物联网/大数据/云计算 房地产遇上黑科技会怎样

2019年05月15日 来源:国是直通车
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房地产是最传统的行业之一,钢筋水泥加砖头构成人们对这个行业最基本的认知。


  但如今,物联网、大数据、云计算、虚拟现实等新技术已经开始撼动传统的房地产行业。


 国是直通车 侯雨彤 制图


  智能化转变


  在近日举行的2019中国房地产科技论坛上,多位与会人士描绘了新技术引入后房地产行业将发生的转变。


  仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi指出,在商业地产领域,未来可以通过人工智能做分析,帮助客户判断标的估值是否合理,并通过科技手段提高楼宇价值。此外,AR、VR等技术还可以帮助租客更合理布置空间,提高空间利用效率。


  科技在住宅领域的应用改变了人们的生活。


  在销售环节,VR+房地产的新型销售模式在全国不少地方普及。通过一套VR设备,购房者即便身处异地也可以浸入式体验样板房和园区。对开发商而言,VR技术不仅节省了成本,还提升了销售能力。


  在停车场运营方面,凌猫科技创始人栗华蕾表示,如今在城市停车依然是一件困难的事儿,引入科技后,人们进入地下停车不再需要到处找空位,自动导航可以直接将车辆引导至空位处。科技还提升了停车场利用效率。


  在物业管理领域,安杰新时代信息科技董事长兼总裁吴方正指出,未来一栋楼,可以开发一套智能清洁系统,由机器人替代清扫,还可以由机器人实现巡检。可以想象,未来打扫楼道的不再是人,而是一台会上会下的机器人。


  物业领域引入科技的一大背景是,人力成本的上升以及劳动力断层。吴方正表示,去年整个物业行业就业人口达900多万人,其中大部分是保安、保洁等基层员工。现在面临的一个问题是,原来保安20岁,现在保安至少45岁以上;原来保洁30多岁,现在60多岁,年轻人很少愿意再从事保安、保洁等工作。


  Gensler北京办公室执行总监洪杰廉总结,科技在房地产领域的应用体现在四个方面,一是联通性,比如环境监测、视频监控、智能照明等;二是移动联结性,包括信息互动屏、视频会议系统等;三是灵活性,比如办公场所的合理设置,灵活隔断等;四是可持续性,为人们工作、居住创造可持续的安全环境。


  智能化趋势


  随着数字化时代的不断深入发展,越来越多的房地产企业将科技引入到房地产规划建设、交易管理的各个环节。


  仲量联行亚太区首席执行官顾东尼(Anthony Couse)指出,2018年全球有200亿美元投入房地产科技相关领域,同比增长38%。中国房地产市场有很多新的变化,这些变化都是由房地产科技所引领。


  “在房地产科技应用领域,中国并不逊于国外。”仲量联行华北区董事总经理张莹指出,去年全球房地产科技领域200亿美元投资,亚太地区占了60%,中国是房地产科技投资的重地。除了投资多,中国市场大、应用广泛,是房地产科技迅速发展的原因。


  张莹认为,中国在房地产科技应用领域已经走在世界前列,并将可能引领世界。


  GSMA中国战略合作总经理庞策认为,未来住宅地产、商业地产、产业地产,都将与智能化结合在一起。到2025年全球物联网链接总数将超过250亿,其中增量最大的一块将是智慧楼宇。而随着5G的到来,新技术将带给人们更好的服务。


  目前,中国不少房地产企业将科技视为未来发展的“重头戏”。


  碧桂园在今年1月举行的年度会议上指出,他们已经在生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。今年3月,创始人杨国强亮出机器人业务时间表,希望建筑机器人今年完成量产前的试运营,在2020年开始大量投入使用。


  万科则提出了“科技赋能”的概念,计划分三个阶段,将科技打造成万科发展的新引擎。2016年至2018年是信息化阶段。第二阶段从2019年开始,计划于2021年结束,是实现数字化应用的阶段。最后一个阶段是2022-2024年的智能化阶段。


  在张莹看来,房地产与科技融合是未来发展的大趋势,参与进来的竞争者会越来越多,流入进来的资金也会逐渐增多,这个市场也将成为各家竞争的新高地。


  对于购房者而言,处于数字化的时代,科技可以帮助人们更好规划城市和建筑,提供更便捷生活服务配套设施,创造更加安全高效的生活环境。


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