3月桂林土地市场井喷!地价涨了,房价你懂的!

2019年02月22日 来源:桂房网
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新年刚过,万象更新,桂林土地供应市场也没闲着。


距离上一公告发布相隔仅5天,2月21日,小编看到桂林市公共资源交易中心又挂出了土拍公告,价格依旧不低,约42亩的地,起始价约1.48亿,将于3月13日按增价拍卖方式,价高者得原则确定竞得人。



这不菲的价格似是地块优质性的最佳佐证,到底优质在哪儿?


地块起始价1.48亿  价高者得


据桂林公共土出告字[2019]04号公告显示,该宗地编号为GJ201904,位于象山区凯风路东侧,润鸿水尚南侧。宗地面积28257.75平方米(约42.38亩),由编号为9-2、10-2、10-3的三个小地块构成。



地块出让起始价约合为人民币1.48亿元。若以起始价,按最大容积率计算,楼面价约为2528.51元/㎡,地价为350.08万元/亩。这个楼面价在桂林象山区这个片区来说着实不低,以旁边在售项目龙光普罗旺斯来说,该项目地块楼面价大约1400元/㎡,而龙光·普罗旺斯当前售价约6500元/㎡。


可以预料,未来GJ201904地块的面市,其售价或将在7500元/㎡左右,必将拉高区域房价


(象山区凯风路实拍图)


依据该地块位于象山区凯风路来看,临近城南车站商圈,交通便利,往北可畅达桂林其他主城区,往南贯通阳朔旅游名县,可谓是桂林旅游的黄金大道。集结便利的交通、优质的教育资源和商业配套,在区域的配套设施日臻成熟之时,也难怪土地价格不断上涨。


3月桂林土地市场优质地块现井喷式供应


虽然今年也才过去将近2个月,但桂林土地市场异常热闹。


1月18日,融创中国摘下灵川县县城新区一块“风水宝地”。自此,桂林土地市场就井喷式的、源源不断有新的优质地块供应。


1月30日兴进豪掷14.47亿竞得分布在桂林七星、秀峰、叠彩等几个城区的五宗地。


2月1日,桂林七星区桂磨公路东北侧GJ201902地块以1.1亿价格成功出让。


据桂房网2月22日统计,3月,桂林土拍市场更是有多达12幅地块出让。其中灵川县7宗,临桂区3宗,叠彩区和象山区各1宗。



3月出让的12幅地块里,6宗为居住用地兼容商业用地,2宗纯居住用地,3宗工业用地,1宗加油加气站用地。宗地面积合计达 25.20万平方米,起始价合计6.44亿元。


在3月挂出公告的地块当中,除了象山区的GJ201904地块,还有另外四宗地块值得关注,地块分别位于叠彩区和灵川。


这里面还有一个不得不提的地块,即位于火柴厂宿舍区以北,规划阳江北路以东的GJ201903地块。该宗地块占地面积30653.99平方米,起始价18392万元,若能以起始价出让,按最大容积率1.8计算,折合楼面价竟高达3333.26元/㎡纵观叠彩区商住用地市场,楼面价超3000元/㎡的地块实属罕见,即使是2018年经过60轮拍卖的GJ201816地块,其楼面价也才是2608元/㎡。



再对比地块周边其他项目房价,2017年,火柴厂附近花千树项目售价约为7000元/㎡。可以预测,未来该地块建成后,售价或将在7500+以上。据了解,该地块同样采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。地块详情


灵川的热度居高不下,土地市场也越来越火。3月20日,将有三宗地块出让,分别是位于西站东路以西、桂柳高速以南的A、B、C地块。


其中A、B地块为居住兼容商业用地,C地块为居住用地。这三宗地块总面积约16.17万㎡,总起始价约2.73亿元。从地块规划信息来看,这三宗地块若以起始价成交,楼面价大约为500元/㎡左右。(接近灵川碧桂园项目楼盘楼面价)【地块详情


西站东路以西、桂柳高速以南A、B、C地块大概位置


从目前来看,3月临桂区土地市场相对“冷静”,供应的三宗地块,2宗为工业用地,1宗为城镇住宅用地,且住宅用地面积仅3230㎡,起始价为680万元。


整体而言,3月这几宗优质地块的供应,为房企们提供了更多的选择,可以预测的是,在优质地块面前,开发商依然干劲满满,而更让人期待的是,新地块的出炉,或将吸引新的房企进驻桂林抢地。



》》》2019年桂林房价走势探讨


2019年,桂林房价会上升还是下降?关于房价话题,众说纷纭。


数据说话。2019年桂林房价以“上涨”拉开序幕。2月22日,国家统计局最新发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,2019年1月,桂林新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨9.5%


地价上涨。再看桂林土地市场,楼面价不断刷新,土地越来越贵是不变的事实,这是2019桂林房价上涨最直接的因素。


市场发声。近日,新城吾悦广场、联发悦溪府等楼盘发出调价通知,房价均有不同幅度上涨。【更多桂林楼盘最新房价格查询




从供需关系来看,虽然商品价格由价值决定的,而供求关系是影响价格的一个因素。也就是说,房价是由房子价值决定,但供给和需求将会给房价“镀金”。


2018年,中国商品房的销售额达到近15万亿元,成交面积超过17万亿平方米。三四线城市的成交量创下新高的同时,其房价也创下了新纪录。


2018年,桂林市商品房成交创下历史新高,成交面积567.59万㎡,同比增长4.0%;成交金额338.87亿元,同比增长12.5%;成交价格5970元/㎡,同比上涨8.21%。


而从城市发展来看,随着桂林国际旅游胜地建设的推进,桂林整座城市价值得到了明显提升,吸引着越来越多的人安家置业,未来需求量明显。


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