大爆发!起拍价8.12亿!叠彩区强势开挂发展!

2019年03月25日 来源:桂林市公共资源交易中心
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近日,据桂林市公共资源交易中心发布的公告,叠彩区又有一块“肥地”即将拍卖出让!




该宗地块编号为GJ201905,位于站前路以南,滨江北路以西,东二环路以北。宗地总面积为135312平方米,起拍价81200万元,保证金20300万元,土地用途:二类居住用地、体育用地、体育用地兼容性:居住、商业,从地理位置上来看,该地块位于叠彩万达旁,城北高铁商圈的核心区域。


GJ201905地块位置


仅仅起始价就高达8.12亿元,拍卖保证金也高达2.03亿元,这究竟是一块怎么样的“价值宝地”,能否成为桂林今年的“地王”呢?


据公告资料显示,GJ201905地块总面积为135312平方米,分为三个地块,规划编号分别为:T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块。


(1)其中T2-1地块规划建设用地使用性质为二类居住用地,规划建设用地面积25754平方米,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%,建筑控制高度24米,局部34米(局部34米的建筑其基底面积比例及总建筑面积比例均不得超过30%);


(2)T2-2-1地块规划建设用地使用性质为体育用地,规划建设用地面积17728平方米,容积率0.6,建筑密度25%,绿地率40%,建筑控制高度18米;


(3)T2-2-2地块规划建设用地使用性质为体育用地兼容性:居住、商业(居住及商业用地面积比例≤30%,居住建筑面积比例≤45%,商业建筑面积比例≤30%),规划建设用地面积91830平方米,容积率1.0,建筑密度35%,绿地率30%,建筑控制高度24米(其中沿漓江第一排建筑高度不高于18米,地块东侧区域建筑高度不得高于12米)。



GJ201905地块位置


小桂翻阅近几年桂林最贵地块的成交价来看,2015年,桂林最贵地块,7.93亿;2016年,桂林最贵地块,5.0亿;2017年,桂林最贵地块,23.3亿(七星区塔山片区城中村改造项目);2018年,桂林最贵地块,5.5亿。


由此看来,GJ201905地块极有可能成为今年桂林土地市场单宗最高单价的地块。


土地拍卖一直都是引发热议的话题,叠彩区最近几次土拍情况都备受关注,2018年10月31日,叠彩区的GJ201816地块由联发集团最终经过60多轮竞拍最终以4.44亿拿下,折合楼面价约为2608.25元/㎡。


(联发集团竞拍GJ201816地块现场图


2019年1月30日,兴进集团以14.47亿元低调拍下由五块地组成的GJ201901号地块,其中清风D-10-1地块兴进漓江锦府项目,也将成为叠彩区的重点关注项目。


2019年3月8日,中海地产以24592万元收入囊中的GJ201903地块,折合楼面价约为4456.91元/㎡,这是中海时隔9年,再度在桂林拿地。


(GJ201903地块拍卖现场图)


而此次即将竞拍的GJ201905,按起拍价8.12亿来算,折合楼面价约为5456.11元/㎡,将刷新叠彩区楼面价记录。


这样一块优质的地块必将又会引起市场房企大咖们的一场激烈的“争夺战”,谁又将成为最后的赢家呢?


近几年,桂林叠彩区依托高铁交通枢纽优势,以“桂林北新城”的姿态融入了桂林城市圈,区位优势不断凸显。吸引碧桂园、国奥、恒大、联发、彰泰、兴进等实力品牌开发商纷纷入驻,城北的居住档次提到了一个新的高度。


桂林城北高铁商圈随着湘桂铁路、贵广高铁“任督二脉”的打通,奠定了城北“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通新格局,形成了至广州、长沙、贵阳、南宁四个省会城市3小时生活圈。



如今的城北商业配套全面升级,不仅有高端的住宅,还涌现了一批大型商业项目,集大型购物中心、酒店、写字楼、住宅、公寓多重业态为一体。如叠彩万达广场、恒大广场、联发乾景广场等新兴大型商场,吃喝玩乐,一应俱全。



伴随着国际旅游胜地建设的不断发展,桂林叠彩区也将迎来新的爆发,提升城市格局的新高度。


打造百亿商贸园区,构建桂林北新形象


2019年,叠彩区将紧抓桂林国际旅游胜地建设契机,将着力打造一个以桂林北站、汽车北站等流量聚集为核心,以交通路网、城市配套服务为基础,以商贸、购物、数码、家居、美食、文旅、金融等多种现代服务业为支撑的商业商圈体系。



“百亿商贸园区”共涵盖包括已建成的万达、恒大、联发、万鑫广场及拟新建的新华漓江文化广场、三纵三横路网、春江路等累计39项目,预计总投资超两百亿。


重大项目推进,城区经济实现新跨越


今年叠彩区将重点推进131个重大建设项目,构建城市北大门崭新形象,引领区域经济新发展


主要重点项目有城北水厂二期(转承)和新增新开工项目是桂林市中医医院城北院区、桂林医学院附属医院整体搬迁项目、叠彩铁路旅游生态新城项目、桂林城北体育文化城项目、江东片区村貌改造项目、桂林漓江五福民俗文化小镇项目等。



叠彩区将重点推进百亿现代商贸服务园区、旧城改造及棚户区改造、铁路新城片区、江东片区改造、民生类和房地产开发等六个领域。


教育配套全面升级,优化教育资源


纵观桂林教育资源分布,七星区和秀峰区传统名校多,叠彩区的教育资源要匮乏一些。


为了缓解教育压力,叠彩区在教育配套上全面升级,桂林中山中学城北校区、桂林城北小学预计2019年秋季投入使用;而芦笛九华山片区的火柴厂地块根据规划将新增一所小学;位于中山中路的拱极小学也即将要整体向西侧搬迁。这些学校建成投入使用后将极大改善桂林城北片区学校布局,进一步加强叠彩区的教育硬件,改善叠彩区的教育资源。


(桂林中山中学城北校区效果图)


叠彩区作为桂林的“北大门”交通不断升级,各大品牌房企纷纷安营扎寨,城北配套不断完善,这个区域势必将迎来全面大爆发。


》》点击阅读具体地块公告

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