上半年投资162.79亿!揽金192亿!桂林楼市要爆!

2019年07月26日 来源:桂林市统计局
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近日,桂林市统计局公布2019上半年全市房地产开发投资金额及商品房屋销售额等信息。据了解,今年上半年,全市房地产开发完成投资162.79亿元,同比增长16.8%,增速较上年同期大幅提升24.7个百分点;全市全市商品房销售面积共达301.93万平方米,实现商品房销售额192.00亿元。


一、商品房销售较快增长,房地产开发投资增速加快


1)商品房销售较快增长,房价涨幅有所放缓


上半年,全市商品房销售面积共达301.93万平方米,同比增长21.4%,增幅较上年同期提升4.6个百分点,较今年一季度提升10.5个百分点;实现商品房销售额192.00亿元,同比增长24.7%,增幅较上年同期回落10.2个百分点,较今年一季度提升15.7个百分点。经测算,上半年全市商品房销售均价6359元/平方米,同比增长2.8%,增幅回落12.7个百分点。



2)房地产开发投资增速加快,投资增速再创新高


今年以来,全市房地产开发项目逐月增加,投资进度明显加快,投资增速继上月以来再创新高。据统计,今年上半年,全市房地产开发项目377个,同比增长6.2%;完成投资额162.79亿元,同比增长16.8%,增速较上年同期大幅提升24.7个百分点,较今年一季度提升9.2个百分点,拉动全市固定资产投资增长5.3个百分点。


桂林市2018年以来房地产开发投资增速走势图


二、民间投资增势平稳,县域投资明显加快


1)民间投资增势平稳,投资占比稳超五成。上半年,全市民间投资完成投资额同比增长12.5%,增幅较上年同期提升1.2个百分点,较今年一季度回落2.0个百分点;完成投资额占固定资产投资额的57.2%,较上年同期提升1.2个百分点,较今年一季度提升0.5个百分点。全市民间投资呈现出逐月平稳增长,完成投资额占固定资产投资的比重稳超五成的态势。


桂林市2019年上半年民间投资走势图


2)县域投资明显加快,投资增速领先城区。今年以来,全市十二县(包括临桂区和荔浦市。下同)投资明显加快,投资增速领先城区。上半年,五城区共完成投资同比增长-4.8%,增幅低于全市14.4个百分点;十二县共完成投资同比增长17.4%,较上年同期加快4.3个百分点,较今年一季度加快2.2个百分点;县域增幅高于全市7.8个百分点,高于五城区22.2个百分点;拉动全市固定资产投资增长11.3个百分点。


桂林市2019年上半年分县域投资增速走势图


3)资质建筑业企业明显增加,完成产值平稳增长。今年以来,我市不断加大“四上”企业的培育入库力度,资质建筑业企业明显增加,完成产值保持了平稳增长的态势。据统计,今年上半年,全市在库资质建筑业企业133家,同比增加6家,增长4.7%;共完成产值184.86亿元,同比增长9.0%。


三、大项目投资缓慢,投资资金大幅下降


1)大项目投资进展缓慢,近三分之一项目当月无投资额。上半年,全市计划总投资5000万元及以上在库项目373个,完成投资额同比增长-4.4%,较上年同期大幅回落30.9个百分点,较今年一季度回落14.6个百分点。其中有38个项目1-6月份没有投资额,占计划总投资5000万元及以上项目10.2%;有121个项目6月当月没有投资额,占计划总投资5000万元及以上项目32.4%(详见下表)。



2)续建项目多,且多数接近工程尾声。上半年,全市计划总投资5000万元及以上在库项目中,有279个项目属于续建项目,占计划总投资5000万元及以上项目的75.8%。其中有121个项目已上报完成投资额占计划总投资的80%以上,已接近工程的尾声,剩余投资量不多。今年入库的89个项目中,计划总投资超10亿元的只有2个;计划总投资亿元以上10亿元以下的有55个。这89个项目上半年完成投资超亿元的项目只有12个,大部分项目上半年投资额较少。


3)项目投资资金大幅下降。上半年,全市投资项目(不包括房地产开发)1347个,其中计划总投资5000万元及以上项目373个,计划总投资500-5000万元项目974个,共到位资金154.77亿元,同比下降32.1%(详见下表)。



4)老城区的房地产开发相对滞后。从房地产开发投资看:上半年,五个老城区的房地产开发投资同比增长8.3%,低于全市8.5个百分点,低于十二县13.4个百分点。从商品房销售面积看:五个老城区的实现商品房销售面积同比增长18.2%,低于全市3.2个百分点,低于十二县4.4个百分点。


5)极端天气影响项目的施工进度。6月份以来,由于雨季的影响,桂林大半时间都是下雨天,部分县区还遭遇了两次水灾,县城主干道及项目施工道路受到破坏,有些项目施工道路半个月都难以恢复通车,材料无法运抵工地,严重影响了项目的施工进度。

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