万万没想到!代言七星区未来发展的竟然是TA!

2019年08月23日 来源:桂房网 我要评论
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众所周知,七星区集多种城市最优质资源于一体,是桂林的商贸、金融、购物、休闲中心,一直扮演着桂林“富人区”角色。


对于它的发展,我们写过很多整个区域的,也写过很多区域内各个板块的,但却很少去写区域内某些道路,小编觉得这是一个新的切入点。


正所谓,道路通则百通,路网交通的发达便捷程度,直接决定着区域的发展速度。一条路,便能反应出城市的沿革变化。


所以,小编最近准备写写七星区的道路价值。


而说起七星区的道路,有一条路怎么都绕不开,因为它主导了10余年来桂林人居财富的迁移史,是桂林人公认的高端宜居片区。


它的名字叫:穿山东路。



穿山东路发展史


说起穿山东路,或许有网友不是很熟悉,但提到耸立在此路两侧的桂林市体育中心、首家入桂的高新万达广场、路口全市最大的甲天下广场等地标建筑,以及桂林知名的高档住宅区,相信人们就不会陌生了。


然而仅仅在20年前,这里仍是城市郊区,城里人不愿涉足。区域的居民到市区购物和玩耍,都是讲“进城”。


穿山旧貌


穿山东路原叫“穿山路”,两边道路狭窄、泥泞,房屋低矮破旧以及大片荒芜。由于桂林城市化进程的推进,穿山路才逐渐形成,成为行人和车辆的主要通道,因处在穿山路东,后定名为“穿山东路”。



一朝蝶变,风起云涌,随后穿山东路的发展就快得让人看不懂了!!!甲天下广场、桂林国际会展中心、桂林市体育中心等相继建成并投入使用,品牌房企扎根,大规模推进区域建设。


其中发力最猛的当属桂林房企老大哥彰泰集团,在很多人觉得穿山东路很荒凉,不屑这里的时候,彰泰集团提前布局穿山东路潜力洼地,先后开发了兰乔圣菲、第六园、彰泰春天、唐悦、艺墅、天街,个个都是精品项目。


彰泰春天实景图


随后信昌、万达等品牌房企也布局于此,随着一大批商住、综合体项目陆续开发建成,如今穿山东路也华丽转身成为了桂林居住的标杆领地。这不仅证明了彰泰选址的眼光,也坐实了穿山东路的价值。


道路的发展,就是区域的发展


目前,穿山东路已成为七星区交通枢纽,北接漓江路,南连环城南一路,串联着甲天下和万达两大繁华商圈。区域无论是环境、交通还是生活配套都是极好的!俨然是生活的上选!


同样的碟变也即将发生在七星区正重点发展的湖塘板块,板块内的湖塘路是一条如穿山东路一样的中轴主干道,支撑着整个板块发展。从穿山东路的繁荣与火爆,不难预见湖塘路的未来。


湖塘路一期实景图


据悉,湖塘路西起育才路与东二环路交叉路口,东至桂磨路铁山一路口,连通着整个产业园区和七星老城区,是一条拉动经济、人口的主要干道。


目前,湖塘路一期已经修建完毕,展现眼前的是一条宽敞通透的双向六车道。湖塘路一期的通车,也带动了潜心规划3年的彰泰伴山云庐惊艳亮相。



而据消息称,湖塘路二期也将于今年下半年开工建设,工程一旦完工,整个湖塘板块将与三里店板块相连,享受三里店配套设施更加便利,同时还将给沿线企业、居民的出行带来便利,以及大大缓解桂磨路与东二环路交叉路口的交通压力。


业内人士则表示,湖塘路这条城市主轴的建成,将为沿路两侧已经规划好的项目按下“快进键”,整个片区价值也将扶摇直上,是一个不折不扣的潜力板块。


为什么说湖塘板块是七星区最具潜力的板块?我们可以三个方面来说:


首先,关键还是土地充足


湖塘板块位于高新七星区东二环路以东的区域,通过航拍图我们可以看见,在中轴湖塘路的两侧还有大量的未开发用地,并且区域的城中村、棚户区也是处于规划拆迁状态,未来又可以提供一大片可开发用地。


而且今年来高新七星区集中出让的9宗优质地块,也让湖塘板块再次进入关注的焦点。在七星区多个板块土地日渐稀缺的情况下,大量的土地储备是湖塘板块接过七星区发展大旗的“战略中心”。



有土地可供开发就意味着更大发展空间,意味着更好的规划,意味着更多的想象空间!毫无疑问,湖塘板块必然成为七星区接下来重点开发建设热土。


其次,媲美七星公园的自然景观


一个区域的地段可以逐步发展,但是再黄金的地段也不能造出自然的景观资源。


进入湖塘板块,第一感觉是自然资源丰富,俨然一片纯粹的世外桃源。这里山峦环抱,周边连绵上百公顷的森林,覆盖率高达90%以上,负氧离子高,风景宜人,从湖塘路往东,规划有1300亩湖塘公园。



对比七星公园的总平面图,我们可以看出,湖塘板块的环境与浓缩了桂林山水精华景观的七星公园非常相像。而现在环绕在七星公园附近的小区,无一不是高端小区。



可见,能与七星公园相媲美的湖塘板块,宜居属性凸显!这里将成为下一个公园板块,及未来富人区的高端居住板块。


再者,这里具有更优秀的规划


今年,桂林市规划局高新七星分局发布的《桂林市长山片区控制性详细规划A-7、A-14、A-16地块规划调整方案》公示,对位于东二环路东侧,桂磨路北侧的项目规划内容进行了调整,使其更符合片区的发展。


与此同时,一个名为“长山片区”的地方,也进入公众视野,规划范围主要包括“东二环以东、桂磨路以北,横塘路以西、湖塘路两侧”这一片区。


更加重磅的是,根据广西壮族自治区投资促进网站发布的信息显示,长山片区已进行了整体规划,将建设七星区长山国际文化旅游城项目。整个项目规划总面积约6000亩,规划建设内容包括:文化旅游、康养、现代农业、教育、运动休闲、度假酒店、居住、商业配套等,将刷新整个湖塘板块内部配套水平。



项目总投资300亿,将打造成以文化旅游产业为主导集健康旅游和田园综合体为一体的国内外著名文化旅游康养度假区,可以预见的是,随着项目的逐渐开发,处于长山片区中轴的湖塘路板块将形成不可复制的高端居住圈。



也许有人会说湖塘板块现在还很偏僻,但以穿山东路为模板,加上板块内有大面积可供开发用地,又占据了丰富的不可再生的自然景观资源,以及优秀的规划,我们不难看出,湖塘板块未来也是一个集中开发的区域。


湖塘板块虽然亮相不久,但已经有份量十足的开发商参与。本土品牌房企彰泰集团,如当年择址穿山东路一样,再次带着对城市发展独到的前瞻洞察力,已率先择址湖塘路板块。


而从板块众多待开发的土地可知,未来这里将迎来众多房企的共同开发,并最终成为下一个“富人区”。



作为最早进入湖塘路开发的项目,彰泰伴山云庐自然是按照区域标杆来打造。项目充分利用三面环山的原生态山景优势,以1.65的低容积率,一梯两户,六层原山电梯洋房,给市场和后来者带来了一个非常优秀的住宅产品展示案例。


一个新板块,一个新项目,就敢规划以一梯两户的6层洋房为主力,这样的产品客户买不买单?



市场的反馈便是最为直接的证明,7月,彰泰伴山云庐首开即燃,千人追捧,开盘即劲销9成,劲销的背后,不仅是市场对彰泰品质的高度认可,更是证明彰泰选择对了。



目前区域内仅有彰泰·伴山云庐和翡翠潮庭两个项目,看似不多,但随着湖塘路二期的动工,下半年土地供应的爆发和大牌房企的相继进驻,以及周边居住环境建设的加速推进,可以预见湖塘板块未来潜力不可估量,它不仅是拉大七星区城市版图,还将承载无数人入住七星区的梦想。


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