重磅,巨无霸文旅项目爆出,桂林这个片区发展再加码

2019年08月15日 来源:彰泰 伴山云庐 我要评论
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今年以来,高新七星区的文旅、高新产业全面提速,棚户区改造取得巨大进展,让不少桂林人感叹,高新七星区越来越有国际范。


而最近记者又发现一则关于高新七星区的重磅消息,在广西壮族自治区投资促进局网站上,公示显示高新七星区将有超300亿大项目的投资,十分惹人注目。


投资300亿占地6000亩,长山片区即将启动


据悉,高新七星区为建设桂林国际旅游胜地,改变市区东二环路周边村庄的脏乱差现状,将引入名企打造七星区长山国际文化旅游城项目,成为以文化旅游产业为主导,集健康旅游和田园综合体为一体的国内外著名文化旅游康养度假区。



资料显示,该巨无霸文旅项目预计总投资300亿,合作单位为阳光城集团,这意味着又一家世界500强企业将进入桂林。


那么这个“长山片区”是在哪里呢?


这个区域记者也是首次听说,根据项目规划公示信息,该项目位于东二环路周边,拥有村庄改造,并且具有农业基础,自然生态具备山水林田湖草等,根据以上种种特征,记者尝试从地图上推测其大概位置所在。


▲推测长山国际文化旅游城位置


记者推测的位置位于湖塘板块周边,如图所示,该区域与东二环路相接,有一些村庄和农田,其它面积都是以自然绿地为主,沿着湖塘路到底,是规划中的湖塘湿地公园,而湖塘板块内正有几座不知名的山相连在一起,难道这就是长山?


▲湖塘板块实景


从实景图来看,区域内几乎都是平地,十分利于开发,自然田园风光十分美丽,很可能是长山国际文化旅游城项目的选址处。


而高达6000亩的超大型文旅项目的建设,将会给这区域带来怎么样的影响?

从公示资料显示,项目建成后,预计年吸纳游客500万人次、全球康养人群200万人次、教育培训50万人次、增加社会消费300亿元,给地方政府带来税收超10亿元,并为桂林市提供就业岗位和配套岗位超3万个。


从实际来看,该项目的影响力将远超我们的想象。要知道,目前桂林最大的文旅项目为融创桂林文旅城,占地约4000亩,其中以文旅产业为主的约3000亩位于雁山区,远离主城区,而位于七星区的住宅板块约1062亩。


而长山国际文化旅游城项目占地约6000亩,是融创桂林文旅城雁山板块的两倍,也将是未来主城区最大的文旅项目,该项目规划建设涵盖范围之广,包括了文化旅游、康养、现代农业、教育、运动休闲、度假酒店、居住、商业配套,以及对山水林田湖草进行创面修复整治。


在大型文旅项目的带动下,未来东二环路周边将迎来翻天覆地的变化,这里不仅可以满足市区大型休闲度假旅游的需求,而且对生态环境的统一规划修复,将使得该片区成为拥有丰富山水林湖资源的宜居之地,从而带动整个区域的价值提升。


区域配套建设全面提速,高新七星区潜力无限


高新七星区一直都是桂林各大区域的引领者,伴随着城市的发展,区域面貌可以说是日新月异,越来越多的桂林人都选择在这里工作和生活,而6000亩的长山国际文化旅游城项目同样选择坐落于此,并不意外。


近年来,高新七星区始终保持着强劲的发展势头,从三里店板块、会展中心板块、高新万达板块再到如今重点发展的湖塘板块,都是采用“成熟一个板块,合理利用城市发展的溢出,再开发下一个新板块”的模式,这样开发的难度大大降低,始终能保持快速的建设进度。


▲东二环路


如今,高新七星区东二环以内基本开发成熟,区域内已无大面积连片土地供应,沿着东二环路、桂磨路、育才路城市主干道作为开发延伸,湖塘板块周边土地储备仍十分充足,必然将成为下一个重点开发建设的区域。


▲东二环路及湖塘板块


在区域开发的同时,高新七星区的配套建设也在同步提速,湖塘路二期即将动工,湖塘路修通后,将连接桂磨路与东二环路,区域交通将更加便利,同时湖塘路旁规划的湖塘湿地公园建设启动指日可待。


▲湖塘板块


土地供应爆发,房企争相进驻高新区


区域发展的东风已经吹到漓东,大牌房企们早已嗅到先机,纷纷对高新区虎视眈眈。


这里有着丰富且优质的土地储备。即将在8月22日竞拍的GJ201922地块,起拍价4.43亿,尽管价格不菲,但早已被华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家房企盯上,这块优质土地未拍先火,备受各界关注。而今年高新区上千亩的优质土地集中出让,将意味着区域发展大幅提速,成为主城区又一重要宜居区域。


▲桂磨路周边


这里拥有城市最高端的置业客群之一,区域内拥有湖塘总部经济园、创意产业园、大学科技园、信息产业园、铁山工业园、英才科技园等产、学、研产业链主题园区,周边有广西师范大学、桂林电子科技大学等高校环绕,可谓是人才汇聚。


结合GJ201922地块的规划信息和区域的发展趋势来看,高品质人居与宜居自然环境相辅相成,彰泰、蓝城等众多品牌房企汇聚,共同打造高端住宅板块,将是未来高新区开发的大势所趋。


如今,区域内已不乏高端产品呈现,彰泰·伴山云庐群山环绕,以山居围合建筑,整个设计给人一种东方的禅意,项目紧挨着规划中的湖塘湿地公园,可远眺延绵尧山桂海景区,居住环境十分宜人。


真正高级的项目,并不是材料的堆砌,为了保留原生地貌,彰泰·伴山云庐建筑依山而建,舍弃一部分建筑换取更多山景延伸。


▲彰泰·伴山云庐展示中心


该项目充分尊重土地价值,以容积率1.65打造低密山居洋房社区,项目的主力房源都是1梯2户布局,仅6层高并配置电梯,真正达到前后通透,这对空间的运用、对生活的理解都恰到好处,继彰泰·第六园之后,又一次为区域筑造山居经典。


在彰泰·伴山云庐之后,高端项目开发将成为该片区的常态。不少购房者十分关注的GJ201922地块,规划舒适度也比较高,居住面积的容积率为1.7~2.2,建筑高度限制为21~34米,预计为7~11层、偏改善项目。



另一方面,该地块的“候选人”皆为品牌房企,且数量不少,一旦竞拍出高价将会拉动整个区域价值提升;同时品牌房企具有雄厚的资金和丰富的开发经验,能够最大程度保证居住的品质,满足周边大量高端置业客群需求。


GJ201922地块将于8月22日正式拍卖,届时将会第一时间跟踪报道,敬请继续关注。对于计划今年在高新七星区买房的购房者,你们又会怎么选择?欢迎留言讨论。


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