广州:楼市库存差异大 部分区域去化周期超50个月

2019年08月14日 来源:信息时报
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      作为反映房地产市场健康度的指标之一,楼市存量变化也是大众关注的重点。


      广州楼市的库存情况如何?库存压力最大的又是哪些区域?根据据克而瑞的统计数据,截至7月底,广州一手住宅(仅含住宅、别墅,下同)库存总量为936.52万平方米,环比减少1.9%,库存连降3个月。若按近一年的去化速度来计算,广州楼市的去化周期也回落至11.8个月,较6月底微跌0.3个月。


  整体去化仍处健康水平


  从库存面积上来看,近7个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态,消化周期在波动中有所走稳。受今年年初楼市淡季效应叠加假期影响,广州一手住宅库存量逐渐累积,最高峰时期的1月库存量达1016万平方米,创下近4年的新高。而3月之后楼市成交回暖,广州房企推货节奏也有所放缓,去化周期出现回落迹象。截至7月底,广州一手住宅去化周期为11.8个月,整体去化周期仍处健康水平。


  众所皆知,去化周期越长,所面临的去化压力就越大。从各区库存面积来看,广州楼市库存最多的是增城区,库存量为180.7万平方米,达1.56万套;其次是花都区,库存量为168.8万平方米,共13197套;排在第三的则是荔湾区,库存量为111.8万平方米,共11457套。


  黄埔区去化周期最短


  若从去化周期来看,广州楼市去化周期最多的是花都区,达27.7个月;而楼市存货量最少的是越秀区,但去化周期达21.9个月,位居第二。


  在颐和山庄、颐和盛世等产业、交通配套未曾完善的郊区大盘影响下,花都区楼市库存持续高涨,而区府中心、地铁沿线区域新盘货量较少,因此很多买家将目光投向二手市场,这也让花都区二手楼市在近一年来的成交占比一路狂飙。


  越秀区楼市存量虽仅余5.9万平方米,但去化周期已达到21.9个月。近年来,越秀区新盘入市寥寥无几,宅地也处于断供状态,不过在其区位、名校、配套等的加持下房价保持高位,这也让诸多购房者涌向二手市场。


  去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区,去化周期仅剩6.4个月。购房需求东移、地铁开通、配套趋于完善等利好因素下,黄埔区一手住宅经常陷入“缺货”的境地。


  宅地供应更为紧俏的天河区,去化周期也仅剩7.6个月。自2015年以来,天河区仅新增一宗商住地供应,且被抢到“37465元/㎡+55%自持比例”的价位。此外,随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段,天河区一手在售楼盘的选择变得更少。


  一些板块去化压力大


  放眼广州整体楼市,多个板块仍面临着去化难的压力。由过往经验可知,那些“冷门”的板块,往往伴随着去化的难题,其交投热度、购房者的认可度较低。


  从板块来看,花都区府、狮岭、南沙湾等板块存量较多,去化周期均在20个月以上;而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期低于7个月,呈供不应求之态。


  业内人士表示,当房地产市场疲软初显时,楼市去化拼的就是所在板块的硬实力,扛住了去化压力的板块,则凸显出其真正价值所在。不过,板块的供、求发生变化的同时,去化周期也在不断变化,这仅是一个供购房者参考的相关指标。


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