炫炸天!七星区开启火拼模式,谁才是真正的"王炸"

2019年07月20日 来源:桂房网 我要评论
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尽管桂林城市发展东西南北遍地开花,但大家最向往的居住区域依然还是七星区。这里是桂林房价最贵的地方,也是大家公认的“富人区”。


所谓富人区,不单单是有钱人扎堆的地方,它的背后更象征着一个城区的繁华兴荣。


历经长期的迅速发展,七星区已是桂林的商贸、金融、购物、休闲中心,集多种城市最优质资源于一体,桂林其他区域均无法比拟!也正是因为如此,即便这里房价最贵,也有不少人愿意居住这里。



而基于资源的差别优势及发展时期的不同,七星区也形成了多个板块——传统的三里店、甲天下、猫儿山板块,近年才形成的万达板块,以及新兴的湖塘板块。


几大板块看起来,颇有一股“谁主沉浮”的架势!一起随小编来探究一番~


  三里店板块  

核心腹地,宝刀不老


三里店板块,主要是原三里店大圆盘周边一带,这一片区可以说是七星区发展最早的区域,在2000年以前片区还被称作漓东新区。


如今三里店却是七星区的核心腹地,发展成熟度最高,居住氛围最浓郁,多年来一直顶着“富人区”中的“富人区”光环。


曾经很长一个时期,“大圆盘”一直是三里店的名片,但也是桂林城拥堵的象征点。2016年3月,大圆盘被彻底拆除,取而代之的是崭新的渠化路口,崭新的交通风貌。而今年5月1日,国贸益华城购物中心的开业,同样让三里店再次完美升华。



板块内核聚了桂林的交通大动脉,七星路横穿东西,普陀-漓江路纵贯南北,无缝接驳秀峰、叠彩、象山等区域。教育资源方面,众所周知的育才小学、龙隐小学、石油小学、卓然小学、一中、广西师大等众多优秀教育机构也均在这一板块。



作为“富人区”中的“富人区”,三里店板块凭借凭借丰盛商业配套、繁盛教育资源和天赋的大美山水,房价更是扶摇直上。像冠泰城国、华御公馆、彰泰睿城这些已经售罄的楼盘,当年开盘的时候也就六、七千这样,如今二手房都已经齐齐刷上1万+。


而历经多年发展,三里店也成了七星区土地资源最稀缺的板块,鲜有新盘出现,目前板块内仅有桂林国学府金地·熙园两个新房项目,现主推的产品价格都在1.2万以上。


但凡想在此板块占得一席之地贴上富人区标签的,都得让钱包瘦身一回吧,当然了土豪另当别论!


金地熙园效果图


  甲天下板块  

后来居上


甲天下板块,是继三里店之后七星区发展的第二板块,大致方位主要是围绕在桂林国际会展中心这一片区。板块定位为经济、商务中心,除了会展中心外,体育馆、会展酒店、鑫海国际商务中心、南城国展购物公园等均集中在这一区域。



从目前发展来看,甲天下板块已是后来居上的态势,无论是环境、交通还是生活配套都是极好的!区域繁华和超高人流量更是显而易见!而兴进塔山·漓江文化旅游度假区的打造,进一步让板块热度激增。



但教育资源稍显吃力,区域内有樟木小学、穿山小学,但都不是家长心中的名校。不过,随着7月2日七星区政府与桂林市日兴置业有限公司(兴进集团旗下公司)正式签约,打造优质教育平台——桂林市龙隐教育集团兴进实验小学,预示着甲天下板块将迎来翘首以盼的名校。 



优越境地,楼市价值当然也随之凸显!甲天下板块内近些年开发的项目都有一个特点,那就是“产品格调高”,无论是此前的彰泰第六园、彰泰兰乔圣菲、彰泰春天、信昌穿山18号等楼盘,还是现在的兴进·漓江壹号,无不是问鼎豪宅之势的产品。



从价格看,也是分分钟能“贵哭”小编!譬如区域内的彰泰春天二手房已在1.4万/㎡左右,而热销楼盘兴进·漓江壹号首开均价就达到1.5万。好吧,鉴定完毕,门槛没有最高,只有更高!


  猫儿山板块  

老树再发新枝


说到猫儿山板块,小编瞬间想到一个可以非常贴切形容它的词——“老树再发新枝”,后劲十足呀!


早在五、六年前,猫儿山板块曾是七星区十分抢手的区域,那时中海地产、联发集团、冠泰地产都纷纷在此开建新项目,此区域曾经还一度呈现中海元居,联发·旭景、冠城大通华郡三盘鼎立的盛况。但2016年后,随着几个项目的相继售罄,整个板块似乎失声了。


漓东新院区鸟瞰效果图


2018年,随着兴进集团进驻、猫儿山西片区综合规划公布、桂林医学院附属医院漓东新院区搬迁至猫儿山北侧地块等一系列大动作和新政策传来, 猫儿山板块再次引发热议,吸引全城关注! 


而根据规划公示,整个板块将以整个猫儿山为中心,在东西南北各大片区规划不同的功能区,其中北、东、南片区则以居住功能为主,西组团则主要承载医疗、教育、商业、休闲等功能,将共同形成环境优美、设施完善、集商业居住、生态休闲旅游、教育科研、医疗服务为一体的综合片区。


猫儿山西片区规划动图


这不仅是猫儿山板块的发展方向,也将是房地产开发的热土,未来发展不容小觑!


目前板块内除了小区配套建设的特色风情街及周边林立的商铺外,暂无大型商业,不过可借力七星万达、叠彩万达,以及十字街商圈、三里店商圈等。教育配套也是板块的一个瓶颈,虽不算缺乏,却也谈不上优越。


兴进•御园 ,是板块内关注度最高也是唯一在售的新房项目,起价8000元/㎡这样。相比其他板块,猫儿山板块的价格算是比较亲民,非常适合那些想在七星区买房,但钱包又稍微苗条的置业人群。


  万达板块  

发展如日中天


万达板块可以说是七星区“捧在手心里的宝”,近几年一直是重点开发建设的区域。


说到环城南一路的万达板块,很多人桂林人应该知道,2008年这一片区还是一片郊区的景象,但从2014年之后,在地产大鳄万达的影响下,如今,摇身一变成为繁华地段,高新万达广场也成了板块内一张名片。



眼下的万达板块,路网发达,公交线路多,驱车出行也畅通,已经形成万达广场、彰泰天街、兴进广场等大型商业综合体,多种高端商业一应俱全,工作之余,生活更加方便。


板块除了有英才小学、东昇小学外,还将有融创斥资约3亿新建的育才融创实验学校(小学+初中九年制学校)、育才融创和平小学(六年制小学)为区域优质教育资源注入新的活力。


其中育才融创实验学校已于2018年11月1日奠基,将建成拥有45个教学班(小学30个教学班、初中15个教学班),容纳2100名学生的九年一贯制公办学校。



放眼整个七星区,万达板块算是在售项目最多的区域,也是极具升值潜力的板块,近年来随着自身商圈的形成,一直是水涨船高!


例如热销楼盘信昌·棠棣之华融创桂林旅游度假区2016年的房价都还徘徊在6000-7000这样,而现在主力价无不在9000+了,有的产品甚至已破“万”,日渐让人“高攀”不起了!



  湖塘板块  

未来新势力,重点供地区


湖塘板块是七星区城市化进程中新发展的一个板块,相比以上提高的四大板块,它有一个最突出的优势——区域还有较多土地资源可供未来开发,今年七星区挂出的地块基本集中在这一区域。



湖塘板块不仅有6大高新技术产业园环绕,还有岳山公园及规划建设的大型湿地公园——湖塘公园,两大公园形成一片,总规划面积达7000多亩。


与此同时,这片浓缩了桂林山水风光精华的区域,连接东二环路与桂磨大道,沿途山峦环抱,风景宜人,还毗邻三里店、甲天下、万达广场等多个商圈。



这些发展优势和区域价值,无疑给板块内高端物业开发提供了优质的土壤。


目前板块内仅有翡翠潮庭彰泰·伴山云庐,价格因产品不同也有所差别,例如翡翠潮庭的高层产品均价仅在7500,,而主打六层电梯洋房的彰泰伴山云庐价格已在1万以上。


可以预见的是,在三里店、猫儿山、万达这些板块内土地已日渐稀缺的情形下,湖塘板块将是下一个房企大规模进驻的区域,同时也是七星区下一个十年的重要发展区域,从板块内已开发项目的规划来看,无疑将成为又一个高端住宅板块。



整体而言,七星区五大板块都有各自独特的优势,其中三里店、甲天下因起步较早,发展成熟,实力强劲!万达板块成为区域一大亮点,得到特别关注!而猫儿山、湖塘板块发展潜力明显。


一场金字塔尖的较量,孰更胜一筹,且看大家评议!


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普通住宅起价:17000元/㎡ | 购房工具
电话:400-0773-600转6677
售楼部:七星区导航路中段金地怡和东岸
开发商:桂林金地房地产开发有限责任公司

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