全世界都应该知道 桂林漓江一线江景房值这个价!

2019年08月06日 来源:桂房网 我要评论
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桂林作为著名的旅游城市,山水风景美得不像话!


近日,央视新媒体通过《大美中国》栏目再次向全世界推荐桂林!视频里的桂林景观堪称惊艳!而漓江是桂林山水的精华,被评为世界最美河流之一!


所以,在山水甲天下的桂林,能住在漓江边,那可是一件超级了不起的事情!


近几年,桂林主打江景房的楼盘,确实出现了不少。


图片来源:兴进漓江郡府


城北的顺祥漓江源居、桂林漓江府、希宇漓江湾、灵川碧桂园、碧桂园漓江公馆、国奥城、兴进·漓江锦府


桃花江畔的大龙湾、荣和桃花源著;


七星区兴进•漓江郡府兴进·漓江壹号


象山区安厦漓江院子、漓江观澜等;


东部片区还有自在桂林、水印长廊等。



图片来源:兴进漓江郡府


虽然都是江景房,但却因为地段和“江”有所不同,价格千差万别。


本期小桂看房的主要任务就是,让全世界都知道,在被评为世界最美河流之一的漓江两岸,拥有一套江景房,需要多少钱!


漓江沿岸主要新盘分布及参考价格


漓江边的房子,既有普通住宅,也有高级洋房,奢华别墅当然少不了,否则便是浪费了江景资源了。


根据小桂实地走访收集到的信息,桂林江景房,既有“天价”,也有“亲民价”。


漓江上游,普通江景房,均价5500元/㎡——6000元/㎡


适中价格的,也有像兴进漓江锦府,1万元/㎡左右的;


七星区地段的,一线江景2-3万元/㎡算正常;


而像水印长廊这种高端别墅,都是上千万每栋的!一般人(比如小桂),在网上看看过把瘾就好了!


桂林沿江分布主要新盘及参考价格


主要二手房楼盘物业类型及价格详情表



注意!在这里,小桂划个重点说明一下!

小桂前面统计的只是分布在桂林沿江的楼盘,不代表每个楼盘都能真正看到江!

因为有些楼盘距离江边较近,步行几分钟就能到达江边散步,这些房是给那些想住在江边,预算有限的朋友们一个小彩蛋!



接下来,是小桂实地探盘的一手资料了!


哪些是高贵的一线江景房、哪些是在自家阳台可以望江的,价格分别是多少?


小桂顶着三伏天的烈日,为大家实地测评,桂林具有代表性的江景房。


开启桂林江景房实地测评之旅



首先,第一站,小桂来到位于漓江上游、也是漓江最大支流的甘棠江。

第一个探盘项目——灵川碧桂园。



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1

灵川碧桂园



灵川碧桂园项目就在甘棠江边,距离甘棠江约60米左右,从项目步行到江边需要3分钟左右。


灵川碧桂园临江7#楼实景


项目江边的滨江公园正在加紧建设中,临江道路边上有低树丛,从观景的角度看,要住在大约5层以上才能获得较好的江景。


灵川碧桂园项目的部分江景


无论是与江边的距离,还是项目周边的景观,灵川碧桂园的江景房可以说是真正的一线江景房了。最主要的是价格,相当亲民!


这样的一线江景房价格是多少呢?小桂给你算一算。


小桂算账: 


目前临江的3#、7#楼栋已经售罄,可见其江景房是十分畅销的。10#楼栋仅剩2楼226㎡的5房2厅3卫在售。2楼这套单价在5700元/㎡,总价约128万。注意,灵川碧桂园交付标准是精装!



灵川碧桂园这个板块,这两年比较火,各大牌房企争相入驻,板块内还大龙府、新城安厦大都会和融创九棠府等新楼盘。这三个楼盘,想要看江景风光,也不是难事,从小区步行几分钟就可以到达江边。


并且同样具有诱惑力的是,价格!价格!价格!该片区新房均价5500元/㎡——6200元/㎡!


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2

桂林漓江府



离开灵川碧桂园,小桂就马不停蹄的赶到第二站——桂林漓江府。项目目前还在加紧建设中,小桂看到项目位置靠近江边,从项目到江边步行约3-5分钟左右。



项目规划有13栋高层建筑,其中有10栋将建34层,3栋建18层;纯板式设计户户南北通透,周边无遮挡,住高层的话,赏一线江景不是问题。



项目预计2019年10月开盘,主推的是76-127㎡创新两房/三房/四房菁英户型,目前价格未定,但综合该片区的房价来看,均价不会太高,想要住江景房的朋友还是有很多机会哦~


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3

希宇漓江湾



希宇漓江湾距离甘棠江约60米,走到江边大概需要3-5分钟。




小桂在路边看到项目临江的楼栋都是高层,而且路边没有树丛遮挡,这样看来,算得上无敌江景了吧。


项目在临江实体楼栋21层建了江景房的样板间,赶紧跟着小桂一睹为快。


江景房样板间实景


江景房样板间实景


江景房样板间实景


21层的视野果然不一样,青山绿水尽在眼底。


小桂算账: 


小桂通过置业顾问了解到,项目目前临江的房源基本售罄,三期有10#楼建面约109-129㎡瞰景美宅在售,均价在5600元/㎡,另外11#楼栋也将有江景房房源,但还未建成,价格未定。5字头的江景房,如果买个120㎡,总价约70万左右。


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4

顺祥漓江源居



顺着沿江路继续前行,小桂来到顺祥漓江源居。项目位于滨江北路与滨江东路交汇处,毗邻甘棠江公园,距离灵川县城2公里左右。


据了解,项目的主打产品就是一线江景房。


经过小桂实地踩盘,看到项目确实是在甘棠江边,从项目到江边也就是1-2分钟,与甘棠江公园隔江相望。



顺祥漓江源居项目沿江楼栋前面没有高大的树丛遮挡,基本上从3楼就能有很好的观景视野,270°三面观江,可以说是十分理想的江景房。



通过置业顾问,小桂了解到,项目沿江未来将规划建设成旅游景点码头,规划内容包括建一个水坝,到时候放水,即可通过竹筏搭载游客游览沿江景观,水坝项目已经获批,预计9月份动工。



小桂算账: 


目前项目1#楼在售,建面54-125㎡的一线江景房,价格在5600元/㎡左右。如果买个小户型的,总价仅需30万左右,这个价格相当诱人啊!


如果买稍大点的户型,总价在约70万,性价比也是非常高。


5

碧桂园漓江公馆



碧桂园漓江公馆位于桂林叠彩万达旁,小桂在南洲大桥上看到项目确实离漓江边不远,横穿滨北路,就能到达漓江边。小桂亲测,从项目步行到漓江边仅3分钟即可到达。





小桂算账: 


小桂通过置业顾问了解到,目前项目主力户型是145-260㎡大平层、叠拼别墅。叠墅房价在12500元/㎡左右,总价至少需要180万左右。


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6

兴进漓江锦府



顺着滨北路,小桂来到位于叠彩万达广场南的兴进漓江锦府。小桂亲测,从项目步行到漓江边约5-8分钟。




据了解,项目一期7月28日开盘,当天就售罄!更刷新了多项桂林楼市记录!可见项目的受宠程度。小桂还想看看有什么户型在卖的,可惜来晚一步了!


兴进漓江锦府,无论是开发商品牌、小区规划、户型设计还是配套,都很OK,参考均价8700元/㎡。


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7

兴进漓江郡府



最令小桂期待的就是漓江郡府了,项目位于桂林市七星区临江路,最近出的新品月桂府是依漓江而建。


来到了漓江郡府,才真正感觉到什么叫真正的一线江景房!



实地踩盘发现,月桂府江景房位于漓江郡府项目最前排,最靠近漓江的位置,也是桂林市区漓江的精华段,游船经过此段时导游都会提到项目的江景房是目前桂林市最高端的。




项目对面就是叠彩山、伏波山、木龙湖等全国5A级景观公园,北邻香格里拉五星级大酒店。周边的配套更是醇熟繁华。



无论是与漓江的距离,还是周边的景观,可以说这是桂林市绝无仅有的一线江景房!



推开窗即可看到如画的桂林山水景观,非常养眼!观景视野无可比拟!


小桂真心想赖在这里不走了,住这样的江景房啊啊啊啊~



毫无疑问,这样的一线江景房价格肯定不便宜,但小桂还是鼓足勇气去咨询这样的一套江景房究竟要多少钱。虽然小桂买不起,但是我们的各位网友们还是相当有实力的!



小桂算账: 


靠近漓江的一线江景毛坯房参考均价是3万元/㎡,二线江景房参考价是1.4-2.7万元/㎡。


金桂府组团,大的一线江景户型,总价在600万元左右!600万!!


不过想一想,这样绝版的江景房,这个价位是物超所值的!



大户型总价高,让普通人望而生畏。但令人欣慰的是,目前兴进漓江郡府已启动认筹的月桂府组团,既是一线江景,还有小户型!


虽然月桂府价格未定,但至少意味着,小户型总价低,更多人将拥有机会在这里买房!


小桂了解到的最新信息:月桂府组团,推出的是86-142㎡揽江府邸以及37-75㎡的临江公寓


漓江郡府·月桂府鸟瞰图


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8

兴进漓江壹号



兴进·漓江壹号是兴进塔山·漓江文化旅游度假区项目中的住宅板块,坐落于塔山片区东南侧穿山公园南侧,小东江与漓江交汇处。


小桂从穿山公园沿着小东江走10分钟左右,即可看到项目营销中心。



图片来源:兴进漓江壹号


通过置业顾问了解到,项目主要规划有大平层、复式及小高层住宅,目前推出目前推出的是102㎡瞰景三房,121-140㎡阔境四房,178-260㎡奢适大平层。


图片来源:兴进漓江壹号


实地探访不得不感叹!这里就是桂林市中心绝版地段中靠山、面江的顶级豪宅项目了!


小桂从营销中心出发,沿着江边步行约10分钟,看到了正在建设中的项目。



别墅群沿江而建,距离江边仅50米左右,看江是景,无敌了啊。小桂什么也不想,就想在这里静静的发呆。


兴进漓江壹号江边实景


兴进漓江壹号江边实景


小桂算账: 


好的观景角度的江景房,面积是250㎡以上的五房。单价在2w-3w元/㎡,也就是说买这样的一套江景房总价约500万左右!500万对于小桂来说真是天文数字了,真希望哪天彩票中个大奖。


而兴进漓江壹号其他住宅产品价格,起步价大约11000元/㎡。这个价格,是高是低,主要看各位的钱包了。


图片来源:兴进漓江壹号


而桃花江畔,最具代表性的江景房,有秀峰区大龙湾、叠彩区荣和桃花源著。对于江景房,最重要的当然是上图,多说无用!


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9

大龙湾



大龙湾桃花江畔实景


大龙湾桃花江畔沿江步道



大龙湾桃花江畔沿江步道


大龙湾目前推出的是二期建面约111-143㎡江畔洋房,均价11700元/㎡。


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10

荣和桃花源著



荣和桃花源著江畔实景


荣和桃花源著江景实景


荣和桃花源著江景实景


荣和桃花源著主打产品有:95-140㎡(建面)洋房/185㎡(建面)合院,项目暂未开盘,价格也还是未知状态。  


除了以上这些一线江景房,还有位于桂林东部的水印长廊和自在桂林。



11

自在桂林



自在桂林,所处的位置为漓江东岸“百里生态示范带”的黄金地段,是桂林通往阳朔的必经之地。



项目涵盖酒店、商业、文旅、购物、美食等业态,由承和集团携手众多国内外知名设计行业巨擘耗时6年规划呈现。



目前项目的展示中心已经开放,均价13000元/㎡,果然不便宜!但这个价格能住这里的江景房超值的!



12

水印长廊



最后一个,压轴江景房——水印长廊。



这是桂林典型的一线江景房,是桂林唯一一个5A级景区里的纯别墅区,拥有全世界独一无二、不可复制的漓江风光。放眼看去,接近一公里长的“漓江百里画廊”景观带一览无遗。别墅1000多万每栋,江景资源跟价格相当匹配啊。



看了那么多的江景房,小桂不得不说,在桂林如果能拥有一套一线江景房,幸福感简直爆棚啊!


近几年,桂林的发展也越来越好,而在江景资源日渐日渐稀缺的背景下,江景房房价上涨空间必将很大,升值趋势也不言而喻。无论是自住还是投资都是不错的选择。


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兴进•漓江郡府楼盘信息

网友点评 11

户型图 118

实景图 172

网上售楼部
普通住宅起价:12000元/㎡ | 购房工具
电话:400-0773-600转7799
售楼部:桂林市七星区临江路(帝苑酒店北行500米,叠彩山江对面)
开发商:广西兴进实业集团有限责任公司

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