大胆!桂林这16个盘竟敢在11月开盘!牛逼啦!

2018年11月02日 来源:桂房网 我要评论
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“金九银十”悄悄离去,回首这两个月的桂林楼市,虽说每个月都有超过10个以上的楼盘集中发力开盘推新,但在这个传统的销售旺季里,今年的楼市似乎还是比大家预想的要略显成色不足。


进入11月,2018年仅剩下2个月的时间,在这最后的两个月里,桂林楼市又会发生怎样的变化呢?


据桂房网不完全统计,11月份,桂林楼市预计将有16个项目开盘推新,老盘继续占据市场大份额,仅有顺祥·别院1个新盘有新品开盘面世。



虽然近来的楼市开始逐渐回归理性,但并没有影响到开发商们的推盘热情。不难看出,桂林楼市11月开盘的阵势比“金九”、“银十”更猛,似乎桂林楼市年底冲锋号已经吹响。


高频推货区临桂继续“挑大梁”


从分区情况来看,临桂区仍是“推盘大户”,约有11个楼盘预计上市推货,包揽了开盘推新总量的一半以上。主城区方面,秀峰区有2盘,七星区和象山区各1盘,而灵川八里街仅有1个代表楼盘开盘。


其实,临桂区成桂林楼市推盘量“一哥”不足为奇,因为自从临桂的发展成为桂林重中之重以来,不仅区域价值不断飙升,关注热度更是持续不断。


临桂新区实景图


远的不说,仅刚过去的10月份,临桂关注度就没有桂林哪个区可以企及的!新会展中心传来最新消息、再次上榜全国投资潜力百强区、地产大鳄万达一举斩获6宗地实力进驻临桂......


一个个足以上头版头条的消息,可想而知临桂是有多逆天!在此背景下,临桂区楼市显得十分活跃,也是情理之中。



11月,临桂区预计开盘推新的项目均为老盘,其中不乏集大品牌+好口碑+高关注度于一身的楼盘,如秀兰郡府 、桂林奥林匹克花园 、安厦·麒麟湾畔、花样年·麓湖国际、彰泰·中央城等。


地暖入户,唯有秀兰!俯瞰江山,尽揽芳华!别看这短短的十六个字,却蕴含着秀兰郡府拥有着众多楼盘无法攀比的优势。


位于临桂新老城区板块商圈内的秀兰郡府,凭借一线江景、地暖设计、独特的创新连廊板式户型等优势,自面世以来就热销不断,业内评价也颇高,万达拿地进驻该板块更是为项目增添了几分投资热度。


11月,秀兰郡府预计将推出3#、5#楼450套房源,建筑面积约66-122㎡两房、三房,有意上车秀兰郡府的网友仍可在11月保持期待。


▲秀兰郡府效果图


紧邻市府的千亩醇熟大盘桂林奥林匹克花园也将预计在11月份上架新品,推出升级力作【府悦世家】北区3#楼,约180套房源,户型为69-138㎡(建面)一至三房,户型产品丰富多样,购房可享2万元换购价值8.5万元车位的钜惠。


奥林匹克花园效果图


凭借成熟的配套和优质的园林景观配套领跑临桂市场的安厦·麒麟湾畔 ,继10月加推6#楼后,11月安厦·麒麟湾畔又将加推7#楼132套房源,产品为87-127㎡2+1房、3+1房以及3+2房,户型将延续以往“高拓展”的优势,依然是户户高赠送,最高拓展面积高达28.75㎡。此外,项目匠心打造的醉美苏式园林也将于11月3日盛景绽放。


安厦·麒麟湾畔7#楼127.48㎡户型图


临桂热销大盘花样年·麓湖国际自【翡翠湾】组团6月面市以来,每月都有新品推出,11月也不例外,项目将持续发力加推34层2梯5户的7#楼,产品为85-115㎡2+1房、3+1房,房源共计165套。


▲麓湖国际【翡翠湾】展示区实景图


新城控股的两个项目在11月均有产品仓补市场,桂林吾悦广场推的42-54㎡的LOFT公寓,约600套,货量最大。而桂林吾悦华府则推纯板式1梯2户设计的5#、6#,142㎡的4+1奢阔多层洋房。


众阳华城、福邸嘉园、桂林恒大城、彰泰中央城、兴盛·天鹅堡也都有开盘推新计划。其中,众阳华城预计推5#楼,户型设计为86㎡小三房,110/120㎡四房,130㎡五房,共计200套房源。福邸嘉园则推【福和苑】17A#楼的127-148㎡N+1户型,共计117套房源。机场路旁的桂林恒大城在“金九银十”期间连续开盘两次后,预计11月还将加推31#楼的82㎡两房,共计64套房源。


彰泰临桂第九城——彰泰中央城也计划将于11月加推88套7#楼的103-125㎡三房、四房。而纯欧式地中海风格设计的兴盛·天鹅堡预计推出的则是13#楼101-120㎡2+1房、2+2房。


兴盛·天鹅堡实景图


主城区开盘量“少而高端”


主城区11月份有桂林国学府、大龙湾、荣和林溪府、龙光普罗旺斯4个楼盘计划开盘推新。虽然在数量上不占优势,但是在产品的档次及舒适性上却略胜一筹,产品以三房、四房的小高层、多层洋房改善型为主,甚至还有合院别墅,以适应家庭结构发生变化等市场需求。


藏桂林绝版山水精华,揽三里店繁盛配套的桂林国学府,于10月28日迎来了首次开盘,以当红不让的气质,开盘仅1个小时80套房源全部售罄,为深秋的桂林燃起了一把热销之火。11月,项目将继续发力加推3#、5#楼101-140㎡三房、四房儒风国学美宅,能否再掀起下一波抢房热,拭目以待!


桂林国学府首期开盘实景图


位于秀峰区桃花江景区核心板块的大龙集团匠心巨作——大龙湾 ,11月将推出二期江畔宽境洋房,楼栋分别为G9/10/11栋,户型有约111-143㎡,三房和四房,150套房源。此外,大龙湾合院别墅也将同步开盘推售,面积约252-295㎡。


大龙湾效果图


秀峰区的另一高端大盘荣和林溪府,也将预计在11月迎来项目二期21-59㎡商铺的开盘。而象山城南龙光普罗旺斯,则是预计在11月加推项目北区的七期压轴新品,产品为89-122㎡三房、四房。


桂林城北,仅有1个代表楼盘开盘


桂林城北11月预计开盘的项目仅有顺祥·别院,也是属于纯新盘项目首开。据悉该项目为顺祥集团12周年匠心力作,将采用新中式风格,融合东方韵味,建造更适合桂北人的房子。预计推出1#楼71-118㎡二至四房的新中式华宅,124套房源。


顺祥集团已经成功开发了八里街一号公馆、顺祥南洲1号、顺祥城、顺祥天骄等项目,接下来还将有顺祥·漓江源居项目入市。


顺祥·别院样板间实景图


从各城区将开盘推新的房源性质来看,涵盖了普通住宅、洋房、别墅、公寓、商铺多种物业类型,但是普通住宅依旧占据绝对的大头。


而且在预推的新品中,户型以三房、四房居多,可以看出各大开发商们在对购房者的购房需求上把握得也越发细腻,产品也更加趋于实用。


市场下行究竟该不该买房?


传统楼市旺季“金九银十”落下帷幕,今年楼市的表现并未如往年那样火爆,诸如“‘金九银十’风光不再”、“楼市‘金九银十’成色不足”、“金九银十未能救低迷楼市”等这样的信息不时出现在公众视野,这些现象似乎都预示着楼市开始逐渐回归理性。


其实,但无论市场如何变化,房子是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。从字面意思就很好理解,自住讲的就是自己有居住需求的群体,这类群体不仅仅是首次购房的年轻刚需,也包括人到中年的换房改善,以及给父母居住的养老需求。


跌了我们还有房子,但一旦市场涨了,对于刚需来说,很可能带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房,大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区,甚至直接买不起。而时光不会倒流,涨了之后后悔,就已经来不及了。


而在现阶段,投资者一定是需要深思熟虑,精挑细选,而不能像刚需一样,先上车再说。毕竟,刚需的目的是为了有房子住,而投资的目的在于更好的收益率。


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电话:400-0773-600 转6889
售楼部:桂林市临桂区世纪东路41号(市政府·中央公园旁)
开发商:桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司

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