金九银十略微增长,房企抢滩灵川楼市是必然!

——《“金九银十”,大咖话楼市》访谈:北京重阳投资集团董事长孙志平——

2019年09月11日 来源:桂房网 我要评论
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据行业数据显示,今年1~7月,桂林商品房累计供应面积已经超过2018年全年总量的八成,刷新纪录。


与此同时,2019年主城区土地供应还在不断加大,据统计,2019年的“金九银十”两个月,桂林楼市不仅新盘扎堆,老盘也蓄势待发。


八月下旬开始,各大楼盘“八仙过海各显神通”,纷纷紧急备货,预备在“金九银十”大显身手。


楼市供应井喷,给市场敲响了“警钟”。对于房企而言,意味着销售压力和市场竞争加剧;对于购房者而言,则预示着更多的选择、更多的优惠和让利。


在此背景下,桂林楼市走向将如何?开发商如何应对市场迎接挑战?购房者何时出手更适合?


桂房网诚邀桂林房地产行业“大咖”,以专业的角度,分享权威观点,解读楼市,对“金九银十”市场走势进行预测。


本期嘉宾:北京重阳投资集团董事长孙志平



金九银十:楼市成绩应与去年持平,略微增长


今年的“金九银十”,楼市的供应异常火爆,据桂房网统计,九、十月份,桂林楼市仅抢占楼市高位的纯新盘就达到18个,新盘老盘扎堆上市,楼市供应已成“井喷”态势!


谈及这一现象,孙董从灵川区域楼市切入,表示楼市供应端或许应该适当收紧,以促进市场健康平稳发展。他提到,目前灵川房地产市场上的住宅项目普遍容积率比较高,对于人们的居住体验来说,显然还有很大的提升空间。在人们越来越追求居住品质的现在,当务之急是要提高上市楼盘的品质,而非一味追求上市楼盘的数量。



孙董同时也对楼市的表现做了一个预判:在“金九银十”期间,桂林楼市的表现应当跟去年持平,同时有略微的增长。


孙董认为,从地方来看,桂林本地的气候对于楼市的表现来说有相当的影响,“金九银十”堪称是桂林一年中气候最好的时期,方便出行,购房人群也更愿意到楼盘实地探访,成交几率大大提升。但从全国房地产市场的大环境来说,随着“房住不炒”的政策的深入推行,在一定程度上也会抑制市场的增长。



营销推广:项目品质是关键!


“金九银十”是传统的楼市旺季,桂林楼市可谓是新老楼盘扎堆呈现,各大楼盘营销动作频频,纷纷抢滩市场。孙董表示,在此期间桂林漓江府也预备“搞一波”大动作,加强本地拓客。目前,桂林漓江府项目已经定于10月初开放营销中心,届时将会举行盛大的活动,让更多的人知道和了解项目的区位优势及产品优势。


不过谈到如何提高项目竞争力的话题时,孙董认为,不管营销推广等“外功”如何,项目品质才是“王道”。



作为深耕地产十数载的京系房企领航人,孙董深知品质才是住宅产品的关键,才是人们认可并最终选择项目的理由。桂林漓江府就是对这一理念的完美贯彻,从选址到设计再到产品,项目都坚持做到最好。


如在选址上,项目选择的是学府环绕之地,倾力打造一座优质的教育社区,而在住宅产品的筑造上,整个项目都采用纯板式的建筑设计,让家家都南北通透,户户都有全明空间,力求打造出最舒适的居住环境。



灵川区域:生态与发展双高地


今年以来,灵川的表现相当强劲,大牌房企纷纷抢滩市场,在孙董看来,这是必然的发展结果。


从区域发展的角度来说,当前灵川“撤县改区”的规划已经提上日程,隶属于桂林北新城的灵川区域,将会享受到更多区域发展政策的利好,乘着政策的东风,灵川区域进入高速发展通道指日可待!


另外,粤桂黔高铁经济园的建设和发展与日俱进,还有光达云创谷的入驻,必将带动产业的大发展,推动区域发展迈上新的台阶!



除了区域发展前景广阔之外,孙董对灵川区域的自然生态环境也是赞不绝口。桂林旅游资源丰富,生态环境绝佳,在追求健康生态人居的现在,桂林可以说是已经成为各地人们康养旅居的首选地,而位于漓江上游的灵川区域,无疑拥有着巨大的开发价值。


孙董坦言,桂林漓江府就看准了这一块细分市场,项目的小三居、小两居产品就是专为外地客户量身打造的,适合康养旅居的户型。



孙董相当看好灵川区域的发展前景,并且断定,灵川区域的房价将会在一到两年内,上涨至6000-7000的价格区间,跟临桂楼市“掰一掰手腕”。


而且,外地房企和品牌房企的竞相入驻,将会给区域楼市带来新的开发理念,盘活区域楼市的发展,只有百花竞争才能有满园春的盛景!作为一个新入驻的外地房企,孙董对桂林漓江府有着充足的信心,相信在市场越来越激烈的竞争中,坚持品质第一的漓江府项目也必然能交出一份完美的答卷!



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