首套"基准利率"重现楼市!桂林最新房贷利率出炉!

——2019年桂林主要银行最新房贷利率政策汇总——

2019年03月26日 来源:桂房网 我要评论
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全国首套房贷利率已经连续3个月下行。


从2019年的表现来看,1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%;2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%。


全国首套房贷利率下降,那么桂林的房贷利率又是什么情况?



据桂房网最新了解到的情况,桂林各银行的房贷利率存在差异,但上浮仍是主旋律,其中,1家银行执行基准利率,1家银行仅上浮10%,大部分银行利率上浮较大,首套房贷利率普遍上浮20%-25%;二套房贷利率普遍上浮25%-30%。


桂房网联系了桂林多家银行,了解到2019年桂林最新的房贷政策。


统计发现,首付比例政策方面,除漓江农村合作银行首套房首付最低30%外,其他各大银行首套房最低20%;二套房首付比例普遍最低30%。


而房贷利率方面,桂林各大主流银行普遍上浮,但也有个别银行执行基准利率。


首套房贷利率政策中国银行最给力,执行基准利率桂林银行上浮10%交行、建行、工行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行普遍上浮20%漓江农村合作银行与浦发银行上浮25%,光大银行、中信银行则上浮20%-25%不等。


二套房贷利率政策,有上浮25%的,也有上浮30%的。其中交行、中行、工行、桂林银行、漓江农村合作银行均执行上浮25%的利率建行、深圳农村商业银行、浦发银行、邮政储蓄银行、光大银行均上浮30%,中信银行则上浮25%-30%不等




相比首套房贷利率,二套房贷利率要更加“严苛”,各大银行普遍表示要通过征信报告鉴定业主名下是否有房,邮政储蓄银行及光大银行则在查询征信报告的同时,还会通过房管局查档来鉴定。


交通银行工作人员则表示,首次首付最低20%,首套和二套首付最低30%。


中国银行,还清首套房贷后,再次购房虽然还是按照二套房来算,不过房贷利率可以按照首套房贷利率执行。


漓江农村合作银行的工作人员介绍到,该银行房贷利率上浮25%也是最近调整的,并且表示目前所执行的二套房贷利率上浮25%只是最低标准。


根据小编走访售楼部以及从银行工作人员处了解到的综合信息,各银行信贷政策的执行,与个人征信密切相关,部分贷款者可能因为个人征信记录,存在首付比例更高、利率上浮更高的情况。



利率上浮是如何影响你的钱包的?


对于购房者,特别是刚需来说,房贷利率上浮意味着要多出很大一笔钱。我们用房贷利率计算器算一笔账,以同样商业贷款100万,30年等额本息,房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%,30年要多还22万




在桂林买房,以刚需来说,或许贷款总额不到100万,那么以贷款总额60万来算一笔账,结果又是怎么样的?


假如在桂林市区买一套房,商业贷款60万,30年等额本息,房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%,30年要多还13.2万。


基准利率与利率上浮后还款对比


何时买房更划算?


其实桂林房贷利率上浮并非孤例。目前部分城市银行下调首套房贷利率、部分城市银行则执行上浮首套房贷利率的政策。业内人士表示,这是“进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策”的市场具体表现。



房贷收紧,买房还是不买房,何时买房更划算?是不是可以等到房贷放宽的时候再买房?这是很多有购房意向的顾客需要仔细思考斟酌的问题。


小编认为,这要结合政策、市场环境等多方面的因素,根据自己的需求综合决定。


在差异化调控政策的指导下,尽管当前有部分城市的银行执行下调的房贷利率,甚至全国房贷利率也在此影响下持续三个月下行,但从目前桂林银行的信贷政策来看,显然受到影响较小。



房价方面,根据国家统计局发布的数据,2019年1月份桂林市商品住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨9.5%;2月份桂林市新建商品住宅价格依然保持上涨的趋势,环比上涨0.6%,同比上涨10.1%。回顾2018年桂林商品房市场的时候会发现,桂林市全年商品房成交均价同比上涨8.21%!


因此,对于刚需购房者来说,趁早买房,或许才是正确的选择。


均价 11700元/㎡

桂林秀峰区阳江路26号(秀峰区政府以北500米处) 查看地图

合院252-295㎡,二期洋房111-143㎡ 全部户型

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均价 6200元/㎡

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65-142㎡二至四房 全部户型

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均价 7200元/㎡

桂林市西城经济开发区鲁山路88号 查看地图

79㎡两房,93/95㎡小三房,112㎡精致三房,129㎡升级四房 全部户型

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均价 7300元/㎡

桂林临桂新区一院两馆南侧,中央公园南门 查看地图

90-140㎡墅质洋房 全部户型

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普通住宅 : 11700元/㎡ | 购房工具
电话:400-0773-600转8289
售楼部:桂林秀峰区阳江路26号(秀峰区政府以北500米处)
开发商:大龙集团

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