房价上涨又刷屏!最新桂林房价+学区分布已集齐!

2019年06月27日 来源:桂房网
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近日 ,桂林地产圈又开始疯传“涨价通知”,“全线涨价”字眼又开始刷屏,这些“涨声响起”的楼盘,不仅有本地大佬彰泰、安厦,还有万达、联发等外来巨头。



小编真的不愿意相信,房价怎么又涨了!


然而,前段时间,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,桂林5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨了9.5%


看完这些楼盘涨价通知、房价上涨数据,小桂的心都沉沦了……但身为小编,房价上涨这个消息,还是要第一时间通知你们,让没买房的你们,陪着没买房的小编,一起伤感......


伤感之余,小桂含泪整理这一摞楼盘涨价通知,并忙活着《热门楼盘&学区分布地图》,是时候分享给大家了!希望这份最新房价分布图,能让你追得起高房价!


谁家涨价了,谁家的盘最贵,谁家小区在最好的学区范围……这一份最新桂林房价+楼市地图+学区分布全部已集齐!


包含各学校学区范围、对应的楼盘及最新房价,含金量贼高,十分有用,大家记得要点赞、收藏、转发~



以下是小桂整理绘制的地图,先看富人区!注:以下各区域中红色标签的楼盘,为教育局未正式划定学区的楼盘)


七星区 均价9000-12000元/㎡


在桂林各片区中,七星区的教育质量最为人称道,众所周知的育才小学、英才小学、龙隐小学、石油小学等学校均在这个区域,众多家长倾家荡产也想搞一套这些学校的学区房,让自己的孩子赢在起跑线。


七星区热门楼盘&学区分布地图



秀峰区 均价9000-11000元/㎡


近几年秀峰区主要开发片区为琴潭板块,在售楼盘也主要集中在这片区。区域内的教育配套当属榕湖小学琴潭分校最值得关注,当然学校周边在售楼盘房价也是略高!像荣和林溪府、大龙湾都是价格过万的楼盘。


秀峰区热门楼盘&学区分布地图



象山区 均价6500元/㎡


象山区属于早期开发的主城区区域,教育配套相比七星和秀峰稍显吃力。今年区域内公办小学服务区范围主要调整的有南溪山小学、将军桥小学以及二塘中心校,而区域内在售楼盘集中在环城南二路以南区域。


象山区热门楼盘&学区分布地图



叠彩区 均价8000元/㎡


叠彩区今年的学区服务范围有较大调整,这主要是源于城北小学今年秋季将投入使用。目前,城北小学验收完成,学区划分也已公布,9月将正式开始招生!这意味着城北的教育配套再升级。目前叠彩区的在售楼盘主要集中在站前路和滨北路一带。


叠彩区热门楼盘&学区分布地图



临桂区 均价6200元/㎡


这些年临桂区在教育配套的建设上可谓不遗余力,目前已经建成招生的小学有,临桂二小、冠信远辰实验小学、环湖小学、麓湖小学、汇荣小学、复兴小学、博元小学(私立)等11所学校。今年九月,还有欢乐颂小学、尚贤小学、宝湖书院(私立)三所学校投入使用。


临桂区热门楼盘&学区分布地图





注:红色标签的楼盘,为教育局未正式划定学区的楼盘


关于房价,不会跌的理由,真的有一大箩筐,小编随便列举了几个,个个你都无法反驳!


01中国人必须买房


对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


02有房者不允许降价


无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。


03银行不会让开发商降价


举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。


04行业特殊性的影响


近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。


05城镇化的推动


中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。


06需求在不断增长


在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。


桂林正在全力建设国际旅游胜地,整座城市价值得到了明显提升,吸引着越来越多的人安家置业,未来需求量明显。


07地价勐涨,催高房价


大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。


2018年,桂林土地市场上楼面单价最高达到了6384.15元/㎡,而今年上半年,土地市场也没有消停过,优质地块现井喷式供应,土地价格也在不断上涨。面粉贵了,面包自然也不会便宜!


08买涨不买跌的惯性


不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。


不过话说回来,房价上涨并不是说房价暴涨,房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下,“稳房价”是基调。对于桂林这座正在迅速发展的城市而言,房价稳定上涨是一种必然趋势。


延伸阅读


【最新七星区公办小学学区划分(2019年)】

【最新秀峰区公办小学学区划分(2019年)】

【最新象山区公办小学学区划分(2019年)】

最新叠彩区公办小学学区划分(2019年)

【最新临桂区公办小学学区划分(2019年)】


注:本文图中价格信息来源于桂房网(2019年6月),文中所有信息仅供参考,不做任何升学及价格保证。



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