供应暴增,成交下滑,临桂楼市转冷成定局?

——临桂楼市9月数据报告——

2018年10月10日 来源:桂房网
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供应暴增,成交却下滑?临桂楼市“金九银十”成泡影了?


据行业监测数据显示,9月临桂区商品房和商品住房供应暴增,但成交面积、成交套数和成交金额环比纷纷下降,临桂房地产市场是否也随着天气一样,开始转冷?


》》》临桂楼市9月数据报告


供应:供大于求 环比上涨152.6%


数据显示,9月临桂区商品房供应量上升明显,上市面积达54.94万㎡,同比上涨424.74%,环比上涨152.6%。


成交:下滑 楼市转冷?


9月,临桂楼市也随着天气开始转冷,商品房和商品住房的成交面积、成交套数、成交金额均整体下滑,这也是自6月份以来,临桂房地产成交市场连续三个月环比下降。


数据显示,9月,临桂区商品房成交1785套,同比上涨26.69%,环比下降21.92%;成交面积17.55万㎡,同比上涨24.82%,环比下降19.53%;成交金额10.91亿元,同比上涨44.12%,环比下降20.48%。



1-9月,临桂区商品房累计成交17821套,成交面积176.83万㎡,成交金额105.7亿元。


其中,9月份临桂区商品住房成交1645套,同比上涨32.24%,环比下降21.44%;成交面积16.68万㎡,同比上涨29.1%,环比下降18.2%;成交金额10.21亿元,同比上涨52.84%,环比下降17.13%。



1-9月,临桂区商品住房累计成交16404套,成交面积167.15万㎡,成交金额97.01亿元。


价格:房价依然”6“字头


数据显示,9月临桂商品房成交价格为6217元/㎡,而商品住房成交价格为6121元/㎡。


户型:9月90-144㎡户型最畅销


从商品住房成交的户型面积来看,9月临桂区最畅销的户型是90-144㎡户型,成交1001套,占总成交套数的61%。


其次是90㎡以下户型,成交616套,占总成交套数的37%,而144㎡以上户型只成交了28套,占总成交套数的2%。

 


整体来看,自6月份临桂楼市交出一份完美成绩单后,成交市场开始“下滑”。尤其是9月,“供大于求”表现最为明显。


从桂房网上个月统计的9月楼盘开盘计划表上来看,临桂近10个新旧老盘齐发力,推货量蹭蹭往上涨。


上半年临桂楼市一路高涨,大家对下半年的临桂市场也寄予了很高的期望。众多楼盘在工程进度、推盘节奏方面不断加码,加之面对传统的“金九”旺季,开发商更加纷纷推货抢占市场。


但从今年的买方市场来看,购房者为此”买单“的情绪显然没有预想的高涨。这在9月份的成交面积、成交金额上得到了明显印证,商品房成交面积环比下降19.53%、成交金额环比下降20.48%。




无论如何,“金九”已经过去,“银十”更值得期待。


据桂房网统计,桂林楼市多个楼盘在10月份都有开盘推新计划。


临桂新区依然是桂林最热门区域。10月1日,临桂凯立达·山水郡、桂林恒大城等楼盘开盘推新,拉开“银十”市场序幕。当天,恒大城徇众加推建面约93-95㎡精致三房;凯立达·山水郡4#、5#楼开盘,推出68-98㎡江景美宅,4600元/㎡起的价格,迅速抢占市场。


刚刚过去的国庆黄金周,安厦·麒麟湾畔、花样年麓湖国际、奥林匹克花园、联发悦溪府等楼盘均取得了较好的成绩。接下来的”银十“季节,临桂楼市依然”热闹不减“,据了解,安厦麒麟湾畔、花样年·麓湖国际、联发悦溪府、彰泰·中央城等楼盘或将在10月中下旬推新。

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