年终报告丨2018桂林土地市场成交313万㎡,46亿!

——2018年桂林楼市年终报告·土地篇——

2019年01月09日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

临桂区土地集中放量,七星区雁山区成交“巨无霸”地块,叠彩区上演60轮“厮杀”,回顾2018年的桂林土地市场,无论主城区还是临桂区,都留下了各路地产大咖们上演“抢地大战”的身影。



供应:全年供应土地87宗,供应面积318.84万㎡


据桂房网统计,2018年桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)以招拍挂形式供应土地87宗,供应面积为318.84万㎡。 


其中,2018年,桂林主城区供应土地16宗,供应面积152.3万㎡;临桂区供应土地47宗,供应面积119.23万㎡;灵川县供应土地24宗,供应面积47.31万㎡。


成交:全年成交84宗地块,成交面积312.83万㎡,成交金额46.32亿元



据统计,2018年桂林实现招拍挂土地成交84宗,较2017年的51宗上涨64.71%;总成交面积312.83万㎡,同比下降13.03%;总成交金额46.32亿元,同比下降17.71%。其中,2018年全年共有3宗土地流拍,流拍面积6.01万㎡。


月度分析:7月、10月最火,大咖主演抢地大戏


从各月成交情况来看,2018年的桂林土地市场,上半年表现较为平稳,下半年则波动最大。


7月份,土地出让面积迎来最高峰,总共成交面积128.17万㎡,这与7月2日出让的GJ201809、GJ201810两大“巨无霸”地块有关,这两宗地块的面积总共达到98.57万㎡,由雁山和七星区地块构成,在“没有悬念、没有竞价对手”的情况下,由桂林万达城投资有限公司分别以起始价55000万元、34000万元成功竞得,两宗地块成交总金额高达8.9亿元!



2018年土地市场成交金额最高峰则出现在10月,该月土地成交金额高达12.22亿元。10月,桂林土地市场可谓“热火朝天”。


临桂区,桂林临桂万达房地产开发有限公司一口气拿下6宗地块,豪掷61998万元,市场一片欢呼,“临桂迎来万达时代”。


叠彩区,则在10月份上演了2018年最火的抢地大战,而这场戏的主演是联发集团桂林联泰置业有限公司与广西怡华房地产开发有限责任公司(云星集团旗下公司),两家百强房企经过60多轮“厮杀”,最终联发4.44亿元一锤定音。


而在1月份,桂林土地市场同样出现了竞争激烈的地块。2018年1月9日,201744号地块,在经过几家公司41轮报价后,由彰泰集团以总价约2.37亿元成功揽下,为2018年桂林地市场打开了“开门红”。


区域分析:你方唱罢我登场


从成交数据来看,主城区成交面积和成交金额纷纷领先,不过同比却出现了大幅下跌。数据显示,2018年桂林主城区土地市场成交面积为151.57万㎡,同比下降34.5%;成交金额为21.93亿元,同比下降45.13%。



2018年,临桂区的成交宗地数由上年的22宗地直接飙升到46宗,宗数占比桂林全年度的54.76%; 成交面积为117.28万㎡,同比上涨15.69%; 成交金额18.99亿元,同比上涨50.36%。


2018年,灵川土地市场涨幅明显,数据显示,灵川成交地块为23宗,成交面积为43.98万㎡,同比上涨63.43%;成交金额5.4亿元,同比上涨46.34%。


土地类型分析:住宅为主,旅游地产用地占比加大


近年来,土地市场不得不关注的一个重点,那就是商业用地和旅游用地。尽管普通商品住房用地依然保持占比领先的地位,但必须承认的是,商业用地、旅游用地的规划呈现上升趋势。


2018年,其他普通商品住房用地、旅游地产用地、工业用地占据桂林土地市场成交的前三位。除此以外,包括批发零售、商服用地和住宿餐饮用地等商业用地的占比也不少。



单宗地块总价地王:5.5亿元 


相比2017年23.3亿元的地王,2018年的总价地王似乎“矮了一大截”。从数据上来看,2017年土地市场成交总金额达到历史之最,其主要原因就在于兴进集团豪掷23.3亿元拿下塔山地块,所以2018年土地市场成交总额同比下跌,也在情理之中。


数据显示,2018年桂林单宗地块总价地王,为桂林万达城投资有限公司拿下的GJ201809,成交金额约5.5亿,同时这宗地也以66.26万㎡的面积,成为2018年桂林出让面积最大的地块。


在总价排行榜第二位的是联发集团历经60多轮拿下的GJ201816地块,成交价4.44亿; 排名第三的,则是广西兴进实业集团有限责任公司在七星区拿下的GJ201806地块,该地块已经开发建设成兴进御园项目。



地块楼面单价地王:6384.15元/㎡


2018年的楼面单价地王位于桂林市七星区东二环路西侧六合路片区,由桂林林溪投资有限公司摘得此宗地块,该宗地块楼面单价高达6384.15元/㎡。


其次是广西盛享碧桂园地产有限公司在叠彩区拿下的GJ201804,楼面价为4828.85元/㎡,创下了桂林土地市场成交的居住用地的史上最高楼面价。该地块已开发建设成碧桂园漓江公馆,该项目为高端住宅,并且主要以精装房为主。



溢价率分析:最高83.67%


桂林土地市场默认的一种常态,即“起始价成交为主”,尽管如此,但是每年都会有一些热门地块引起大咖们疯抢,溢价率则很好地体现了地块的价值。


2018年溢价率最高的地块位于灵川镇大面村委大面队34#A2地块,由刘欣凤等29位自然人竞得,起始价490万元,成交价900万元,溢价率达到83.67%。


居溢价率排行榜第二位的,依然由自然人组成,[2018]1号-2起始价181万元,成交价311万元,溢价率达71.82%。


自溢价率排行榜第三位开始,最为值得关注。广西盛享碧桂园地产有限公司、桂林彰泰实业集团有限公司、联发集团桂林联泰置业有限公司三大公司拿下的地块,溢价率分别达到了58.77%、57.39%、47.80%。不难看出,三宗地块所在地段极具优势,各房地产大咖们不惜重金也要抢占一席之地,正是看好地块所在区域的升值空间。


桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。