共12个项目入市,其在8月18日之后开盘的项目占8个。


深圳中原董事经理郑叔伦向《华夏时报》记者表示,深圳先行示范区的公布对于楼市产生了一定的刺激作用,7、8月市场非常冷,一手推盘量也跌至低点,政策发布后,部分地区新盘销售出现明显的增长,显示政策利好对于市场有一定的促进作用,市场信心增强。


8月新房网签套数环比下降16.2%


据深圳中原战略研究中心数据显示,8月深圳新房市场共网签4338套商品房,环比下降16.2%,共成交面积为37.93万平米,环比下降15.5%。


其中,住宅方面,深圳市住建局公布的8月深圳楼市成交数据显示,一二手住宅成交量较7月有所下降,但市场整体持续平稳发展。


统计显示,8月深圳一手住宅成交3038套,环比下滑16.29%,成交面积为28.72万平米,环比下滑17.4%。分区域来看,8月龙岗成为全市一手住宅成交面积最大的区域,成交面积为8.68万平米,占全市成交的30.24%。


二手住宅方面,8月深圳共成交6680套,环比下滑5.2%。分区来看,盐田和宝安成交上升。其中,盐田成交173套,环比上升21.0%,在连续3个月下滑后止跌回升;而龙岗成交1519套,环比下滑8.9%。宝安成交1659套,超过龙岗成为成交最热区域。


美联物业全国研究中心总监何倩茹向《华夏时报》记者表示,8月一手住宅下滑比例稍高,与7月推盘量较少有关。8月入市项目明显增加,而且项目去化率有所上升,预计9月成交备案数据上升几率很大。虽然金九银十已很难出现,但众多项目齐聚,有望为“小阳春”的形成带来动力。


深圳中原研究中心表示,8·18后新房市场访客量明显上升,因住宅市场政策调控最为严格,故成交始终保持相对稳定,尽管8·18后市场整体热度有所上升,但刚需置业仍以理性主导,热点片区性价比较高的产品去化更快,目前住宅市场供应仍较少,随着后期推盘量的增加,成交或将有所回升。


二手房方面,8·18新政前,市场极度低迷,步入春节后最低谷,之后受政策刺激和新房推盘带动人气,二手成交也快速回暖。政策前后对比看,市场成交提升幅度预计在三成以上,但近期表现已趋于平稳,从总体成交量上看,9月成交也有望成为3、4月高峰期后的又一高点。后续来看,市场热度依然有望持续,但继续大幅提升可能性较小。


8月下旬推盘量增加 部分楼盘去化明显


随着8月18日深圳先行示范区意见的出台,各楼盘在8月下旬也纷纷积极入市。


根据深圳中原研究中心市场监测,8月深圳新房市场共有8个项目获批预售,1个项目获批现售。佳兆业君汇公馆、佳兆业金御雅园均为平湖佳兆业广场项目的备案名,即平湖佳兆业广场分三次获批预售。8月新房批售仍以住宅、公寓为主,公寓批售套数为6764套,是住宅批售套数的三倍。


从深圳中原研究中心的数据来看,9月首周(9.2-9.8)深圳共有五项目获批预售,三个项目入市,新房住宅开盘去化约四成。新房住宅此周共成交622套,环比上升8.4%;面积共计59182平米,环比上升5.3%。


根据市场监测,8月下旬访客量大幅回升,最后一周新房供应大增,公寓市场成交可观,住宅市场成交也有所回升,9月新房市场有望止跌回升。


以8月31日开盘的位于深圳福田区上沙片区的中洲湾为例,主打35-85平米的公寓,共推出2158套,开盘当天去化约896套,是2019年以来开盘当天去化量最大的项目。


同时,8月31日开盘的还有位于深圳市福田区景田片区的天健天骄住宅项目,共推出515套,当天去化约80%;位于深圳市光明区的勤诚达正大城二期住宅开盘当天去化约75%,住宅项目去化率较高。


与此同时,位于深圳市龙华区距离龙华地铁站约1公里处的华盛珑悦楼盘,于8月29日开盘共推出855套面积在85-385平米不等的住宅。楼盘销售成女士告诉《华夏时报》记者,至9月18日,1栋D座的89平米的户型仅剩下一套,且在3楼。总共100套左右的相对小户型楼房格外抢手,仅半个多月时间就卖得差不多了。


深圳中原研究中心认为,住宅市场有天健天骄、勤诚达正大城二期、华盛珑悦、君华天第、地铁锦上花园、花样年家天下六项目入市,但仅天健天骄、勤诚达正大城二期两项目去化七成以上,其他项目去化率与7月新房住宅整体开盘去化率持平。


深圳市房地产中介协会分析员华洪在9月18日接受《华夏时报》记者采访时表示,深圳先行示范区的政策利好对楼市确实会有有利的影响。尤其是在政策发布的两到三周左右市场在短期内有一定的冲高,分时段来说,前段时间确实吸引了一部分没有购房资格的外地购房者关注深圳,类似商务公寓不限购的项目相比住宅成交量也有所加大。但实际上通过9月份前两周的数据来看,相比8月底有所回落,整体冲高的势能不是很强,所以整个9月份的成交市场不排除高位下行的可能。而至于金九的成色还得打一个问号。


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