又一个镇区最新规划曝光,这里的人身价要大涨!

2019年08月14日 来源:桂房网
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近日,桂林市规划局公示了《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》,明确了雁山镇规划目标和定位、规划人口、用地结构规模等。


从规划内容上可以看了,未来雁山镇将突出“民国风情旅游小镇,一街三园”的定位。


根据公布的最新信息显示,雁山镇区规划范围是:东至东环路雁山段,西以桂阳公路为界,南至园博大道,规划范围面积: 317.66公顷。



规划指出,将对雁山镇镇区进行更新改造,对用地进行整合。优化规划结构,增强旅游服务功能,完善配套的公共服务设施和城市基础设施,指导规划区内各地块的具体开发建设。


从规划定位上来看,雁山镇区的开发将突出“民国风情旅游小镇,一街三园”的定位,即桂林市雁山镇区民国风情街,雁山园、园博园和植物园。


规划采用“两轴两园●两组团”的功能结构:


“两轴”:桂阳公路旅游交通轴、特色休闲商业发展轴。


“两园”:规划范围北部的雁山园与南端的园博园其同形成了整个区域的重要生态双绿核。


“两组团”:分别为东部旅游服务居住组团、西部科研商住组团


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本次规划城市建设用地规模约197.05公顷,人口容量约2.4万人。


从城市建设用地平衡表上来看,城市建设用地规模约197.05公顷、而居住用地面积57.16公顷。

近来,雁山区的土地市场越发“火热”。


7月24日挂出一幅“亿级”地块,位于雁山区雁山镇区桂阳公路东侧的GJ201919地块,是一宗“巨无霸”地块,占地面积达到165166.68平方米(折合约247.7亩),起始价更是高达2.23亿元。该地块将于将于 8月23日10时进行拍卖。





7月25日,雁山区又挂出两宗地块!


GJ201920的地块位于规划万福路延长线以南、奇峰创业园内,宗地面积为13275.26平方米(折合约19.91亩),起始价仅为620万元。


编号为GJ201921的地块位于万福东路南侧柘木片区,宗地面积为9992.68平方米(折合约14.98亩),起始价为1450万元。该宗地按规划编号为1-5-2地块,地块规划用途为商业、商务用地(兼容娱乐康体用地≤30%)。地块容积率≤1.2,建筑密度≤40%,绿地率≤30%,建筑高度≤13-14米(建筑限高按建筑物室外地面至屋檐檐口控制)。


雁山民国风情旅游小镇项目围挡


早在2018年4月,雁山区与深圳益田集团正式签约,拟在桂阳文化旅游大道雁山镇东侧打造一个民国风情小镇规划面积约5900亩,依托桂林已成为全国首批健康旅游示范基地、国家可持续发展议程创新示范区,创新开发健康旅游产品和主题线路,围绕“健康旅游”、“生态农业”两大核心主题,融合休闲文旅、田园度假、健康养生,形成“一镇两园三大组团六大功能分区”的规划格局,实施民国历史文化保护与提升、自然景观资源保护、健康旅游、生态农业,将雁山建设成为具有较大国际影响力的健康旅游目的地。计划投资约45亿元,建设期三年。


雁山区位于桂林市南部, 东与灵川县相连,西与临桂区毗邻,南与阳朔县交界,北与象山区、七星区接壤。


雁山区地图


近年来,雁山在增强旅游服务功能方面,取得的进展有目共睹。


前段时间,广西壮族自治区文化和旅游厅公布的《2019年5月广西旅游行业数据报告》显示,雁山区排在广西各县级市、区、县旅游热度榜第九名。


山峰环野立,江河绕村流,洞奇石美,别具风情,这是雁山的真实写照。


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雁山旅游丰富


雁山区位于桂林市区至阳朔黄金旅游通道的中段,旅游资源富集,人文景观荟萃,已有愚自乐园、雁山园、园博园、玉圭园等10大旅游文化休闲园区,是广西拥有3A级及以上景区最多县区。


这里拥有广西单体投资最大、建设水平最高的世界级文化旅游在建项目融创桂林旅游度假区。


融创桂林旅游度假区(原万达文化旅游城)计划总投资160亿元,  项目占地3907亩,主要建设内容包括室外主题乐园、室内水乐园、海洋馆、星级酒店群、展示中心、旅游小镇、新小水村等业态。计划2020年9月建成开业。



雁山还有投资35亿元的禄坊生态城项目,项目将在柘木镇禄坊村规划用地523亩,分两期合作开发建设综合旅游小镇项目,将项目打造成一个集观光度假、娱乐演艺、休闲养生、文化体验、情景商业、客栈与民宿等于一体的特色旅游小镇,项目预计于2020年12月竣工。



这里有被称为“岭南第一名园”的——雁山园,始建于清晚期,集“山之秀、水之丽、洞之奇、树之异”为一体。


(桂林园博园)


园博园,位于桂林市南部的雁山区域内,通过不同的园林造景手法,呈现融城市文化、山水文化、园林艺术和民俗风情于一体的园艺博览盛会。


(玉圭园)


有桂林休闲体验旅游“新航母”之美誉——玉圭园·环球名胜。引入多项世界顶级游乐设施,超大型悬挂山车、矿山车、激流勇进、大摆锤、海盗船、4D影院等经典项目,让游客充分体会到淋漓尽致的震撼与欢乐。


(愚自乐园)


世界顶级艺术雕塑公园——愚自乐园,如果说桂林山水是大自然的艺术造化,那么桂林、阳朔之间的愚自乐园就是人类雕塑艺术的集中营。


(冠岩)


漓江冠岩景区是桂林唯一能在一个景区就能尽享桂林山水享誉中外的“山清、水秀、洞奇、石美”这些美景的风景区。所以,冠岩景区被誉为“桂林山水甲天下,山水兼奇唯冠岩”。


草坪休闲旅游主题小镇——位于漓江东南岸,是一座兼具桂北民居和岭南民居风格的漓江山水小镇。三面环山,一面临水,是广西唯一的回族乡。






同时,广西师范大学雁山校区、漓江学院、桂林理工大学雁山校区、桂林旅游学院、桂林理工大学博文管理学院落户于此,雁山区已是广西高等教育聚集地之一。



来源:桂林市规划局、桂林雁山发布、雁山宣传部

桂房网综合整理


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