这十年,除了房价上涨,桂林楼市还有这些关键词!

2018年12月18日 来源:桂房网
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提到对2008至2018年桂林楼市的记忆,你会如何作答?或许大部分人都只是笼统的说一句“房价越来越高了”,然后就没然后了。


其实,过去的十年间,桂林楼市发生了许多大事,有面上的野蛮生长,也有背底的暗潮汹涌;有暴跌、也有调控;有低潮,也有一路高歌。但是不管楼市如何潮起潮落,城市如何蜕变,这10年,桂房网始终参与其中,并一路见证了桂林房地产快速发展。


值此桂房网成立十周年之际,重磅推出《桂林房地产这十年》相关系列报道,从城市变迁、房企发展、楼盘与房价等各个角度,回顾桂林楼市10 年发展大事及发展历程。



不过,要讲桂林楼市十年的时间跨度,叙事宏大、头绪纷繁,如果掰开揉碎,三天三夜可能说不完。所以,桂房网总结了八大关键词,带你倒带桂林楼市十年时光。


关键词一:房地产开发,让城市面貌日新月异


过去的桂林,常常被吐槽像一个“大县城”。但仅用了10年的时间,桂林的城市面貌发生了翻天覆地的变化,完成了华丽的蜕变


2008年的环城南一路只是郊区景象,但从2014年之后,在地产大鳄万达的影响下,如今,摇身一变成为繁华地段。



2010年,创业大厦在一片荒地中开始建设,到2014年,市府搬迁到临桂,创业大厦投入使用,如今周边面貌焕然一新。



2012年的站前路一带还是大家印象中的“城乡结合部”,随着联发、万达、国奥、彰泰、恒大等品牌开发商的相继进驻,如今华丽变身为桂林宜居板块。



秀峰区重点发展区域琴潭板块,2014年才刚刚开始建设。如今,片区已云集而了荣和集团、新疆广汇、彰泰集团、华润置地等品牌房企,成为高端项目的聚集地。


几年前,如果你住在临桂新区的某地,满眼望去定是一片荒芜,那时人们的生活区域只在临桂老城区内。如今,临桂新区都已高楼林立,城区范围不断扩展,新建的楼盘、涌入的人口源源不断。



几年前,大家逛街只能去联达广场、微笑堂、梦之岛等地,如今桂林高新万达广场、叠彩万达广场、万福广场、恒大广场、东西巷……一个个新兴商业中心脱颖而出。


与此同时,这些年龙门大桥修建通车、漓江桥顺利扩建、桂阳公路的扩建、福隆园以及塔山片区城中村改造,也让桂林“颜值”凸显。


福隆园城中村改造


10年时间,桂林城市发展就取得了瞩目的成就。这其中,和领导高屋建瓴的决策密不可分,城市建设者亦是功不可没,而房企在推动桂林城市建设方面同样扮演了举重若轻的角色。可以说,桂林的城市化建设,市民生活品质的提高,离不开房企的“精耕细作”。



关键词二:房价一直稳中上扬


很多购房者都在盼着房价下跌,但回看桂林楼市过去的十年,一路走来仅有一次房价全面暴跌,其余的时候不暴涨似乎就已经非常不错了。


那次暴跌出现在2008年底至2009年初,令众多企业瑟瑟后怕的金融风暴侵袭,桂林的房地产市场一片萧条进入寒冬,在不断恶化的市场环境下,不少楼盘不得不多次降价,甚至打出8折的优惠,不过市场依然难有起色,房企能做的就是“挨”。


这种日子一直持续到2009年阳春三月,市场环境开始好转,楼市压抑许久的能量也开始集中爆发,桂林各楼盘一次次开盘,一次次热销,一次次提价,一扫往日颓势。



2009年,桂林市区商品房上市面积117.25万平方米,增长22.21%,商品房成交面积112.47平方米,增长57.61%。当年,房价上涨的幅度也让人瞠目结舌,例如安厦·世纪城由一年前的4000元/㎡的均价上涨到4700元/㎡,年涨幅为17.5%,而当时的中软·现代城年涨幅高达40%。临桂的一些主力大盘也均有每平方米几十到上百元的涨幅。


之后的几年来,桂林房价一直处于稳中上扬的态势,市区从当时4000多的价格,到现在的普遍八、九千了,有的甚至已经“破万”。而临桂的房价也已从10年前的2000多,涨到了现在普遍的6000多。



每逢看到房价又涨了,不禁让人想起曾经暴跌的那个时候,如果时光能够倒退回去,买到一套房该有多好啊!而当时开发商的大规模大幅降价促销,即使在2015、2016年桂林楼市市场行情下行的情况下,也再没有出现过。



关键词三:外来大腕纷纷亮剑桂林


桂系房企发展至今已有30余年历史,他们参与了桂林早期的旧城改造,打造了桂林第一批商品房,凭借对作品的精雕细琢,改变了桂林市民对于居住的想象。


在2013年以前,桂林房地产行业也还是以清一色的本土房企为主,仅有联发、新疆广汇、中海、花样年等少数外来房企在桂林楼市上崭露头角。


而近几年,随着桂林国际旅游胜地建设的推进,桂林名声大噪,大批外来实力房企开始纷纷“杀”入桂林跑马圈地,如恒大、龙光、万达、华润置地、荣和、碧桂园、融创中国、新城控股、秀兰集团等,占据了桂林房地产行业的半壁江山,到目前桂林已集齐10多家百强房企,其中还有不少世界500强。



这些实力房企是桂林有名的“拓荒者”,他们先后进驻早期的临桂、漓东、滨北、城南、琴潭板块,花样年·花样城、桂林高新万达广场、恒大广场为代表的商业综合体为桂林创造了新的商圈,花样年·麓湖国际、恒大江湾、龙光·普罗旺斯、荣和·林溪府、桂林华润中心等热门楼盘都是从一片荒土中崛起,引领了桂林大盘时代。


外地房企进入桂林,亮剑桂林,在丰富桂林楼市产品之余,也渐渐地改变了桂林楼市原有格局,而且在项目建设理念,营销方式、居民置业观念等方面都对整个行业产生了积极的作用,同时为桂林带来新的生活方式,让市民有了更多的选择。


   

关键词四:外地客户“疯狂”生长


与外来房企一样,外地购房者,在桂林楼市中也算得上浓墨重彩的一笔。从发展轨迹看,开始仅是一股“溪流”,到现在已经发展为“滚滚洪流”。


虽然桂林房地产早在2010年就成立了外销联盟,也一直尝试着走出去,只是收效甚微。但从2014年开始,在桂林买房置业的人越来越多,到2016、2017年甚至呈现出爆发式的增长。


桂林地产圈时不时就传出外地投资者豪掷百万定金,狂购几十套房的消息,外地客这股投资热情一度引发我们桂林老百姓的惶恐。



而且相比之前,近几年的桂林新生外地购房客户群体也发生了很大的变化,以北方人居多。这些北方人纷纷前来桂林买房置业,一方面是由于北方“雾霾”环境带来的影响,纷纷南下寻求优质气候环境资源,另一方面是桂林相对较低的房价,以及不限购也是很重要的因素。


此外,随着桂林国际旅游胜地建设推进,城市配套设施不断完善,宜居指数不断提升,品牌价值和升值空间与日俱增,同样是吸引越来越的外地客户来桂林安家落户的原因。



如今,外地客户在桂林楼市已占据了相当大的分量,尤其是在临桂新区,一些楼盘的外销占比已经达到50%以上,最高的甚至达80%!而2017年临桂区成交的商品住房成交数据也显示,广西区外成交占比58%,广西区内成交占比42%,区外购房者比例高于区内购房者。可见,外地客户已然成为临桂楼市的主力军。


数量“疯涨”的外地购房者,在加速桂林楼市去库存的同时,也助推了桂林房价的上涨,桂林这两年房价涨幅明显,很大程度上得益于外地客户的爆发。


关键词五:商业综合体遍地开花


桂林作为一个世界性的旅游城市,2011年之前,商业经营和商业地产开发相对滞后,除了联达商业广场外,全市唯一能称为商业中心的十字街商圈以传统的百货商场为主,商业业态几乎十年未变。


“没有一个像样的购物中心”是许多游客对桂林的印象,“山水很漂亮,城市挺落后”,这类评语也屡见不鲜。


直至2011年3月,定位为城市综合体的花样年·花样城正式动工建设,这个集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅为一体的现代化商业中心,对桂林商业中心而言是一种全新的业态。对桂林房地产而已,也是一个不同于以往房地产开发的新模式。


2011年3月18日花样年·花样城奠基


而2014年,万达进驻桂林七星区更是起到重塑桂林商业格局的作用,随后,桂林本土品牌开发商彰泰、兴进也都在该商圈建设大型商业项目,桂林滨北、城南、琴潭等区域也开始构筑新的商圈。


2014年,桂林高新万达广场奠基


当城市综合体在桂林渐渐盛行之时,桂林商业地产发展渐渐进入另一层面——专业市场,桂林白马服饰城、汇金万象新城、希宇欢乐城等大型专业市场纷纷涌现,在提升桂林商业价值的同时,多项目、多业态,也给消费者带来全新的消费概念和生活体验。



桂林商业地产的大时代以花样年·花样城动工为起点,以万达入驻为高潮,在短短几年内,桂林商业地产就由缺乏来到了“大爆炸”。



已开业的花生唐购物中心、万福广场、恒大广场、万达广场等,加上微笑堂、沃尔玛、南城百货等桂林传统商业,如今,在桂林城的东西南北,已形成一个又一个新的商圈。对这个城区里的人们来说,只需要10分钟,就可以到达一个离他最近的商圈。


不仅如此,接下来还将有华润万象城、汇金时代广场、水一坊、桂林吾悦广场、临桂万达广场等商业建成、开业,再次提升桂林商业档次。


关键词六:临桂成为桂林楼市主战场


2018年,恰逢临桂新区启动10周年,对于桂林来说,临桂或许是近十年发展对比最鲜明的一个地方。


10年来,作为桂林新的政治、经济、文化、金融中心,从创业大厦、“一院两馆”、建设大厦等地标的建成并投入使用,到“五纵三横三环”路网、云轨、高铁站、T2航站等交通配套的建设,再到学校、医院、大型商业、市民公园、环城水系等生活配套设施不断完善,以及华为、浪潮、比亚迪等知名企业的引入,临桂用肉眼可见的速度,实现了从人少到人多,从荒凉到繁华热闹的蜕变。



临桂新区发展迅猛的同时,临桂房地产市场也风生水起,一路高歌猛进。2011年,临桂的商品房成交量达到108万平方米,首次超过桂林老城区,一跃成为桂林楼市的主战场。尽管如此,很多桂林人还是不看好临桂,觉得临桂生活配套不成熟,没有人气、没有活力。


而到2013年、2014年,临桂再迎重大利好,《桂林国际旅游胜地发展规划纲要》和撤县改区的发布、桂林市政府正式搬迁至临桂,对房地产的发展促进作用明显,房价迅速上涨,但也还是3000多、4000多的房价,而且一直维持到了2016年。


2014年7月12日,桂林市政府正式搬迁至临桂


不过,进入到临桂区域价值最凸显的2017年,临桂房地产也甩开了臂膀狂奔向前,一反2015、2016销售疲软的状态,之前积压的房源一下子卖光了,“挤爆”售楼部屡见不鲜,部分楼盘出现连夜排队买房的情况,有的楼盘甚至陷入无房可卖的窘境。



临桂也从2017年起,连续两年获评全国投资潜力百强区,房价也进入新一轮上涨期,从“4”字头攀升至“5”字头,再“破6”,一路扶摇直上,直到2018年下半年才逐渐进入理性的状态。


历经十年的发展,此时再聚焦一直作为桂林楼市主战场的临桂,发现不仅在售楼盘众多,而且房地产发展已走出一条自己的“临桂”模式。


更值得一提的是,如今的临桂楼市已形成房企大咖齐聚的盛况,不仅有世纪家园、碧园、精通、彰泰、兴进、安厦、花样年等与临桂新区共成长的本土及外地品牌房企,更有恒大、碧桂园、新疆广汇、新城控股、联发集团、万达等一大波龙头企业。可以预见,接下来的临桂楼市竞争中,除了产品之争外,也将进入品牌之争。



关键词七:城市交通不断升级


桂林,作为"桂粤湘黔"交汇的重要中心城市,这10年,在城市交通建设方面取得的成绩同样“惊人”——不仅形成了高铁“2.5小时经济圈”、“一城九站两高铁”的发达高铁交通格局,高速公路融入到全国的高速路网,航空方面也打造出了桂林为中心的“两小时空中飞行圈”,辐射全国大中型城市及周边国家地区。



T2新航站楼


相比铁路、高速公路、航空构建的外部大交通,桂林城市内部的交通通过“北通南畅、东联西拓”工程也得到了质的飞跃。


随着桂阳公路改扩建、漓江桥扩建工程、龙门大桥、香江立交桥、西二环路、滨北路、城市道路“白改黑”、万福东路、侯山隧道、东二环路整修、人行天桥建设等一系列路桥基础设施建设项目全面竣工,使各城区之间原本单线连接的路网实现了互联布局,也构建了城市交通新格局。



此外,大家都关注的云轨交通设施,未来也将提升桂林的城市交通体验。



交通先行,楼市后起。每一次交通利好的出现,都对相关片区的楼市产生了巨大的影响。例如高铁的通车,催生桂林高铁板块,使得滨北一跃成为桂林置业的热门板块。例如云轨建设,每一次的动作,都占据着临桂楼市的头条,直接对临桂楼市产生重大影响。


关键词八:高铁时代来临


五年前的2013年,桂林成为广西首个开通高铁的城市。现在,平均每十分钟左右就有一趟动车组列车停靠桂林。衡柳、贵广两条高铁线纵横交叉,辐射出九座高铁站,连通全国18个省区市、38座城市,以桂林为中心的高铁交通版图北通南达、东进西联,3小时、5小时、7至10小时"高铁交通圈",画了一圈又一圈。


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高铁的建设对完善桂林交通网络意义重大,也使得桂林一举成为西南交通枢纽,对桂林城市及旅游业发展的影响十分深远。与此同时,“高铁”也成为几年来桂林房地产行业一项重大利好,直接催生了桂林城北“高铁板块”。



凭借高铁优势迎来前所未有发展新机遇的桂林城北,区位优势日渐凸显,成为了众多商业项目圈地汇人气的必争之地,本地、外地房企纷纷进驻城北,抢占高铁带来的红利,为城北商业的发展注入新鲜活力。


如今桂林城北区域已经集结了恒大、国奥、联发、彰泰、万达、碧桂园等诸多重量级房企,随着一大批项目的陆续建成,新城市商圈的崛起,带动区域房价的上涨的同时,也让城北的城市面貌发生很大的改变——交通路网四通八达、高铁经济产业园落户、商业氛围浓厚、教育配套升级、医疗配套完善,再也不是大家印象中的“城乡结合部”了。



桂林这十年的发展,可圈可点之处不胜其数。十年来,在一双“无形手”和“有形手”的有意撩拨下,桂林楼市几经沉浮,有过高潮,也有过低谷,但总体上的繁荣之势无可否认。


十年后的桂林楼市又会是怎样呢?那时候的关键词又有哪些?这一切正等待我们去抒写。



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