廊坊将成北京都市圈新第三极 发力引房企进驻

2019年04月15日 来源:证券日报网-王丽新
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     近期,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,强调“建设现代化都市圈是推进新型城镇化的重要手段”。正值京津冀协同发展战略推进5周年,作为连接北京的城市,廊坊迎来了快速发展。


    “在京津冀协同发展新阶段,廊坊关键新动能是在服务北京‘两翼’,并建设北京都市圈新的第三极。”4月11日,在由新京报主办、鸿坤地产协办的“让世界看见理想——京津冀廊坊区域发展论坛”上,中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、京津冀协同发展联合创新中心主任杨开忠指出,要大力推进产城融合发展,对接京雄,以廊坊为核心,打造北京都市圈新的第三极,与雄安新区、北京副中心“两翼”共同形成北京新发展的鼎立三足。


   廊坊将成为北京都市圈新的第三极


    2014年,京津冀一体化上升为国家战略,如今,京津冀协同发展战略的提出已走过五年光景,各项工作有序推进与落地。


    其中,作为京津冀一体化中重要一环,廊坊被赋予全新定义。《廊坊市城市总体规划(2016-2030年)》明确指出,廊坊是京津冀城市群重要节点城市和科技研发转化与现代服务业基地,北京新机场国际门户重要功能区。在此基础上,到2030年,将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点,京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区,河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。


    正如杨开忠所示,廊坊在发展过程中,必须把握发展高精尖区域经济的新逻辑。未来,廊坊要利用好生态环境,打造成为高科技产业集聚区,以及有全球竞争力的人才集聚区。


    “目前天时地利都有了,就差了一点‘人’。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰亦表示,在京津冀协同发展中,廊坊是受益最大的区域之一。廊坊坚持高质量发展的理念,将吸引高端人才聚集,形成人群升级、需求升级。


    实际上,这五年来,伴随着京津冀协同发展战略的深入实施,廊坊加快构建具有“廊坊特色”的现代产业体系,进一步明确了“四区一城”(与京津协同发展示范区、发展临空经济对外开放引领区、科技创新成果转化先行区、高端高新产业聚集区、京津走廊生态宜居城市)功能定位,全面承接北京非首都功能疏解,加快转型升级步伐。


    在此背景下,廊坊实施了战略性新兴产业发展三年行动计划,着力提升“大智移云”产业首位度,聚焦新型显示、新材料新能源、高端制造、电子商务、大数据、文化创意六大千亿级产业集群,夯实现代化经济体系根基。


    更为重要的是,新空港的建设以及航空产业的发展,使京津冀更多融入国际舞台。在中国民航大学临空经济研究所所长曹允春看来,北京新机场是国家发展新的动力源,连接着京津冀协同发展和雄安新区两大战略。在京津冀协同发展中,临空经济区正好跨越了北京50平方公里和河北100平方公里,不发展这150平方公里,就没办法协同发展。


    在此背景下,作为北京新机场临空经济区的重要组成部分,廊坊正在借力新空港的利好,打造符合地方区域、产业特点的临空经济区,加速产业升级转型。


   多产业协同发力


    “廊坊要在北京都市圈中成为第三极,没有地方品质不行,因此,廊坊要高度重视打造一流的地方品质。某种意义上,廊坊一定要提出地方品质的发展战略。”杨开忠称。


    事实上,在京津冀协同发展的五年里,除了产业转移与经济发展外,廊坊也在不断协同发展教育,医疗卫生,交通养老等城市生活配套,进一步缩小基本公共服务差距,提高区域基本公共服务均等化程度。


    鸿坤地产集团北京城市公司总经理李卫锋表示,廊坊定位非常精准,目前正在城市基础设施建设,以及包括教育、医疗、养老等服务方面加大投入力度,尤为重要的是,“服务方面的投入成本较低,但投入效果较快,这些基础建设是吸引未来高精尖人才的主要机制。”


    交通是打通协同发展的先行要素。近年来,廊坊规划形成了“四纵六横两翼”的高速路网体系,“随着大七环贯通,S6号线轻轨等交通的实际建设,京津冀地区已实现了1小时通行圈,未来,北京到廊坊,廊坊到天津,天津到武清将实现0.5小时的通行圈,这将为区域发展带来核心动力,这意味着环京都市圈将实现飞速发展。”这也体现出鸿坤基于都市圈与生态圈“双圈战略”牟定廊坊的前瞻性眼光。”李卫锋表示。


    医疗卫生方面,廊坊积极推进与京津的医疗卫生合作,先后签署了“通武廊”“大北廊”等一系列合作协议,在推进京津医疗资源共享方面进行了积极探索。


    在此背景下,廊坊城市综合承载能力得以提升,生活配套逐渐完善,市民生活品质逐步提高,生态宜居活力之城的轮廓日渐清晰。


    一线房企进驻


    在区域规划与城市优势吸引下,廊坊吸引了诸如鸿坤集团等一线房企进驻。


    据李卫锋介绍,从2002年鸿坤落子北京西红门区域,经过16年深耕,现在的西红门在鸿坤的运营下俨然已成为一座产城融合的国际化新城。近年来,西红门模式被不断复制到全国30余个城市和地区,始终秉持“都市圈+生态圈”的双圈战略,为“地产+”时代赋予更多动能。鸿坤的“都市圈”战略,不仅已完成京津冀、长三角、珠三角的布局,更背靠鸿坤控股多元化布局的一系列资源,还实现传统地产之外的金融、产业、文旅等产业协同和生态整合,形成特有的生态圈,在以都市圈为主导的全国化布局之下,为其提供核心竞争力。


    有业内人士表示,像鸿坤这类主打区域运营的品牌房企进驻廊坊,对于城市规划的研究和区域价值的理解都十分深入,也为廊坊形成了有力的价值背书。而随着廊坊鸿坤理想城项目的落地,其品牌与产品效应也在给这座城市带来更多正面影响,品质人居属性愈发清晰。


    值得突出的是,作为鸿坤理想系2.0升级之作,廊坊鸿坤理想城坐落于国家级经济开发区,靠近廊坊的母亲河——凤河,并且社区内现有约6万平米大湖景观公园。基于此,廊坊鸿坤理想城以建筑和园林景观的结合,打造融合唐宋美学的四雅园林,构建“双轴、一环、四坊、多节点”的整体布局,打造0.81低密容积,建面约150平方米-248平方米联排、叠拼、洋房等新中式湖居墅院。


    据悉,鸿坤物业还可提供全功能的服务体系,并将创新智慧注入服务生活的细节。其中,鸿坤独有的鸿•生活体验中心,将定期开展集金融理财、健康咨询、医疗养老、教育讲座等活动。


    倾力打造廊坊首家儿童友好社区,涉及规划、景观、管理、服务等多维度,并独家引进了适合不同年龄段孩子的玩乐设施。不仅如此,项目还设置了健康跑道、中央会客厅、益润医疗等配套设施,约16万平方米休闲商业街区,并与知名学府北师大附属中学(建设中)一路之隔,满足不同年龄段业主的会客、休闲、学习、医疗等需求,从而打造全龄友好社区。


    在业内看来,廊坊鸿坤理想城可谓京津冀地区少有的集河滨低密、高绿化、繁华于一体的宜居社区。


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