十年前,如果有中介狠狠的骗我该多好!

2019年07月17日 来源:桂房网
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房价,无论在哪,都能成为热词

这是现在的中国特色

前段时间,小编随意写了关于临桂房价以及供销的文章

齐刷刷又引来一波流量

调侃的、吐槽的、表示无奈的

 

当然,还有沾沾自喜的!如下面这位朋友

 

羡慕嫉妒恨!

2007年就在临桂买了2套!

12年前,临桂房价才2000多一平米啊!

小编数学不好,现在涨了多少了!

 


今日,小编就冒死算一道数学题:

十年时间,临桂的房价涨了多少?


先来看大家对临桂房价的宏观感受:

要说十年前,2009年的时候 ,临桂的房价,3000一平米左右很普遍,2字头的普通住宅很容易找。

那一年12月,临桂新区创业大厦项目才刚刚开工。


2010年创业大厦建设进度图


十年后的2019年,临桂房价6字打头。最新官方数据,6月份,临桂房价6384元/㎡。

在这十年里,临桂发生了翻天覆地的变化。创业大厦及周边,形成桂林新的行政商务中心,繁华可见。目前,市直单位入驻率的已达90%以上。

 

现在的创业大厦、政务服务中心


房价变化也没像一线城市那么大,十年时间,翻了一番多一点而已,3倍都不到。

这意味着,口袋里的钱,原本能买100㎡大房子,现在仍然可以买个小户型。

这道关于十年临桂房价涨幅的数学题,应该这么算:

2019年6月,对比2009年,

临桂房价涨幅百分比=6384 -2800)/2800 =1.28*100%= 128%


 

这是一个关于十年房价涨幅的平均参考值。

而要论证十年临桂房价涨幅,仅仅凭官方数据显然,说服力是不够的。要考察真实的房价,还得看各个楼盘小区房价变化。为此,小编继续做数学题。

桂林奥林匹克花园(2002年开发)、山水凤凰城(2002年开发)、碧园印象桂林(2005年开发)等几大楼盘,都是历经了十余年开发的大盘,其开发历程及房价变化,相当有代表性。


楼盘

2009年房价

2014年房价

2018年房价

当前房价

十年涨幅

奥林匹克花园

3400

4600

6600

6800

100%

山水凤凰城

3300

4400

5200

6000

82%

碧园印象桂林

2400

3900

5800

6200

158%


这些名副其实的大盘

借势临桂蓬勃发展的大潮

占尽了临桂发展的东风

他们的房价变化与涨幅

正是临桂楼市的发展缩影



突破4000+元/㎡



随着新区的发展,2011年之后至2016年,大批楼盘开始大规模开发,包括花样年、汇荣、彰泰、兴进等大咖,涌现出汇荣桂林桂林、耀辉美好家园、彰泰公园1号、花样年花样城、花样年麓湖国际、兴荣郡、兴汇城等代表性新盘。


临桂实景图


在此,小编挑选这个发展阶段,一些热盘的房价变动情况,以此统计房价涨幅。


汇荣桂林桂林

2011年,普通住宅,均价4400/

2014年,普通住宅,均价4700/

2017年,普通住宅,均价5300/

2019年,普通住宅,均价6300元/

近几年房价涨幅百分比43%


耀辉美好家园

2012年,普通住宅,均价4000元/

2014普通住宅,均价4400元/

2017年,普通住宅,均价5200/

2018年,普通住宅,均价5800/

2019年,普通住宅,均价6600元/

近几年房价涨幅百分比65%


兴荣郡

2013年,普通住宅,均价4200/

2015普通住宅,均价4400元/㎡

2017年,普通住宅,均价5500/

2018年,普通住宅,均价6000元/

2019普通住宅,均价6600元/㎡

近几年房价涨幅百分比57%


花样年麓湖国际

2014年,普通住宅,均价5300/

2015年,普通住宅,均价4300/

2017年,普通住宅,均价5000/

2018年,普通住宅,均价6000元/

2019普通住宅,均价7000元/㎡

近几年房价涨幅百分比32%



从官方平均房价数据来看,从2011年开始,临桂房价突破4000元/㎡,至2016年,一直保持在“4”字头左右。

但从各楼盘来看,这个阶段,热门大盘、品牌楼盘开始与其他普通楼盘拉开差距,在价格上,明显是另一个档次。


临桂实景图


2017年,临桂房价冲破5字头



从2011年到2016年的五年多时间里,临桂房价一直在原地打转。

不可否认,在2016年之前,那个还在拉伸城市骨架的临桂新区,还需要时间去证明。毕竟,一个崭新区域的腾飞,也是需要时间酝酿的。

这同时也说明了,临桂房价在2017年的突破,是蛰伏许久之后的“呐喊”。

2017年起至今,我们也看到各个新出来的楼盘,首次开盘价格,其实并不低。


楼盘

2017年房价

2018年房价

当前房价

涨幅

信和信大中华养生谷

4800

5800

6500

41%

桂林恒大城(精装)

6399

6900

7200

13%

秀兰郡府

——

6200

6500

5%

彰泰中央城

——

6000

6000

——

桂林彰泰郡

——

5800

6300

9%

桂林彰泰郡

——

5800

6300

9%

联发悦溪府

——

5500

6000

9%

万达大都会滨江

——

——

6200

——

桂林国韵村

——

——

7300

——

安厦·西宸源著

——

——

6200

——

广汇汇悦城

——

——

6000

——

碧桂园天玺(精装)

——

——

6800

——


如果说2017年是房价突破5000大关的一年,那么2018年就是房价整体逼近6000元的一年。

2018年  ,临桂新区环城水系正式通航、五通高铁站和桂林T1航站楼正式启用、多家企事业单位搬迁至临桂办公,市直单位入驻率达90%以上。这一年,临桂区域价值飙升,联发集团、秀兰集团、新城控股等大咖纷纷在临桂大展拳脚。

2019年,临桂万达广场等多个重大项目开工、还将实现“华为手机桂林制造”。伴随着这一批项目的投入使用,临桂房价迎来了再一次上涨。

临桂实景图

临桂的房价,正在随着这座宜居新城一同腾飞。这股势头,直到2019年也没有停下。




2019年下半年

临桂房价以一系列新盘涨价拉开序幕

7月初,彰泰临桂各盘、联发悦溪府、

安厦西宸源著、万达等临桂楼盘

纷纷宣传7月起涨价

在桂林地产圈掀起了一场风波

7月中旬,秀兰郡府发海报

项目将于8月1日涨价

……

 

房价上涨,究竟是什么在推动?

今年下半年,临桂还将迎来更多重大项目利好,包括吾悦广场开业、桂林新国际会展中心开工等。一个又一个利好不断推升着临桂房价。

未来的临桂房价会走向何处?恐怕只有时间才能回答我们。

也许又是持续几年的平稳期,又或是继续攀升。

记得前几年有一个帖子,讲的是中介如何忽悠消费者买房。原本以为,这种帖子都是同仇敌忾、正气凛然。谁知最后居然神反转,网友纷纷表示“只恨中介太善良,当年没多骗自己买几套。”

现在看起来,这个笑话倒是成真了。

其实关于房价与买房这个话题,有人做过统计,至今有过五次比较好的买房时机。

第一次买房时机:2004年12月

中国的房价,从98年的房改后,就一路上涨。一直到了2004年,房价暴涨,国家出手调控,楼市低迷,大部分人在这段时间选择了观望。2006,在宏观调控后,房价不断飙升。

第二次买房时机:2008年3月

由于金融危机,房地产市场进入低潮时期,正当人们犹豫要不要买房的时候,2009年宏观调控转向,在短期内房价出现爆发式的增长。

第三次买房时机:2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市进入低迷的状态,但到了2013年国五条出台了,楼市又开始反弹了,房价再次创下历史新高。

第四次买房时机:2014年8月

2014年,房地产进入寒冬,很多觉得房价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策出台,降息降准等,一系列政策使得房价暴涨,等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机:2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主,相对来说楼市的环境还是比较宽松。第四季度开始,楼市密集调控,限购、限价、限售随后陆续出台,称得上“史上最严调控”。大多数人都是只看不买,各种犹豫,结果到年末的时候,发现房价已经翻倍。

下一次是什么时候 ,小编觉得,有钱就是时候。 


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