重磅!降价卖房被叫停,变相抛售等于扰乱市场

2019年06月12日 来源:搜狐
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7.98亿起拍地,七星近日,一则由恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施市房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

 

 

 

这则主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示:目前,恩施市部分楼盘采取大幅度降价促销以及房价断崖式下降问题给恩施市房地产市场带来不好的影响。恩施市房地产协会列出降价现象的十条主要表现:

 

1、高价备案,低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡;

 

2、分期预售和销售楼盘,前后价格形成巨大翻车,降价幅度在300-500元/㎡;

 

3、部分楼盘不按市场规律定价,开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降,降价幅度同比200-500元/㎡

 

4、部分楼盘采取低价诱客,标注低价吸引客户,实为营销噱头,而引起市场波动的;

 

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价,综合成本与实际销售价格形成巨大反差;

 

6、个别楼盘以蓄客为由,提前向市场释放低价信息,甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;

 

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场;

 

8、部分尾盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000-4500元/㎡直接,对整个市场预期形成不良影响;

 

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客;

 

10、个别楼盘违反相关规范,将楼层设计高度降低至2.7m左右。

 

对于以上行为恩施市房地产协会也发布了相应的四个措施予以引导和纠正。

 

1、要求所有开盘在售企业认真自查纠偏,切实纠正不良行为和做法;

 

2、恩施市房地产协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,并将调查结果将向主管部门和市人民政府报告;

 

3、对于自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制;

 

4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限地价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖。

 

对此,有媒体向恩施市住建局求证,相关负责人表示:“市房协房价预警文件属实,我看过,这是市房协根据市场情况自己发布的。”

 

NO.1|壹

 

多家楼盘降价被叫停 成都老总被移送检方


其实恩施市的案例并非个例,此前全国已经有多家楼盘出现降价被叫停的情况。


江西省赣州停止特价房销售

 

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局,已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。


 

江苏邳州降价2000元/㎡被通报批评

 

2019年2月,江苏邳州市某楼盘降价2000元/㎡销售,被当地房地产商会通报批评,称其严重扰乱市场秩序,房企应按照政府备案价格销售。

 

 

 

三亚新房降价不得超备案价20%

 

据新华网2月27日报道,三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定:新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%。


芜湖降价5000元/㎡被停止


2019年1月,芜湖市某楼盘降价5000元/㎡销售,引发老业主不满,前往售楼部维权。这样的大规模降价,也引起了相关部门的重视。随后,当地住建委要求该房企立即停止促销活动,并纠正低于备案价5%的销售行为。


中粮成都老总降价销售被调查


2019年1月9日,中粮置地老总因违规降价销售被移送检方。


NO.2|贰


政策,业主,成本 三大原因不能“降价”


默许突破限价,阻止降价销售,任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢?


据我分析开发商不是不想降价,而是不能降价,主要原因有以下几点:


1、政策不允许"降价"


从上面的案例来看,开发商只要降价就会被"约谈",一些价格低于备案价的楼盘,影响楼市稳定,也会被点名批评。


其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价,稳地价,稳预期三稳的工作目标,今年的首要任务是防范楼市风险,房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定,也会导致后期土地市场价格下跌,影响地方财政收入。


2、业主不允许"降价"


购房是一笔非常大的投资,业主们掏空“6个钱包”买了一套房,没多久降价了,资产缩水,业主肯定不满意,一旦开发商降价,业主觉得自身利益受损,马上要求"退房退钱",甚至有不理智的业主打砸售楼部。


3、成本不允许"降价"


房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本,还有土地成本。现在地价越来越高,只要地价不降,房价基本不可能降太多,就算开发商想尽快卖房,也不可能低于成本价卖,如果超过成本价买房,这样的房子你敢住吗?


NO.3|叁


合肥连涨12个月 首套利率上浮25%


虽然有的开发商想降价销售,但是在求稳的大趋势下,大幅降价是不可能的。如果你想在合肥抄底买房,那么你可以洗洗睡了,因为合肥的房价不仅没有跌,反而还在“涨”。


根据国家统计局数据显示,2019年4月份全国67城房价在涨,其中,合肥从2018年5月份至今,已经连续12个月上涨了。而根据中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据显示,安徽马鞍山和合肥房价涨幅领跑,也就是说,合肥大概率连涨13个月~


不仅房价再涨,合肥首套房利率有收紧趋势,据乐居数据中心统计,目前合肥首套房利率均上浮20%,个别银行上浮至25%,其中,光大银行和民生银行表示部分支行不做房贷业务。对于刚需来说,买房成本在提高。


另外,从合肥土地市场来看,4月5月房企在合肥拿地相当积极,虽然没有地王项目诞生,但是整体地价有所上涨,这意味着合肥将来高价盘会越来越多,而这对刚需来说非常不友好。


总之,不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。


你是刚需的话,只需要关注两个点:你看中的楼盘首付要多少?你目前能否承受;贷款利率是多少,每个月还多少,你能否给的起?然后瞅准机会就直接上车吧~


毕竟“一鸟在手,胜过两鸟在林”。区又一新兴板块发飚!这里的人身价要暴涨!

 

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