量涨价跌 临桂房价重回5字头?

——临桂区楼市10月数据报告——

2018年11月01日 来源:桂房网
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9月,临桂楼市成交下滑,不少人开始质疑,难道临桂楼市真的要冷吗?


金九,“银十”究竟能否有所回暖,给市场带来一定的信心?


10月,临桂楼市用数据和事实证明,临桂“冷不了”!



据行业监测数据显示,10月,临桂楼市交出了一份“信心满满”的成绩单,临桂区商品房和商品住房成交量同比环比纷纷上涨了!成交面积、成交套数、成交金额均有不同程度上升。


不过,意外的是,10月临桂房价反而有所回落,重回到了“5字头,整体市场表现为量涨价跌



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临桂楼市10月数据报告


供应:同比上涨,环比下跌


上个月,各大开发商备战金九,纷纷推货,临桂楼供应出现井喷,甚至出现供过于求;10月,临桂楼市整体供应则相对理性下来。


数据显示,10月临桂区商品房上市面积39.74万㎡,同比上涨63.14%,环比下降27.67%。其中,商品住房上市供应面积为38.99万㎡,同比上涨72.6%,环比下降26.14%。


成交:回暖 环比上涨明显


相对于9月,10月的临桂楼市销售成绩有所提升,商品房和商品住房的成交面积、成交套数、成交金额同比、环比纷纷上涨,在一定程度上提振了市场信心。


数据显示,10月,临桂区商品房成交2167套,同比上涨47.92%,环比上涨21.4%;成交面积22.01万㎡,同比上涨48.72%,环比上涨25.41%;成交金额12.89亿元,同比上涨61.33%,环比上涨18.15%。



1-10月,临桂区商品房累计成交19988套,成交面积198.84万㎡,成交金额118.59亿元。


其中,10月份临桂区商品住房成交2053套,同比上涨58.29%,环比上涨24.80%;成交面积21.28万㎡,同比上涨60%,环比上涨27.58%;成交金额12.29亿元,同比上涨80.47%,环比上涨20.37%。



1-10月,临桂区商品住房累计成交18457套,成交面积188.43万㎡,成交金额109.3亿元。


价格:房价重回"5"字头


与成交量上涨所不同的是,10月,临桂区房价反而出现了“下跌”,再次回到单价5字头。


数据显示,10月临桂商品房成交价格为5856元/㎡;商品住房成交价格为5775元/㎡。


户型:10月90-144㎡户型最畅销


从商品住房成交的户型面积来看,10月临桂区最畅销的户型是90-144㎡户型,成交1304套,占总成交套数的64%。



其次是90㎡以下户型,成交683套,占总成交套数的33% ,而144㎡以上户型只成交了66套,占总成交套数的3%。


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综合分析


“金九银十”悄悄离去,在这个传统的销售旺季里,今年的楼市似乎比大家预想的要略显成色不足。


整体上来看,10月的临桂楼市表现有所提升,但相对上半年爆发式上涨而言,下半年的临桂市场,则表现得越来越理性。



在“房住不炒”的定位之下,房地产市场已经正在进入一个全面调整和发展的阶段,调控政策的初衷,就是让房屋回归居住属性,购房者也慢慢从感性转变为理性消费。


不过,从区域价值和未来发展潜力上来看,临桂依然是桂林当之无愧的"网红"区域。


10月17日,临桂区9宗地块在临桂国土资源局集中出让,这是2018年以来,临桂出让地块最多的一次土地拍卖。最为引人关注的大事件则是,万达当天一口气在临桂拿下了6宗地块,再一次提升临桂关注度,也为临桂房地产市场注入一剂强心针。



事实如此,开发商对临桂,一直充满自信。11月份临桂各大房企早已备足粮草",以绝对的自信迎接年底冲刺这个重要节点。


据桂房网统计,11月份,临桂区的安厦·麒麟湾畔 、桂林奥林匹克花园秀兰郡府、吾悦广场、吾悦华府、众阳华城、兴盛·天鹅堡等楼盘均有新品推出,接下来的市场表现,或许更加值得期待。


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