桂林这个区火了!两家百强房企"厮杀"60多轮抢地

2018年10月31日 来源:桂房网
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10月31日上午,桂林市公共资源交易中心1宗土地拍卖落下帷幕,经过65轮激烈争夺,历经两个多小时,最终联发集团桂林联泰置业有限公司不负众望,以4.44亿高价拔得头筹,成功将编号为GJ201816地块收入囊中。



(土地拍卖现场图)


此宗地块竞买保证金15020万元(约1.5亿),挂牌起始价为3.04亿元,当天共有联发集团桂林联泰置业有限公司与广西怡华房地产开发有限责任公司(云星集团旗下公司)2家公司参与竞拍。现场不仅吸引了几十人到场观摩,更有市政府及叠彩区相关领导亲临拍卖现场,地块的关注度可想而知!


(土地拍卖现场图)


两家地产大咖65轮厮杀,联发4.44亿成交


当天,围绕GJ201816地块,参与竞拍的两家地产大佬8号联发集团与18号云星集团展开了激烈竞争。


GJ201816地块拍卖起初增价幅度为500万,首先由8号竞买人率先应价3.004亿起始价,18号竞买人随即加价到3.05亿,但当第三轮8号竞买人报价到3.1亿后,两家竞拍公司出现了无人应价的僵局。


(8号联发集团竞拍)


现场沉静一段时间后,拍卖师将增价幅度由500万调整为300万每次,两家公司仍无应答,增价幅度再次调整为200万每次。


随后,18号竞买人打破僵局,再次应价:3.12亿!


“3.14亿”、“3.16亿”、“3.18亿”......两家公司接连报价,拍卖现场气氛开始热闹了起来,到第九轮时8号竞买人直接加价1000万,从3.2亿飙升到3.3亿,8号看起来志在必得的样子。而第12轮,18号加价400万,将价格升到了3.38亿。


(18号云星集团竞拍)


在第29轮报价前,拍卖现场多次出现较长时间无应价的局面,但之后竞拍频率就相当快了,两家公司“你争我夺”,频频报价,最后历经65轮竞拍后,由8号联发集团桂林联泰置业有限公司以4.44亿元拿下此次竞拍的地块,溢价率达到 47.8% 。


从当天现场的情况来看,云星集团估计因为首次来桂林拍地,对桂林市场可能还不是很了解,现场表现得更为谨慎。而深耕桂林十六年的联发集团,距离上次在桂林主城区拿地已有四年之久,从这次干脆利落举牌的阵势,可以看出势在必得的决心。


(土地拍卖现场图)


小编现场采访了联发相关负责人了解到,GJ201816地块在产品打造上将会延续联发悦溪府这样的新中式风格,也将会是联发悦溪府再升级之作,项目售楼部预计明年6月中左右进行展示。


据悉,GJ201816地块位于规划春江南路以西,站前路以南,永彩路以东,土地面积50067.31㎡,根据资料显示,该地块土地用途为二类居住用地(兼容商业用地,商业≤20%),其中居住用地为70年,商业用地为40年,容积率不大于3.4,建筑密度为30%,建筑限高54米。按最大容积率3.4计算,折合楼面价约为2608.25元/㎡。》》》更多地块信息

 

GJ201816地块位置


GJ201816地块实景图


GJ201816地块实景图


GJ201816地块实景图)


从地理位置上来看,这片区域堪称高铁热门核心区域,经过近几年的开发,该区域已云集有联发、恒大、国奥、彰泰、碧桂园等地产大咖在此块区域拿地。


(联发乾景广场实景图)


GJ201816地块楼面价约为2608.25元/㎡


此次联发竞得的GJ201816地块折合楼面价约为2608.25元/㎡,对比之前已经在此区域拿地开发的项目,GJ201816地块的楼面价已超过桂林恒大江湾项目。


碧桂园·漓江公馆——2018年2月,碧桂园以4832元/㎡的楼面地价拿下的叠彩万达广场旁24亩地块,这也是桂林有史以来居住用地地价最高地块。

 

彰泰橘子郡——2017年3月,彰泰集团1.26亿,拿下GJ201702地块,楼面价970.02元/㎡。

 

桂林恒大江湾——2016年,恒大集团落子桂林第二城,以2.66亿元拿下地王P104地块,楼面价2195.66元/㎡。

 

联发·乾景项目——2012年,联发集团以5.34亿元拿下P066地块。

 

桂林国奥城——2011年,国奥投资发展有限公司以5.26亿元拿下P063地块。

 

近来年,作为桂林“北大门”的叠彩区迅速发展,依托高铁优势,形成了崭新的交通格局,区位优势、区域价值日渐凸显。


(桂林北站实景图)

 

滨北高铁圈,紧依高铁北站,北上衡阳长沙,南下广州深圳,西至贵阳,无疑让滨北成为桂林三小时生活圈新据点,高铁、客运站、云轨三线汇聚,两大环线通达全城,滨北路、东二环路和环北二路,打通市区与兴全灌交通动线,便捷的交通网为这个区域带来了不可估量的发展空间。


此次联发拿下的GJ201816地块也必定成为桂林人高度关注的焦点,你猜能卖多少元/平方米?

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