临桂11月楼市官方数据出炉,真实情况是这样的...

2018年12月04日 来源:桂房网
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每年的最后2个月,对于绝大多数房企来说,都是冲刺年度销售目标的最关键时刻,各项目开发商都使出浑身解数刺激市场,临桂楼市也不例外,进入11月,各项目推货节奏明显加快。


那么,在刚刚过去的11月里临桂楼市成交到底如何?


据行业监测数据显示,11月,临桂商品房和商品住房的供应量有所上升,成交面积相比10月变化不大,但成交套数、成交金额、成交价格环比却纷纷下降,整体表现为供大于求,”以价换量“。



供应:再度回归高位


在历经“金九”供应井喷,“银十”相对理性后,11月临桂楼市整体供应呈现温和回升的态势,毕竟临近年底了,房企需要为销售目标冲刺,纷纷加足马力上架新货。


数据显示,11月临桂区商品房上市面积43.35万㎡,同比上涨69.34%,环比上涨9.08%。其中,商品住房上市供应面积为40.92万㎡,同比上涨79.95%,环比上涨4.95%。


成交:整体平稳


11月对市场最有影响力的当属“双十一”、感恩节等营销节点,不少开发商也抓住机遇,进行开盘、推新、购房优惠等活动吸引购房者,促进成交。


但相比临桂楼市10月成交情况,11月,临桂商品房和商品住房除了成交面积微涨之外,在成交套数、成交金额方面均有小幅下跌。



数据显示,11月,临桂区商品房成交2096套,同比下降9.97%,环比下降3.28%;成交面积22.12万㎡,同比下降3.41%,环比上涨0.5%;成交金额12.68亿元,同比上涨2.51%,环比下降1.63%。


1-11月,临桂区商品房累计成交22084套,成交面积220.96万㎡,成交金额131.27亿元。



其中,11月份临桂区商品住房成交1990套,同比下降7.57%,环比下降3.07%;成交面积21.47万㎡,同比下降1.51%,环比上涨0.89%;成交金额12.05亿元,同比上涨6.64%,环比下降1.95%。


1-11月,临桂区商品住房累计成交20447套,成交面积209.9万㎡,成交金额121.35亿元。


价格:继续维持“5”字头


11月临桂房价继续维持“5”字头的单价,数据显示,11月临桂商品房成交价格为5732元/㎡,商品住房成交价格为5612元/㎡。


户型:90-144㎡户型依然最畅销


从商品住房成交的户型面积来看,11月临桂区最畅销的户型是90-144㎡户型,成交1291套,占总成交套数的65%。


其次是90㎡以下户型,成交567套,占总成交套数的28% ,而144㎡以上户型只成交了132套,占总成交套数的7%。



告别了11月后,今年的楼市也迎来最后的收官阶段,并将进入返乡置业潮,在最后的一个月,大多数开发商都不会松懈,所以接下来不管是新盘、老盘,推盘的速度及供量或都将大增,也或将加速”让利跑量“,毕竟年底了,一切要向销售业绩(钱)看齐。


9月以来,临桂楼市的供求关系就发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,彻底进入了买方市场。最后一个月临桂楼市又将会有怎样的表现呢?让我们拭目以待!


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