前三季度桂林商品房均价6255元/㎡ 你买得起吗?

——前三季度的桂林房地产市场账单出炉——

2018年10月29日 来源:桂房网综合整理
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销售面积369.94万㎡,销售金额231.39亿!这是一份来自前三季度桂林房地产市场的销售数据。



10月25日,桂林市统计局发布的《2018年9月主要经济指标》数据显示,1-9月,桂林全市商品房销售面积369.94万㎡,累计同比增长14.6%;商品房销售金额231.39亿元,累计同比增长31.9%。


1-9月,桂林全市商品房销售均价为6255元/㎡。



9月,桂林全市商品房销售环比下降


其中,9月桂林全市商品房销售面积38.22万㎡,环比下降18.75%;商品房销售金额25.55亿元,环比下降17.34%。从商品房销售价格上来看,9月桂林全市商品房销售均价为6685元/㎡。


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淡定得了吗?!桂林全市商品房销售“涨涨涨”


(来源:桂林市统计局,桂房网综合整理)


附:前三季度桂林市经济运行情况分析


今年以来,面对异常复杂严峻的国内外环境,桂林市委、市政府坚决贯彻落实中央和自治区的各项稳增长决策部署,坚持稳中求进的工作总基调,坚定践行新发展理念,以推进供给侧结构性改革为主线,以桂林国际旅游胜地建设为主战场,综合施策、精准发力,着力克服各种困难和挑战,着力深化改革,着力提升运行质量。前三季度,桂林市经济运行总体保持平稳,呈现稳中有升、稳中向好态势。


一、全市经济运行稳中向好


(一)GDP增幅创三年来新高


初步统计,前三季度全市地区生产总值同比增长7.8%,为2016年以来季度增幅新高。


 


三次产业增幅“1缓2升”。分产业看,第一产业增加值同比增长4.5%,第二产业增加值同比增长6.6%,分别较上半年提升1.0和2.9个百分点;第三产业增加值同比增长10.0%,比上半年回落 0.6个百分点。第三产业增加值对全市经济增长的贡献率达57.5 %,拉动GDP增长4.5个百分点,仍是拉动全市经济增长的主动力。


十大行业“7升3降”。分行业看,与上半年相比,前三季度10个行业中有7个行业增加值增速提升,其中建筑业、工业、农林牧渔业增加值分别提升3.6、2.8和1.0个百分点。


 GDP核算基础指标“12升10降”。与上半年相比,22项核算基础指标中,12项指标增速有所提升,其中提升较快的指标有:电信业务总量、水上运输总周转量、房地产业单位从业人员劳动报酬、建筑业增加值、规模以上工业增加值分别提升3.1至11.3个百分点之间。


(二)多数指标增幅提升明显


从地区生产总值、第一产业增加值、规模工业增加值、建筑业增加值、第三产业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、财政收入、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入等10项主要指标看:有7项指标增速高于上半年,其中,地区生产总值提升1.3个百分点,第一产业、规模工业和建筑业增加值分别提升1.0、3.1和3.6个百分点,固定资产投资提升2.4个百分点,财政收入、农村居民人均可支配收入分别提升0.7、0.3个百分点。另外3项指标中,城镇居民人均可支配收入增速与上半年持平,社会消费品零售总额回落0.1个百分点,第三产业增加值回落0.6个百分点。有7项指标增速高于去年同期,其中,地区生产总值提升4.7个百分点,第一产业增加值、规模工业增加值、建筑业增加值、第三产业增加值分别提升1.8、6.2、6.5、3.3个百分点,固定资产投资提升16.8个百分点,财政收入提升0.7个百分点。


二、主要行业运行稳中有升


(一)农业生产平稳加速


前三季度,全市第一产业增加值同比增长4.5%,比上半年加快1.0个百分点。农业的主要特点有:与上半年相比,农林牧渔四大行业增速“3升1降”:种植业、林业增加值分别同比增长5.6%和3.8%,均比上半年提升0.9个百分点;渔业同比增长3.0%,比上半年提升3.0个百分点;畜牧业同比增长1.8%,比上半年回落0.6个百分点。


 前三季度蔬菜、食用菌产量保持平稳增长,分别同比增长4.1%和5.8%;水果产量同比增长7.8%,继续保持快速增长,同时百香果等新品种得到快速发展,产量同比增长137.3%;经济作物播种面积持续扩大,金银花、铁皮石斛等药材种植发展前景良好,前三季度中草药材播种面积0.29万公顷,同比增长10.4%。


(二)工业经济低位爬升


 


规上工业增加值在经历2月6.2%和3月6.3%的增速后,4月跌入低谷,仅增长3.0%,5月开始逐月爬升,前三季度,全市规模以上工业增加值同比增长6.7%,比上半年提升3.1个百分点。规模工业主要特点有:


多数行业保持正增长。1-9月,全市33个工业大类行业中,24个行业比上年同期实现增长,增长面达72.7%。非金属矿物制品业、木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业,计算机、通信和其他电子设备制造业、医药制造业等7个行业总产值占全市的49.4%,对全市工业增长的贡献率合计达84.6%,合力拉动 5.7个百分点,是工业稳步提升的主导力量。


重点企业贡献突出。9月全市111家重点工业企业产值同比增长15.5%,总量占全市规模工业总产值的42.7%。111家重点企业中72家正增长,比例达64.9%,上拉全市规模工业增长5.7个百分点。


高技术产业较快增长。前三季度,全市高技术产业总产值同比增长24.7%,增速高于全市工业14.6个百分点,占全市工业总产值的11.7%,拉动全市工业增长2.6个百分点,贡献率为25.7%。


新入库企业发展迅猛。2018年70家新入库企业(2017年规下升规上66家、2018年新投产入库4家)9月份发展态势依旧迅猛,70家企业中58家保持正增长,增长面高达82.9%,新入库企业9月总产值为8.10亿元,拉动全市规模工业增长5.7个百分点。


(三)消费市场运行稳中趋缓


前三季度,社会消费品零售总额706.54亿元,同比增长9.4%,比上半年回落0.1个百分点,增速略有放缓。批发业销售额同比增长11.8%,比上半年回落0.4个百分点,主要原因是石油及制品类销售额出现回落;零售业销售额同比增长9.8%,比上半年回落0.5个百分点,占比较大的汽车类销售额同比仅增长0.3%;住宿业、餐饮业营业额分别增长12.2%和19.1%。比上半年分别提升2.0和0.3个百分点。


(四)规上服务业保持高速运行


 


1-8月,全市规模以上服务业实现营业收入108.93 亿元,同比增长21.3%。其中,177家规模以上其他营利性服务业企业实现营业收入48.70亿元,同比增长32.0%。比上半年回落1.1个百分点,但仍在高位运行。


11个行业 “10升1降”。1-8月,全市规模以上其他营利性服务业11个行业中“10升1降”,其中软件和信息技术服务业、机动车、电子产品和日用产品修理业、体育业增速超过50%以上。


龙头企业和新入库企业较快增长。1-8月,营业收入总量排前20位的企业实现营业收入29.34亿元,同比增长39.7%,占全市其他营利性服务业营业收入的比重超六成。


去年新入库的48家其他营利性服务业企业1-8月实现营业收入8.51亿元,占全市的17.5%,同比增长67.7%,贡献率为25.6%。


(五)固定资产投资增幅稳步提升



今年前三季度,全市固定资产投资同比增长14.3%。分别比一季度和上半年提升3.7和2.4个百分点,投资领域主要有以下特点:


第三产业占主导。前三季度,第一产业完成投资同比下降38.0%,影响全市投资增速0.9个百分点;第二产业完成投资同比增长13.9%,拉动全市投资增长2.3个百分点; 第三产业完成投资同比增长16.0%,拉动全市固定资产投资增长13.0个百分点。第三产业占全市固定资产投资比重达82.4%。


大项目支撑有力。5000万元及以上项目完成投资同比增长38.8%,在上半年(34.5%)快速增长的基础上继续加快4.3个百分点,拉动全市固定资产投资增长15.9 个百分点。


民间投资稳步增长。今年以来,随着营商环境的不断改善,民间投资继续保持良好发展势头,投资总量占全市固定资产投资的比重稳超五成。前三季度,全市民间投资同比增长15.0%,比上半年加快3.7个百分点,是今年以来的最高增速,占全市固定资产投资的比重达55.4%。


三、运行质量效益稳步提高


(一)财政金融有效运转


前三季度,全市财政收入187.21亿元,同比增长7.7%。其中,税收收入140.33亿元,同比增长8.3%。全市一般公共预算支出341.65亿元,同比增长10.7%,其中,民生领域的社会保障和就业支出同比增长33.2%、住房保障支出同比增长20.9%,城乡社区支出同比增长12.0%。


9月末,全市金融机构各项存款余额3415.82亿元,同比增长4.8%,金融机构各项贷款余额2428.54 亿元。同比增长16.9%。


(二)居民收入稳步提高


前三季度,居民人均可支配收入17770元,同比增长8.3%,比上半年提升0.1个百分点。城镇居民人均可支配收入25795 元,同比增长6.0%;农村居民人均可支配收入 10088元,同比增长9.7 %。城乡居民人均收入倍差2.56,同比缩小0.09。


(三)工业经济效益指标向好


1-8月,全市规模以上工业企业利润总额同比增长8.0%,同比提升6.8个百分点,主营业务收入同比增长4.5%,同比提升1.5个百分点。1-8月全市规模以上工业企业主营业务收入利润率和资产利润率分别为5.75%和5.53%,同比分别提高0.18和0.23个百分点,每百元主营业务收入中的成本为83.82元,同比减少0.11元。


四、需要关注的问题


(一)农业面临价格低迷和产量增速受限问题


虽然下半年生猪价格逐步恢复,但上升缓慢,目前生猪养殖仍然处于保本和微利态势,养殖积极性不高。前期种植的柑橘等部分水果品种的树龄逐步老化,水果产量增速受限。占第一产业主导的生猪养殖和水果种植增长乏力,农业平稳增长的动力受制。


(二)工业经济下行压力仍较大


前三季度,全市规模工业增加值同比增长6.7%,较上半年提升3.1个百分点,但仍存在以下问题:


高耗能行业产值占比高、增长快。高耗能行业产值同比增长19.0%,高于全市工业总产值8.9个百分点。


停产企业较多。全市停产规模工业企业44家,占全市规上工业645家的6.8%,拉低全市工业总产值7.5个百分点。


用电、用工指标回落明显。前三季度,工业用电量同比增长9.4%,由于9月当月用电量同比下降20.8%,前三季度工业用电量累计增速较1-8月回落4.4个百分点。三季度末,全市工业从业人数同比下降19.1%,三大门类从业人数均两位数下降,其中从业人数占比近九成的制造业同比下降18.6%。


(三)服务业发展存在不稳定因素


前三季度全市第三产业增加值同比增长10.0%,这主要是得益于电信业务总量223.3%的超高速增长拉动,如果按照近三年平均增速,则分别下拉第三产业增加值、地区生产总值2.5和1.0个百分点以上。另外,前三季度财政八项支出同比增长12.7%,虽比上半年提升0.7个百分点,但快速增长的可持续性有待观察。


超半数核算指标增速回落。第三产业18项核算基础指标中,有9项指标增速较上半年回落,其中:证券交易额、商品房销售面积、人民币存贷款余额、保费收入、其他营利性服务业营业收入等5项指标增速回落1.1至7.7个百分点之间。


(四)制造业和建筑业投资下滑,第二产业投资回落


前三季度,制造业完成投资同比下降6.0%,占第二产业比重为49.0%,下拉第二产业投资增速3.5个百分点,下拉固定资产投资增速0.6个百分点;全市建筑业完成投资同比下降45.6%,占第二产业比重为4.0%,下拉第二产业投资增长3.8个百分点,下拉固定资产投资增速0.6个百分点。受此影响,第二产业投资增速较上半年回落23.9个百分点。


五、下一步工作建议


(一)多措并举,切实稳定农业生产。一是做好各项强农惠农措施落实。二是做好防灾减灾工作。三是做好病虫疫情防治。


(二)夯实基础,狠抓工业高质量发展。一是做好新入库企业帮扶指导力度。二是力促企业生产技术工艺改造升级。三是进一步优化工业发展环境。


(三)大力发展新业态,推动服务业提档升级。一是按照高质量发展要求,打造一批服务业标杆项目和企业。二是围绕园区发展,加快生产性服务业链条延伸。三是针对人民群众不断增长的用于美好生活的需要,发展更便捷灵活的生活型服务业,激发潜在消费需求。


(四)抓好上规入统,增添经济发展动能。一是继续做好“四上”单位和5000万元以上投资项目入库指导工作。二是加强与部门沟通,配合做好准“四上”单位筛查。三是高度重视“四经普”工作,做好经普单位清查和准“四上”单位筛查工作。


(五)坚持问题导向,做好调研和统计监测工作。一是进一步强化调研工作力度。二是做好主要指标及匹配性指标的监测。三是围绕市委市政府中心工作,做好统计服务工作。




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