大发展!你印象中的“富人区”还有这样一面!

2019年06月22日 来源:桂房网
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今年以来,要说桂林主城区的土地市场上,谁最引人瞩目,七星区毫无疑问拔得头筹。


据桂房网统计,2019年至今,主城区土地市场上挂出了13宗地块的出让公告,其中七星区就占据了8幅之多(如果把组合成GJ201901地块的5宗地块拆分开来,七星区的地块宗数将达到10幅),以绝对的优势领跑整个主城区。



相比今年以来动作频频的灵川区域土地市场,七星区更像是一名久经战阵的老将,不动则已,动则一鸣惊人。


1月30日到2月1日,就在这短短的3天时间里,七星区就密集出让了7幅地块(其中3宗地块为GJ201901地块的组成部分)!



而到了7月,七星区又将出让三宗地!其中GJ201912地块更是一宗“重量级”地块,其起始价达到7.98亿元!


 卓越的区位优势 无可阻挡的大发展 


土地市场的动向就是发展的风向标。从土地市场的动向来看,今年的七星区,毫无疑问是主城区发展的第一主角。


作为桂林市的发展高地,七星区的区位优势已经毋庸赘言:


交通区位上,城市路网四通八达,通过解放桥、虞山桥、漓江桥、净瓶山大桥、龙门大桥等跨江大桥串连,快速通达其他城区,到达高铁站、两江国际机场等交通枢纽,此外,七星区还直接连通高速公路,通往其他省市;



教育方面,集聚了桂林的优质教育资源,师大实验幼儿园、育才小学、卓然小学、龙隐小学、育才融创实验学校(建设中),广西师大附中,桂林理工大学、桂林电子科技大学、广西师范大学等等;


商圈经济方面,有除十字街商圈之外的桂林第二大商圈,还有南城百货、万达广场、彰泰天街等大型商业综合体,多种高端商业一应俱全;



此外,七星区还是首批国家级高新区,高新技术产业发达,核心区域内6大高新产业园环绕,近千家科技企业进驻,是当之无愧的桂林工业中流砥柱。2019年一季度,桂林高新区七星区实现国内省外到位资金24.68亿人民币,同比增长17.56%。


当前,高新区七星区围绕“打造电子信息和生物医药高端产业生产基地、创新创业先行基地、产学研融合发展基地”这一发展定位,重点推动中国中药(桂林)、增材制造、白云电气、智神、飞宇科技智能稳定器等十大重点产业项目见实效。


图源网络


 湖塘板块崛起 漓东CBD锦上添花 


高新科技产业的大发展,让七星区在桂林市发展的过程中起到了举足轻重的作用,而本区域崛起的新兴板块也日益吸引人们的关注。


从土地市场动作的区域来看,今年以来七星区的土地市场动作主要集中于湖塘板块。(如下图所示)


图:2019年七星区出让部分地块(资料来源桂林市公共资源交易中心)


湖塘板块坐拥七星区东二环与桂磨大道两条城市主干道,在交通区位上就有着广阔的发展前景,此外,以桂磨路为轴,本区域还聚集了一批高新科技专业园区,如信息产业园、铁山工业园、英才科技园、湖塘总部经济园、创意产业园、桂林大学科技园等,在区域发展上天然占据了优势,崛起的势头已经不可阻挡。


而近几年着力打造的漓东CBD,完善了区域城市功能配套,促进创意产业更进一步地发展,也成为了湖塘板块加速发展的契机。并且,湖塘板块还拥有绝佳的生态优势:正在规划建设的湖塘湿地公园、岳山公园,让本区域生态绿地的总面积高达7000多亩!



拥有如此多的优势,如今,湖塘板块的高端板块雏形已经逐渐显现。


区域广阔的发展前景,也吸引了品牌房企的强势入驻。目前该板块在售新盘中,彰泰集十载豪宅修为大成倾力打造的彰泰·伴山云庐项目,俨然是区域高端住宅项目的标杆产品;此外,翡翠潮庭项目也位于该板块内,目前项目一期已经售罄,二期盛大开盘,其产品也是广受置业者们的关注。


彰泰·伴山云庐实景图


而将于7月3日出让的GJ201912地块,按照具体规划来看,地块如果能成功出让,那么湖塘板块将再添一高端住宅项目,丰富该区域高端住宅产品。


 猫儿山板块发力 打造一体综合片区 


而除了新兴的湖塘板块,七星区的老牌“门面担当”猫儿山板块也不容忽视。


猫儿山板块的交通区位优势十分明显,处在东二环路与环城北二路围合之间,建干路的两侧,横跨七星区、叠彩区两大行政区域,随着建干北路的通车,形成了多元立体交通网驳接全城。


该板块以整个猫儿山为中心,东西南北各大片区均规划定位为不同功能区,北、东、南片区以居住功能为主,西组团则主要承载医疗、教育、商业、休闲等功能。


猫儿山西片区规划动图


根据2018年发布的猫儿山西片区综合规划来看,其规划定位是依托漓江生态旅游带,以江东城市组团为服务对象,营造环境优美、设施完善、集商业居住、生态休闲旅游、教育科研、医疗服务为一体的综合片区。


要说该区域近年来最受人们关注的一个重要消息,莫过于桂林医学院附属医院漓东新院区的搬迁。桂林医学院附属医院整体搬迁项目地址位于桂林市漓东片区猫儿山北侧地块,地块面积约150亩,横跨七星区和叠彩区,预计工期2019-2022年。


桂林医学院附属医院效果图


西片区的发展如火如荼,猫儿山板块东南区域也不甘落后。


2018年4月,兴进集团以3.95亿揽下位于猫儿山板块的GJ201806地块,并开发建设为兴进·御园项目;而在今年1月份,兴进集团又豪掷14.47亿揽下GJ201901地块。


兴进·御园鸟瞰图


该宗地块由5宗地块组成,其中位于七星区的3宗地块中,2宗地块都处于猫儿山板块,并且紧邻兴进·御园项目,其地块用途都为二类居住用地,未来也将会为猫儿山板块再添高端住宅项目。


 旧城改造焕新颜 


桂林要建设成为世界一流的旅游目的地、全国生态文明建设示范区、全国旅游的创新发展先行区、区域性文化旅游中心和国际交流平台,建设城市新面貌,使老城焕发新活力,以崭新的城市形象迎接未来的发展,无疑是其中一个重要的组成部分。


当前,桂林市国际旅游胜地的建设工作正在稳步推进,并且取得了优秀的成绩,而与桂林市发展格格不入的旧城区,其改造已经迫在眉睫。



在旧城改造方面,七星区的建设工作一直在有条不紊地推进。


今年1月底由兴进集团揽下的GJ201901地块有一大“重量级”地标项目,根据6月桂林市规划局最新公布信息,该地块所建设的兴进·繁花里项目(即原先的桂林市新生街城中村(棚户区)改造项目),肩负着建设桂林市文化旅游中心的重任。



项目位于桂林市七星区穿山路与自由路交汇处(解放桥六匹马码头旁),整体范围100亩,总投资30个亿,将建设包括漓江歌剧院、居民安置房、绿地广场及旅游商业街在内的桂林文化新地标。



而早在今年开工的兴进·繁花里项目之前,兴进集团就已经在城市旧改上发力。作为深耕桂林22年的本土企业,兴进集团从潜心探索的开发商,逐步完成向城市运营商的转变,积极推动桂林城市改造,助力国际旅游胜地建设。近年来,兴进集团大力推进城中村改造项目,其成绩可圈可点。




七星区福隆园片区位于漓水之畔,地理位置绝佳,却一度因脏乱差为人诟病,成了桂林漓江畔的一块丑陋伤疤。兴进集团在此开发建设了兴进·漓江郡府项目,成功提高了本片区的人居环境和品质,提升了城市形象。经过建设改造,如今的福隆园片区已经焕然一新,成为漓江东岸一道亮丽的风景线。


兴进·漓江郡府实景图


除了兴进集团担纲的旧改项目,目前和平万达片区棚户区改造(七星区和平万达旅游城项目的安置项目)也正稳步推进中,这是桂林市历史上最大的公寓式安置小区,于2017年正式开工,建成后,将让曾经“脏乱差”的和平片区华丽变身。



旧城改造是桂林推进棚户区改造、提升城市形象的重点工程,也是一件兼具民生效益、生态效益以及经济效益的大事和好事。这些项目建成后,必将旧貌换新颜,全面改善片区人居环境,助推国际旅游胜地建设。


七星区的发展速度就是桂林市进入高速发展通道的一个缩影,随着国际旅游胜地建设工作的推进,未来,七星区的发展前景将会更加广阔光明,桂林的未来也将不可限量!


(文章来源:桂房网、桂林市规划局、桂林市公共资源交易中心、网络)

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