桂林土地市场“大爆发”,灵川“挑大梁”!

——2019桂林土地市场年中总结报告——

2019年07月12日 来源:桂房网
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2019年上半年,桂林土地市场可谓“大爆发”,重量级地块频现,仅半年时间,市场供应地块总面积就达到167.51万㎡,其成交地块总价也冲上新高,达34.84亿元!上半年,14.47亿“巨无霸”地块成交!竞拍达270余轮次的“热门”地块被彰泰集团拿下!2019年上半年,桂林土地市场“风起云涌”,各房企大咖上演一出“夺地大战”!



2019年上半年土地市场供应



上半年供应土地48,供应面积167.51万㎡

据桂房网统计,2019上半年桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)以招拍挂形式供应土地48宗,供应面积为167.51万㎡


 

其中,2019年上半年,桂林主城区供应土地10宗,供应面积65.82万㎡;临桂区供应土地14宗,供应面积31.43万㎡;灵川县供应土地24宗,供应面积70.26万㎡



2019年上半年土地市场成交



成交45宗地块,成交面积150.43万㎡,成交金额34.84亿元

据统计,2019年上半年桂林实现招拍挂土地成交45宗,较2018年同期上涨28.57%;总成交面积150.43万㎡,同比上涨87.61%总成交金额34.84亿元,同比上涨92.06%


相较往年同期,今年上半年桂林土地市场明显活跃了很多,仅上半年成交的地块宗数,已经达到了45宗,按照这样的表现,今年土地市场上成交的地块宗数很有可能超过去年的85宗,成为历年来成交地块总数最多的一年。


而除此以外,2019年上半年,桂林土地市场的表现也堪称“有史以来最佳”,不仅成交地块宗数创下同期新高,其成交地块总面积、成交总金额也十分令人瞩目,成交总面积150.43万㎡,与2012年、2016年全年的成绩相较也仅仅只有不到40万㎡的差距,而成交金额34.66亿元更是一举压过2012年及2016年全年的总金额



月度分析




波动较大 4月灵川地块引发“抢地大戏”

从各月成交情况来看,2019上半年的桂林土地市场,整体表现犹如“过山车”,波动较大。


其中4月份出让14宗土地,为上半年出让土地最密集的月份,同时,4月土地出让面积也达到上半年的顶点,总成交面积为58.19万㎡。

 


而1月份的成交总金额则独占鳌头,达到16.1亿元,其中由兴进集团揽下的GJ201901地块堪称一宗“巨无霸”地块,面积达到20.04万㎡,成交价更是达到14.47亿元!


纵观上半年土地市场,最“火热”的毫无疑问是4月份,其中灵川38#A2地块,更是引来大咖疯狂争抢,桂林顺祥投资集团有限公司、桂林彰泰实业集团有限公司以及南宁金泓耀房地产开发有限公司(隶属金科集团)现场上演“抢地大戏”,经过270余轮次的竞拍,该地块最终被彰泰集团以5.11亿的高价收入囊中。



区域分析:灵川区域“挑大梁”



从成交数据来看,今年上半年灵川区域破天荒地“挑大梁”,不仅地块成交数量遥遥领先,其成交总面积也领先于主城区和临桂区,不过灵川区域出让的地块地价较低,因而成交总金额落后于主城区。


数据显示,上半年主城区土地市场成交面积为48.74万㎡,同比上涨155.85%;成交金额为20.64亿元,同比上涨200.87%。



2019上半年,灵川区域土地市场可谓“大爆发”,成交地块为24宗,比该区域2018年全年成交总数还要多出一宗,成交面积达70.26万㎡,同比上涨497.96%;成交金额12.68亿元,同比上涨高达832.35%。


相较之下,今年上半年,临桂区土地市场的动作则相对保守,成交宗地数为14宗,其中成交面积为31.43万㎡,同比下降36.35%;成交总金额1.52亿元,同比下降84.68%。

 


土地类型分析



居住和工业用地仍然是“大头”

从上半年桂林各类型土地成交情况来看,上半年成交的土地类型较少,居住用地和工业用地仍然是“大头”,其中其他普通商品住房用地占据榜首,其成交总数达到22宗,成交面积占据上半年成交土地总面积的56%;工业用地紧随其后,成交面积占据总面积的42%。


除了居住和工业用地,上半年并且还出让了加油加气站用地2宗、仓储用地和商业用地各1宗。




地王分析



单宗地块总价地王14.47亿元

2019上半年的地王,毫无疑问属于1月份出让的GJ201901地块,由兴进集团豪掷14.47亿竞得。


历年来,桂林土地市场上,成交金额超10亿的地块屈指可数。从往年桂林最贵地块价格来看,GJ201901地块成交价格虽然不及2017年的23.3亿“地王”(七星区塔山片区城中村改造项目),但也达到14.47亿,该地块甫一出世,几乎就已经“内定”了年度总冠军。


而成交价格排名第二的38#A2地块毫无疑问是上半年“最热”地块,引发一众大咖争抢,成交价格一路飙涨到5.11亿,如今已在开发建设彰泰·学府项目。


中海地产继2010年进驻桂林后,时隔9年再度在桂林拿地,并且一出手就不同凡响,一举拿下上半年总价排行第三的GJ201903地块。



楼面单价地王

2019上半年的楼面单价地王,当属中海地产摘下的GJ201903地块,其楼面价高达4456.91元/㎡,或有可能荣膺年度楼面单价地王。该地块将开发建设成中海·九樾项目,以地块规划建设要求来看,无疑又是一个高端居住项目。


其次则是由兴进集团摘得的GJ201901地块,楼面单价达到2791.06元/㎡。



溢价率分析:最高达250%

溢价率在一定程度上代表了地块所处区域价值和发展空间,尤其是引发房企大咖们上演“争夺大戏”的热门地块,更是如此。


2019上半年最“热门”的地块,当属灵川区域的38#A2地块,起始价14600万元,经过270余轮次的竞拍后,最终由彰泰集团揽下,其成交价高达51100万元,溢价率高达250%。


而由中海地产拿下的GJ201903地块,起始价18392万元,成交价则达到24592万元,溢价率为33.71%。



总结

综观上半年的土地市场,既有房企大咖们竞相争夺的热门地块,也有“亿级”地块爆冷流拍,究其根底,一方面,开发商亟需拿地,对优质土地资源热切期盼,引发房企对地段优越地块的追捧和争夺;另一方面,部分地块拿地成本过高、建设条件复杂、实际可开发商品房体量以及后期项目运营等方面的问题,也成为房企“止步”的原因。




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