桂林土地市场过“肥年” 兴进豪掷14.47亿竞得五宗地!

2019年01月30日 来源:桂房网
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2019年1月30日,桂林土地市场迎来“大事件”。当天下午15:00,由五宗地块组成的、编号为GJ201901的地块在桂林市公共资源交易中心11号开标室开标。经过综合评定,桂林市兴进投资发展有限公司成功中标,中标价14.47亿元


小编在现场了解到,共有三家企业参与投标,分别是桂林市兴进投资发展有限公司、桂林市衡凯投资开发有限公司、柳州市良木房地产投资有限公司。


根据工作人员现场拆封投标文件唱标透露,桂林市兴进投资发展有限公司的投标价为14.47亿、桂林市衡凯投资开发有限公司的投标价为14.45亿、柳州市良木房地产投资有限公司的投标价为14.45亿。


现场


按照能够最大限度满足招标文件中规定的各项评分标准者得的原则,桂林市兴进投资发展有限公司凭借综合实力,以14.47亿元的“豪气价格”,成功将GJ201901号地块收入囊中。


众所周知,桂林土地市场,成交金额超10亿的地块屈指可数。


2015年,桂林最贵地块,7.93亿;2016年,桂林最贵地块,5.0亿;2017年,桂林最贵地块,23.3亿(七星区塔山片区城中村改造项目);2018年,桂林最贵地块,5.5亿。


2019年1月30日,桂林土地市场再次迎来“10亿元”级别地块,在春节即将到来之际,不得不说:桂林土地市场,过上个了“肥年”。


现场


据了解,GJ201901号地块由五块地组成,分布在桂林七星、秀峰、叠彩等几个城区,土地用途包含住宅、零售商业、娱乐、文化设施等。而市民普遍关注的新生街棚户区改造、漓江剧院、猫儿山片区等几大项目便是其中的地块。



五个地块统一规划,统一出让。


资料显示,出让的宗地总面积为200457.51平方米(折合300.69亩)。


其中新生街A-1地块土地总面积为48747.83平方米,其中出让建筑面积为25620.22平方米,分摊土地出让面积为12810.11平方米(折合19.22亩);清风片区D-10-1地块118017.18平方米(折合177.03亩);漓江剧院D-10地块18502.22平方米(折合27.75亩);猫儿山片区M1-5-1地块19380.81平方米(折合29.07亩)、M1-5-2地块31747.19平方米(折合47.62亩)。


各地块的规划指标已有明确指示:


(1)新生街A-1地块规划主要指标:用地性质为商业用地(兼容文化设施≤19%及二类居住用地安置房≤30%),规划建设用地面积48745平方米,容积率≤2.0,建筑密度:修建性详细规划里确定,绿地率≥25%,控制高度≤24米。


据了解,新生街项目位于漓江以东、自由路以南、穿山路以西、訾洲以北,分三大块:第一块,标志性建筑———漓江歌剧院,与逍遥楼遥相呼应;第二块,旅游商业街和原住民安置房建设;第三块,保留绿地和广场。


据了解,新生街棚户区改造已全部完成房屋征收,已经完成所有房屋拆除。


新生街A-1地块规划示意图,图片来源:桂林市规划局大图


(2)清风D-10-1地块规划主要指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤30%),规划建设用地面积118017平方米,容积率≤2.3,建筑密度≤23%,绿地率≥30%,控制高度≤36米。


(3)漓江剧院D-10地块规划主要指标:用地性质为商业用地/娱乐康体用地(娱乐康体≥25%),规划建设用地面积18508平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤60%,绿地率≥15%,控制高度≤18米。


漓江剧院D-10地块规划示意图,图片来源:桂林市规划局大图


(4)猫儿山M1-5-1地块规划主要指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤10%),规划建设用地面积19381平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,控制高度≤34米。


(5)猫儿山M1-5-2地块规划主要指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤10%),规划建设用地面积31753平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,控制高度≤34米。


2018年,兴进集团在猫儿山片区豪掷3.95亿元拿下GJ201806地块,并迅速开发建设兴进•御园项目。


猫儿山地块示意图,图片来源:桂林市规划局【大图


此次的猫儿山M1-5-1地块、M1-5-2地块,紧邻兴进御园项目。从桂林市规划局网站公布的《桂林市猫儿山东南片地块控制性详细规划》了解到,这两块地北侧紧邻桂林市七星区建干北路,北侧距离猫儿山约720米,东侧距离东二环路约260米,两地块均跨越七星区和叠彩区两个行政区,且灵剑溪从北至南纵贯于两地块之间。


兴进集团从潜心探索的开发商,逐步完成向城市运营商的转变,积极推动桂林城市改造,助力国际旅游建设。近年来,兴进集团大力推进城中村改造项目,在福隆园和塔山片区改造中取得的成绩可圈可点。


此次的GJ201901地块,更值得期待。

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