金九银十或将成色不足,做口碑要打好"服务牌"

——《“金九银十”,大咖话楼市》访谈:兴盛地产总经理骆林源——

2019年09月11日 来源:桂房网 我要评论
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据行业数据显示,今年1~7月,桂林商品房累计供应面积已经超过2018年全年总量的八成,刷新纪录。


与此同时,2019年主城区土地供应还在不断加大,据统计,2019年的“金九银十”两个月,桂林楼市不仅新盘扎堆,老盘也蓄势待发。


八月下旬开始,各大楼盘“八仙过海各显神通”,纷纷紧急备货,预备在“金九银十”大显身手。


楼市供应井喷,给市场敲响了“警钟”。对于房企而言,意味着销售压力和市场竞争加剧;对于购房者而言,则预示着更多的选择、更多的优惠和让利。

在此背景下,桂林楼市走向将如何?开发商如何应对市场迎接挑战?购房者何时出手更适合?


桂房网诚邀桂林房地产行业“大咖”,以专业的角度,分享权威观点,解读楼市,对“金九银十”市场走势进行预测。


本期嘉宾:兴盛地产总经理骆林源



金九银十或将“成色”不足


“金九银十”期间,桂林楼市供应井喷,新盘老盘扎堆呈现,谈及这一现象,骆总指出,今年仅临桂新区的住宅项目上市供应量就大幅上升,市场竞争空前激烈。


住宅产品的大规模入市,势必会给房地产市场带来重大影响,“金九银十”期间,各大楼盘营销大招迭出,各种优惠令人目不暇接,掀起一波没有硝烟的“战争”。越是在这样的时刻,越是需要政府的规范和引导,以促进楼市的健康平稳发展。



对于房企来说,今年的日子有点“难熬”。一方面,楼市供应量井喷,市场竞争越趋激烈;另一方面,当前“房住不炒”的政策深入推行,融资端收紧,全国房地产市场整体环境对房企来说不太“美妙”。有鉴于此,楼市政策或将进一步缩紧,对于开发商来说,要做好打一场“硬仗”的准备,而从楼市的表现来看,今年的“金九银十”或将成色不足。


提高服务品质是“王道”!


“金九银十”期间,桂林各大项目营销动作频频,纷纷抢占楼市高位,而兴盛·天鹅堡却反其道而行之,唯一的动作就是启用“居家养老服务中心”。



小编带着好奇探问,骆总解释了他的观点:要想提高销售业绩,项目品质才是关键,而营销推广都是“外功”,是高品质项目的锦上添花。


作为兴盛地产的当家人,骆总一直以来都提倡要提高项目的品质,专注于提升服务质量,给予业主更为温馨舒适的居住环境。他认为,卖房子不是“一锤子买卖”,要想做出口碑,赢得消费者的“芳心”,就要把服务做好。


为此,兴盛天鹅堡紧跟时代发展脚步,将住宅产品与互联网、人工智能等科技有机结合在一起,升级智能安防系统,在方便业主生活的同时,也大大加强了安全管理。另一方面,天鹅堡也在向着康养社区的方向努力,打造一座具有人文关怀的人居社区。



骆总介绍到,未来的住宅产品会越来越重视品质和服务,而桂林房地产市场相比一线城市,还有很大的差距,近几年整个桂林楼市正在逐步地发展,向一线城市对标看齐,在品质和服务上可以“大做文章”。兴盛天鹅堡的营销策略就是集中优势,以“健康养生”为核心,打造一张具有竞争力的“好牌”,在老龄化社会到来之际,抓住机会打通销售关节,在众多大牌房企中“杀”出一片天!


 楼市发展重点依然在临桂


虽然今年灵川区域异军突起,不过作为扎根临桂建设的本土房企,骆总对临桂新区的发展和潜力拥有充足的信心,相对灵川区域,临桂新区拥有更多更大的优势:



其一,行政中心的迁移。桂林市政府已经搬迁到临桂,随着时间的推移,临桂新区逐渐会发展成为桂林市新的政治经济文化中心,新区将会集聚大量人口,为房地产市场的发展培育出一个条件优良的温床。


其二,产业集聚带来的大发展。临桂经开区自设立以来,吸引了华为、比亚迪等世界500强企业入驻,产业的集聚将会给区域发展带来腾跃的机会,促进经济的大发展,这就让新区具备了人口集聚的良好条件。



相比基础设施完善、生态景观更具优势的老城区,虽然临桂新区在人文积淀上还有着不足,不过这个现象大部分原因可以归结为新区成立时间比较短,而随着时间的推移和沉淀,临桂新区将会对桂林楼市的发展产生越来越深远的影响。而深耕临桂新区的兴盛地产,也将一如既往地为人们提供品质优越的好房子,提供优越的人居服务品质!



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